首付過戶公積金貸款怎麼辦

1. 房產證過戶後如何公積金貸款

一個月左右
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

2. 二手房交易詳細流程，用住房公積金貸款，如何辦理

二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，同時可以拿這首付憑證到公積金管理中心辦理公積金貸款，一個月左右就可以發放貸款的。等你拿到產證後給他最後的1成。

可以使用兩人的公積金共同還貸，並且夫妻兩人共同申請公積金貸款最高的限額會提高的。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

3. 二手房公積金貸款流程

一、住房公積金貸款的申請條件

申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：

①具有城鎮常住戶或有效居留身份            

②參加住房公積金並能正常繳交；

③有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

二、申請公積金貸款的首付款比例

公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。

三、公積金貸款的額度

北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%．即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80% ；建築面積在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例為10%，即貸款額度不得高於房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的90%。目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款申請人，貸款額度可上浮15%。

四、公積金貸款利率

目前，1-5年期限貸款年利率為3.33%,，6-30年期限貸款年利率為3.87%。

五、公積金貸款期限

各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貨款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。目前北京市借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

六、如何確定個人住房公積金貸款的具體貸款額度

按照以下步驟及原則確定：

①計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

②計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度；

③具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、址低首付款和信用等級。

七、在什麼情況下需要做個人信用評估？

根據《關於個人房擔保委託貸款有關問題的通知》規定，自2003年1月1 日起，凡購買商品房、經濟適用住房、二手房、房改房、集資房的借款申請人，在貸款審核時，須提供北京市住房貸款個人信用信息服務中心（以下簡稱信用巾心）出具的《個人信用評估報告》及信用評估等級。由信用中心已於2006年初實現信用評估無紙化辦公，《個人信用評估報告》及信用評估等級以電子版的形式實時傳輸給貸款機構。

八、在什麼情況下個人信用等級能夠評定為AA或AAA   

信用評估是信用中心運用科學的指標體系，定量分析和定性分析相結合的方法，把個人信用信息進行加工整理後，通過個人信用評價模型自動評估，並出具個人信用評估報告及信用等級。應該說信用等級的評定，是對借款申請人口前信用狀況的綜合評價。

不能簡單地說如何才能評為AA、AAA，但高學歷、高職稱，有穩定的工作，有一定的還貸能力，良好的信用記錄對評為AA、AAA有定幫助。

九、調整後，還款利息是否要重新計算

在還款時，如遇到中國人民銀行調整住房公積金貸款利率，則貸款將會在下一年的1月1日起按照新利率計算利息。

十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定，再次申請住房公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清後，方可辦理有關申請手續。

十一、買賣雙方需要提交的資料

①買方需要提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明原件（結婚證、離婚證、喪偶證明）；公積金繳存證明；學歷證明復印件（大專以上提供）；l寸彩色免冠照片；銀行卡（公積金指定銀行）；相關費用。

②賣方需要提交的資料：身份證原件（產權人）；暫住證原件（外地人口）；配偶／共有人同意出售證明（固定格式）；房屋產權證原件；出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批准文件原件；相關費用；產權人銀行號（個人結算賬戶）。

十二、公積金貸款的辦理程序：

買賣雙方提交資料→報評估→公積金管理部門初審→個人信用評估以及管理部復審

→ 擔保中心擔保以及簽署借款合同 →辦理過戶 →銀行放貸 →買方領取產權證

購買二手房申請公積金貸款一般由住房置業擔保公司代辦過戶手續，從申請到銀行放款一般在3到10個工作日內就能辦結，同時僅收取擔保費，縮短了辦事時間。

申請住房公稅金貸款主要涉及兩筆費用：（以北京為例）

①評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估贊。收費依據為北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價（房）字[1997]第398號文件。收費標准按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。

4. 公積金貸款過戶流程是怎樣的

公積金貸款二手房自主過戶流程1.和房主談好價錢.2.簽《定金合同》,交定金.去房管中心驗房本.並簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.4.公積金中心委託評估公司評估.銀行同意貸款.5.首付資金託管.6.貸款批下來後去建委網簽.7.放首付款.過戶.8.拿房產證後去公積金中心.銀行放款.9. 物業交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.

5. 買二手房，可以過戶後再使用公積金貸款按揭么

二手房就是要過戶後才能使用公積金貸款按揭，因為要用房產證抵押才能貸款。
首先，正確的公積金貸款流程是：
1、買賣雙方先到公積金管理中心，遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產條件，貸款年限，貸款額度。
2、審核通過後才到房產交易部門進行房產更名，更名後簽署借款合同，抵押合同，然後辦理抵押房產手續，最後房款。
應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款， 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款，然後再辦理抵押手續。
其次，如果進行了商貸，就不可以再轉成公積金貸款了，其實如果非要辦，當然也有辦法，就是先還剩餘貸款， 撤抵押，然後重新辦，但那樣就得不償失了。

6. 我有一套房子要賣，買家想申請公積金貸款，買家只付首付，然後就讓過戶，然後他們再到住房公積金辦貸款！

其實先過戶，再貸款沒什麼，貸款都是這個流程，只是要注意，買家的信用記錄等，看看能不能代這么多錢，要是公積金，要麻煩一點，各地公積金政策不一致，但是一定要確定好對方最多能帶多少錢，有的地方看年限，有的地方看最後一次繳納額度，有的地方看余額，總之要先了解當地公積金政策，看最多能貸多少錢，另外還要看公積金放款速度，因為一般地區都很慢。總之確定倆問題，一是要看對方能不能貸這么多錢，另外看什麼時候能放款。最好交給中介

7. 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程

二手房公積金貸款，需要有房屋產權證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價，然後買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款，並辦理更名過戶手續，之後再到中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，准備相關資料。中心對借款人提交的資料進行審核，審核後的材料交託銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續，中心向受託銀行出具《准予放款決定書》，受託銀行放款，借款人按月還款。
如果購買的房屋只有產權證，沒有土地證，則需找置換擔保有限公司進行擔保，由擔保公司對購買房屋進行評估作價，確定貸款金額，在擔保公司的監督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》並辦理更名、過戶手續。然後再將資料交給中心進行審核。

8. 過戶房產如何辦理公積金貸款

房產過戶----繳納過戶稅收----領取不動產發票和契稅發票----領取房產證-----土地證過戶-----領取土地證-----憑房產證和土地證原件不動產發票原件以及其它公積金中心要求准備的資料至公積金中心申請貸款。

9. 買二手房，賣家不同意首付，要全款才給過戶，然後公積金貸款怎麼辦

你好，這種情況我遇到很多了，賣方要求一次性付款，買方要求貸款，雙方都不肯退讓，通常這種情況我們的解決方法是，雙方先到銀行申請貸款，然後讓雙方出一點融資費用，通過融資的方式把錢一次性給業主，然後快速辦完手續後把房產證抵押給銀行，銀行放款之後還給融資公司。這樣可能要花最少幾千元的融資費。不想出錢的話只能和業主進一步協商了，比如可以收到全款才交房，或者其他的條件。談判談判，要雙方坐下來談才會有正確的判斷！