公寓首付比例和貸款年限

Ⅰ 買公寓投資合適嗎

不建議。
酒店式公寓購買成本、交易成本非常高，增值比較慢，不適宜投資。
酒店式公寓首付5成，貸款最長年限不得超過10年，貸款利率遠遠高於普通住宅，月供是同貸款金額普通住宅的一倍以上。酒店式公寓賣出時按照商業地產征稅，契稅統一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易稅費之和要吃掉整體利潤的40%-50%。

Ⅱ 公寓貸款和住宅貸款的區別

1、貸款政策不同：住宅可以用公積金貸款和商業貸款，但是公寓只能用商業貸款。公寓不能用公積金貸款，因為它是屬於商品房，不屬於住宅類。
2、貸款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成，另外，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。
3、貸款年限不同：因為公寓的貸款屬於商業貸款，所以與住宅貸款區別在於貸款年限不同。住宅通常最高可貸30年，但公寓最多貸10年。不過公寓貸款不佔名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。
拓展資料:
一、買公寓房需要注意什麼
1、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。
2、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
3、注意房屋區域：在區域方面，建議選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。
4、考察小區周邊：如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

Ⅲ 公寓首付一萬月供一千貸款多少年

最多10年。
公寓貸款最多隻可以貸10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的標准來申請。
另外，公寓貸款除了貸款年限偏低，貸款的首付比例最少為五成，用戶需要准備足夠的首付款才可以申請公寓貸款。

Ⅳ 公寓貸款年限是多少年

公寓貸款年限是10年。公寓貸款屬於商貸貸款，其貸款年限最長只可以貸10年。而住房抵押貸款，用戶最多可以貸30年。雖然公寓貸款的年限偏短，但是不佔用用戶的房貸次數，即有了公寓貸款再申請房貸，可以按照首套房的標准來申請。

公寓貸款條件

公寓買的人比較多，因為價位不高，戶型小，最重要不限購。因此公寓備受歡迎，但是公寓貸款不好貸，需要滿足一些條件。有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。

Ⅳ 女生在長沙買房,預算20萬左右,是買公寓還是買小戶型住宅

買住宅比公寓好很多。

20萬如果是首付的話，那麼就是說房子的總價在60萬元左右，這樣的房子在長沙還是能找到很多的，雖然可能地理位置並不是怎麼好，但現在城市的地鐵很發達，說交通總體來看也還算便利。如果公寓的話，那選擇可能就會很多，但還是不建議買公寓，原因有以下幾點：

第一，住宅能落戶，能有學區。雖然說公寓和住宅都能實現居住需求，但住宅能落戶這一點就比公寓好很多，畢竟戶口關繫到生活中的很多福利，別的不說，落戶後孩子上學就會容易很多，而這對於大部分家長來說都是一件至關重要的事情。

第二，住宅居住成本低。買房並不僅僅只是要出購房成本，後期還要面臨這一系列的居住成本，例如物業費、水電費等，而一般來說關於的物業費和水電費都要比住宅高，所以這樣來看的話，買公寓之後會花費更多的額外支出。

第三，公寓產權年限短，變現難。現在買房必須要考慮到的一個問題就是變現問題，而從這一點來看的話，公寓的弊端實在是太明顯了，不僅變現難產權年限還低，到時候房子賣不掉還不能住幾年。

公寓的優點是不限購、總價低，但缺點也很明顯。相比住宅來說，公寓首付比例是50%，高於住宅的30%首套住宅首付比例，其次是公寓貸款年限最高是10年，月供壓力相對會比較大一些。除了這些原因，公寓再次轉讓的成本會比較高，因為公寓算是商業建築，稅點比較高，而且水電使用可能會按照商業來收費，很可能還會沒有氣，這樣的房屋用來居住，生活便捷性可能就沒那麼大了。

目前長沙的商業公寓供大於求，會導致幾個方面不利，一個是租金上不去，無論是返租給酒店還是自己出租，基本的回報率都不會太高，另一方面，價格上漲的空間比較小，而且時間會拉得很長。一般來說，購買公寓都不是為了自住，而是為了投資。所以購買公寓，一定要先算租金。按照國際上專業的理財標准，一個物業的價值與投資是否匹配的標準是15年：即15年內可以收回投資的物業是更有投資價值的。也就是說，准備購買一個公寓時，不妨首先計算下15年內靠租金能否收回成本。

Ⅵ 40年公寓抵押貸款幾成

40年公寓抵押貸款最多隻可以貸款五成。

也就是說首付比例為50%，而且最長的按揭貸款年限為10年。40年產權的公寓，屬於商業用地性質，通常是酒店式的公寓。如果申請抵押貸款的話，另外40年產權的公寓，只可以申請商業貸款，不可以申請公積金貸款。

公寓符合銀行抵押貸款的要求，因此可以作為抵押物來以此申請抵押貸款。當然，公寓房申請抵押貸款，除了可以用全款的公寓房申請抵押貸款之外，還可以支付首付申請公寓房的購房貸款。用戶有公寓房，可以申請對應的抵押貸款。

至於申請哪一種抵押貸款，這個取決於用戶自己的借款需求，一般來說申請抵押貸款，會需要辦理抵押登記。

公寓房優勢

1、總價低

一般公寓房的建築面積普遍會偏小，目前市場上的產品大多數都在30-50平左右，而且其單價與住宅相對來說也會更低一些，總價一般不高，購置的門檻低。

2、配套完善

一般公寓所處的位置都是臨近地鐵或者是軌道交通路線，在周邊也至少會有一些大型的商業圈，甚至有一些公寓其本身就規劃在商業綜合體內，而成熟的交通配套和商業配套讓我們的生活也會更加的便利，而且還能夠吸引到大量的人流量。

3、功能齊全

公寓房的居住其必備的一些功能都十分的齊全、合理，比如廳卧合一、衛生間和廚房會十分的緊湊而且非常的靈活。對於剛進入到社會的年輕人而言，這樣既節省了資金，同時又保證了住戶們的生活質量。

4、不限購

目前，很多的城市都會有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家相關政策的影響；而公寓通常不會進行限購的，這樣既可以用來進行轉售，也可以用來進行自住。

Ⅶ 公寓只能貸款10年嗎

是的。公寓屬於商業用地，因此貸款最多隻可以貸10年
。但是公寓貸款有一定的優勢，比如說不限購、不限貸，因此無法貸款購買住宅的用戶，可以考慮貸款購買公寓。
另外，公寓不可以使用公積金貸款，用戶申請公寓貸款，只可以申請商業貸款。
(7)公寓首付比例和貸款年限擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

Ⅷ 公寓貸款可以貸幾成

個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高為房價的7成，但必須要有已經生效並且合法的購房合同。
拓展資料
公寓貸款條件為：有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。但是要知道，公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。
公寓貸款容易下來嗎？
1、購買公寓是可以申請貸款的，但是不同於普通的住宅，公寓貸款需要進行商業貸款，不可以使用公積金貸款。
2、公寓貸款還是比較容易的，但是借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
3、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
4、在購買公寓的時候，一定要注意房屋產權問題。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
公寓貸款可以貸幾年？
1、公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。是一種擁有一個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。一般為40年產權，首付在50%以上，並且貸款的年限不能超過10年。
2、公寓的優勢在於不限購不限貸，受限購限貸政策影響不能買房的用戶，可以考慮購買公寓。值得注意的是，公寓是不可以辦理公積金貸款的，只可以申請商業貸款。
3、在進行公寓貸款的時候，會發現公寓貸款利率一般為5.145%-6.37%之間，要高於央行商業貸款的基準利率4.9%，因為公寓的購買門檻比較低，因此貸款利率要高於普通的住宅貸款。

Ⅸ 公寓，最長貸款年限是多久，還有首付比例

1、根據相關規定，貸款最長期限為30年。
2、首套首付比例一般為30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放貸

Ⅹ 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。

還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標准收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標准，遠高於住宅。

(10)公寓首付比例和貸款年限擴展閱讀：

「公寓」和「住宅」的差別：

《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建築規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。

按照該規定，「每套住宅至少應有一個卧室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）」，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。