貸款房購買不過戶

㈠ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。

㈡ 購買二手房簽訂協議後能否暫時不過戶

購買二手房不過戶只簽協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險：
（1）一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。
（2）有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風險。如果房產出售方原先在購買房子時有貸款，賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。
（3）賣方的其他債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人；
可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行。
（4）政策變化的風險。一項新政的出台，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。
法律規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除法律另有規定外，未經登記，不發生效力。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈢ 買房暫時不過戶怎麼辦

不過戶不建議購買，因為只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，必須過戶才能夠保障權益。

因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。在沒過戶之前，如果房價波動較大。

交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。

(3)貸款房購買不過戶擴展閱讀：

買房不過戶的介紹如下：

在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。

如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。

㈣ 貸款買房業主沒收到全款不過戶

讓中介幫你處理啊
一般不過戶是出不了新產證，沒有新產證出不了抵押證，就放不了款，房東如果實在不放心，那就走資金託管好了，這樣對客戶沒問題，房東拿到錢更慢，何必呢

㈤ 如果房貸己經貸下了但房子沒有過戶這時產生的貸款大有費用嗎

你好，你的房貸已經貸款了，但是房子沒有過戶，這時候產生的貸款是有費用的，如果你想繼續貸款的話，按照貸款合同辦理過戶手續就可以。

㈥ 買二手房不過戶存在什麼樣的風險

二手房不過戶要承擔的風險：

1、房價上漲，賣方很可能違約。

在購房過程中如果房價上漲賣方可能會因此不願意再履行買賣合同，就算雙方簽訂了買賣購房合同，房產所有權人仍然是賣方，購房人無權要求對方強制過戶，不過購房人可以要求賣方承擔違約責任。賣方雖然支付了大量的違約金，但是房子的升值部分遠遠大於違約金的支付，賣方基本上沒有多大的損失。對於購房者來說就會有很大的損失，不能再以同樣價格買房了，所以簽訂完購房合同一定要盡快過戶。

2、買方難辦理房產證

購房時如果原業主在長期或者根本無法取得房產證的情況下出售房屋，此時無法將房子過戶給購房人，因此購房人就很難辦理房產證，其它方面的權益也很難有保障。

3、賣方未還清貸款

對於未還清貸款的房子，如果要想過戶就必須要把貸款還清。所以，購房人一定要確定賣方是否是拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方沒有按時還清貸款，房子很可能會被銀行收回。

4、因債務糾紛查封賣方房產

在購房過程中，如果賣方存在債務糾紛等問題，此時法院很有可能會查封賣方的房產。因此房產將不能辦理過戶手續，購房人很可能面臨錢房兩失的風險。

5、政策改變風險

最近幾年，在樓市調控政策不斷改變的情況下購房，很有可能會導致購房人不具備購房資格或者由於其他政策改變等原因，導致購房人無法獲得產權。

6、一房多賣

在房屋買賣過程中會有很多不確定因素發生，房子沒過戶就不屬於購房者，賣方可能會在次將房子出售給他人，因此購房者會陷入長期被動的局面。

所以在辦理購房手續的過程中，購房者要督促賣家盡快辦理產權過戶手續，可以用購房合同來對其進行約束，在對方有拖延辦理產權過戶手續的時間里，可以根據購房合同的條款進行索賠。因此也會浪費很多時間和精力，所以買房後一定要盡快過戶，避免麻煩。

我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。

㈦ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。

㈧ 房子過戶房貸能不過戶嗎

1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。