『壹』 貸款的房子結清,能以買賣的方式過戶給未成年孩子嗎
根據相關資料查詢：可以。在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之後才可以更名，可以辦理買賣手續，也可以辦理贈與手續。因此，貸款買的房子還清貸款之後才可以過戶給孩子。
『貳』 房子有貸款怎麼過戶給子女
如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。
『叄』 按揭房怎麼過戶給未成年子女
法律分析：房子有貸款不可以過戶給未成年子女，需先將貸款償還後再進行過戶。
1、持房主的身份證、房產證，未成年人監護人的身份證、監護證明。 未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。
2、然後市房管中心工作人員會到房主家裡對該房進行測量。復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『肆』 房子有貸款過戶給子女
法律分析：
房子有貸款想過戶給子女的，應當先還清貸款，因為房產證在貸款期間一直在銀行里做抵押。
法律依據：
依據《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十六條 下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;
(二)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;
(三)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;
(四)同一權利人分割或者合並不動產的;
(五)抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;
(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;
(七)地役權的利用目的、方法等發生變化的;
(八)共有性質發生變更的;
(九)法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
依據《中華人民共和國民法典》第二百一十條規定 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
『伍』 房子貸款沒還完,可以過戶給孩子嗎
法律分析：可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同。簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
『陸』 父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎
父母貸款沒還清的情況下，是可以把房子過戶給子女的，如果他僅僅是過戶房子給子女，但是還款人沒更改的話，那麼這個房款還是需要父母償還的。
『柒』 按揭房可以過戶給未成年子女嗎
法律分析：可以把房子過戶給未成年孩。1、持房主的身份證、房產證，未成年人監護人的身份證、監護證明。未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記；2、然後市房管中心工作人員會到房主家裡對該房進行測量。復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合並協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
『捌』 父親有貸款沒還,房子可以過戶給兒子嗎
房子有貸款不可以過戶給兒子,需先將貸款償還後再進行過戶。反正有貸款你是辦不了過戶登記的。
『玖』 按揭的房子可以公正給未成年的孩子嗎
法律分析：按揭房公證給未成年的孩子是不行的。將不動產贈與給孩子需要進行過戶登記,由於按揭房,即使贈與給了兒子,但在法律上贈與的行為是沒有生效的。即使公證了也是無效。按揭貸款的房子,購房者沒有完全的所以權,是抵押給了銀行的,只有還清銀行貸款拿到兩證,才能出售房子。
法律依據：《中華人民共和國未成年人保護法》 第十六條 未成年人的父母或者其他監護人應當履行下列監護職責：
（一）為未成年人提供生活、健康、安全等方面的保障；
（二）關注未成年人的生理、心理狀況和情感需求；
（三）教育和引導未成年人遵紀守法、勤儉節約，養成良好的思想品德和行為習慣；
（四）對未成年人進行安全教育，提高未成年人的自我保護意識和能力；
（五）尊重未成年人受教育的權利，保障適齡未成年人依法接受並完成義務教育；
（六）保障未成年人休息、娛樂和體育鍛煉的時間，引導未成年人進行有益身心健康的活動；
（七）妥善管理和保護未成年人的財產；
（八）依法代理未成年人實施民事法律行為；
（九）預防和制止未成年人的不良行為和違法犯罪行為，並進行合理管教；
（十）其他應當履行的監護職責。