『壹』 關於不是直系親屬間的房產贈與和過戶的問題
1、沒有房產證？你需要落實這一事實。因為你沒有房產證，就沒法抵押，銀行如何放心貸款？
2、直系親屬過戶會便宜一點，問題是你表哥不屬於你的直系親屬。嘗試看看能否「變更錯誤登記」。這可能需要提供證據證明登記機關確有疏漏，否則，也沒有辦法少交費用。
3、公證起不到物權效力。物權的變動方式需要遵循物權法定原則。公證可以證明債權的存在，但是，對於你是沒有意義的。
4，你不需要過多考慮過戶費用的問題了，這個事，費用一分不少你還是必須辦過戶登記，沒有別的辦法。你需注意一個重要的問題，與你母親、表哥簽一份三方協議，你表哥、母親、你，對房子所有權究竟如何分配。你表哥首付兩萬五，房子漲價了，你只是退還他已經支付的錢，恐怕他是不會同意的。
『貳』 非直系親屬房產過戶需要什麼手續
去房地產管理部門辦理房產證過戶之前，應將過戶需要的資料准備齊全，根據我國相關法律的規定，申請房屋過戶時需提交：房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『叄』 非直系親屬贈與房產如何過戶
法律分析：一般情況下，非直系親屬贈與房產過戶通常有贈予和買賣過戶這兩種方法。過戶的，辦贈予費是報稅價的百分之六。但贈予過戶後，以後要轉讓房產的，單一項個人所得稅就要交報稅價的百分之二十。所以不建議贈予過戶。買賣過戶，也就是直接轉讓房產的，所交稅費約是房產報稅價的百分之八。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『肆』 關於非直系親屬房產過戶的方式
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
『伍』 非親屬可以辦理房屋過戶嗎,怎麼辦理，以及費用
非直系親屬之間的房子可以辦理過戶，但是最好是按出售走，因為如果走贈與，非直系親屬之間的房子辦理贈與過戶，受贈方需要繳納20%的個人所得稅，還有契稅3%，公證費、評估費，加起來這是一筆不小的費用。如果你將來要賣的話，你還得再交20%的個人所得稅。所以建議走買賣。買賣的費用如下：
如果面積小於90平米，你是首次購房，契稅是1%，個稅是1%，營業稅是差額5.5%，如果你不是首次購房，或者你們的房產面積大於90平米小於140平米，契稅是1.5%，個稅1%,營業稅差額5.5%。如果面積大於140平米，契稅3%，個稅1%，營業稅全額5.5%。（。（我估計你們的購房時間沒有滿5年，所以我只給你們算啦不滿5年的情況）
『陸』 非直系親屬過戶房需要北京戶口嗎
法律分析：不可以.戶口投靠類遷移的，只能在本人的父母、配偶、子女之間相關投靠遷移；並且當事人必須符合戶口遷入地的准入政策要求，而且當地的集體及戶主都同意接收的前提下，才能辦理該項
法律依據：《戶口遷入條件及管理制度》 第四條 辦理市內遷入登記實行「一地辦結」（取消市內戶口遷移證），須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所辦理： （一）遷入人的《居民戶口簿》、《居民身份證》。 （二）遷入戶的《居民戶口簿》
（三）遷入人與戶內成員親屬關系證明（如結婚證、獨生子女證、出生證等）
（四）新立戶的，非農業人口須出具市房屋產權證明或公有住房租賃合同原件和復印件；單位自管房須出具單位出具的《住房分配通知單》及復印件；無房產證明要求入戶的，須出具購房發票或銀行貸款購房合同及房管、物業部門出具的居住證明及以上證明的復印件；農業人口須出具村委會同意立戶證明。
『柒』 非直系親屬房屋過戶需要什麼
非直系親屬房產過戶需要的手續是：攜帶身份證、戶口本、產權證向房地產管理部門提出申請；審核通過辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；領取受理通知單，房地產管理部門核發過戶單。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『捌』 非直系親屬之間房產過戶，是買賣還是贈與合算
贈與合算
贈與過戶
1、費用免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
相關資料：http://ke..com/link?url=Mv4nA0GX-hf3Nw_wi8-GhBCygKCKLcROziQmnq_
『玖』 親兄弟一起按揭貸款買房主貸款人是否可以把房子過戶給次貸款人
可以，在取得房產證之後，可以直接將主貸款人的房屋產權過戶給次貸款人，可以直接公證處公證，如果不放心則需按照過戶程序，可以贈與，也可以直接過戶，都需繳納一定費用。
『拾』 非直系親屬過戶
法律分析： 過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
法律依據：《中華人民共和國民典法》
第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。
贈與房產不限於親屬關系，非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出於真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業稅和個人所得稅。其他契稅，印花稅，城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產政策，具體的標准可以詢問當地房管局。
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。