大學生有了工作後怎麼貸款買房

⑴ 在校大一學生在成都買房需要什麼條件

如果是本地戶籍的話，隨時可以購買，如果是外地戶籍的話，在校大學生買不了。
外地人在成都買房條件是什麼?
1、已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明);
2、本人在本地無房;如果有房，稅款可能高一些。
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保;對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納收房產稅。
(2)對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅;
(3)持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
(4)想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

⑵ 剛剛工作的大學畢業生能申請按揭貸款買房

只要符合按揭貸款的條件即可。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑶ 大學生貸款買房如何去做貸款買房的時候要去注意什麼

提到房產的一個交易，那麼人們最先所想到的除了中介也應該就是貸款，兩者都跟房屋購買重要因素有關，而貸款則是個費用有關，所以說很受人們的重視，貸款辦理的基礎流程現在一些年齡較小的人都比較好奇。大學生貸款買房如何去做？貸款買房的時候要去注意什麼？

提到房產的一個交易，那麼人們所想到的除了中介也應該就是貸款，兩者都跟房屋購買的重要因素有關，而貸款則是個費用有關，所以說很受人們的重視，貸款辦理的基礎流程現在一些年齡較小的人都比較好奇，因為買房是遲早的，所以部分人也決定先去作了解，那麼大學生貸款買房如何去做？貸款買房的時候要去注意什麼？

大學生貸款買房如何去做？

一、了解當地貸款利率政策

購房者在貸款買房前一定要了解清楚當地的貸款利率政策，因為不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對於二次置業、多次置業也有不同的規定。

二、交首付前先查徵信報告

當你看好了房子後，開發商就會要求你先交首付，但是一定要先查查自己的徵信。因為徵信報告是銀行批貸的重要審核條件，其體現了個人是否有良好的還款習慣，不然就算你收入再多，徵信差得一塌糊塗，銀行也是不會給你放款的。如果因為自己的徵信問題不能貸款，首付是很難要回來的。

三、貸款前做好流水賬

申請貸款買房時，銀行一般會要求借款人提供6個月以內的銀行流水，建議使用日常產生交易較多的銀行卡。或者貸款人每月存入固定的金額，且存取時間間隔長一點等方式使自己有一個良好的銀行流水記錄，從而提高自己貸款成功的可能性。

四、買房前不要辭職

銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，銀行會從多方面來衡量，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。因此，買房前不要辭職，以便順利拿到貸款。

五、提交真實有效的資料信息

銀行對於貸款信息的真實性是很看重的，若發現貸款人提交了虛假資料，貸款肯定會被拒。因此，辦理貸款買房時提交的資料信息必須是真實有效，並且是完整的。

六、個人情況發生變化要告知銀行

在申辦貸款的過程中，如果你的個人情況發生變化，比如負債增加、婚姻變化等，一定要及時告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。

七、不要購買房齡較大的二手房

如果你是貸款購買二手房，那麼一定要弄清楚二手房的房齡，因為銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20－25年，但不同的銀行有不同的要求。可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高；房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒。

八、認真查看所簽署文件的具體內容

辦理貸款手續時需要簽署的文件有很多，貸款申請人一定要一一查看，並弄清楚所簽署的文件的內容、目的以及法律後果。

貸款買房的時候要去注意什麼？

一、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

二、提前准備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

三、提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

四、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

五、申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

上述內容主要所描述的就是我對於大學生貸款買房如何去做？貸款買房的時候要去注意什麼的全部介紹，大學生辦理貸款不是一個很明智的選擇，所以在做決定之前一定要慎重的考慮，貸款辦理的過程確實不算很復雜，但是該有的重點其中也都會有，所以辦理的時候難度也會有一些，只不過不會很麻煩。

⑷ 大學生可以貸款房貸嗎

一、大學生貸款買房條件
1、外地戶口的大學生須提供納稅證明或是社保證明
現在銀行都表示不再對無法提供一年以上納稅證明或社保交納證明的外地貸款人員發放房屋貸款。所以外地戶口的大學生貸款必須能夠提供上面的證明資料，不然剛畢業的大學生想在外地買房落戶只能選擇付全房款。
2、剛工作落戶，父母須出面擔保
即便大學生已經有了工作，而戶口也已經新落戶，但是大學生這種人群在貸款買房時審核會相對嚴格一些。主要是因為剛投入工作的大學生收入基本不高，還款的能力有限。
一般地，大學生申請貸款需要有公司開具的收入證明，之後才可進行房貸的審批，符合條件後會執行首套房的政策。如果剛畢業的大學生收入不高，那麼需要讓收入相對較高的父母做聯合借款人。家人做擔保之後才能允許貸款。
3、未畢業的大學生購房不能申請貸款
有些外地大學生的家長想著趁孩子還在讀書，就為孩子投資買房，這樣一來等孩子畢業了，也正好可以落戶，不用遷回老家去。但是現在規定，在校大學生盡管有本市的戶口，但是由於目前無工作沒有收入，無法作為主貸人，而父母做主貸人也是行不通的，所以，沒畢業大學生想買房只能選擇全額付款。
不過有些銀行推出了大學生購房的貸款規定，允許年滿18周歲的學生與父母作為共同借款人向銀行申請個人住房貸款。貸款後，可由父母先負責按月償還貸款，貸款的最長期限按照學生的年齡計算來確定的。
二、大學生貸款買房的方式有哪些
1、父母申請貸款兒子房產做抵押
如果貸款人年滿18周歲，可以將房產抵押用父母的名義做抵押貸款。目前，抵押貸款的申請期限一般可以去到10——15年，且可以貸到抵押物的七成，而且由於額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30％——50％。與按揭貸款相比，抵押貸款的成本要高很多。
2、與孩子聯名購房貸款還完除名
如果孩子還在上學，又沒有兼職等收入來源，可先用父母和孩子聯名貸款的形式實現給孩子買房的目的。但這種操作方式首先會擠占父母的一個購房，且只能按照二套房的方式貸款。對孩子來說，只能獲得一部分房屋產權，必須等到貸款還清，才能夠進行除名操作。
即使是未來還完貸款後將父母的名字除名，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費。按照現有的政策，直系親屬之間，若開具詳細的親屬證明，在房產贈與方面，只需要繳納相應的契稅便可。目前，契稅大約為總房款的1％—3％之間。
三、貸款買房的流程
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

⑸ 剛參加工作的大學生，如何貸款買房

大多數的情況下，剛畢業的大學生一般是不可以申請貸款買房子的，因為剛畢業的大學生現在的收入還不太穩定，且沒有足夠的首付款，所以不太好貸款買房子。
不過如果大學生現在的有足夠的首付款，現在的收入有還房貸的能力，且在現在的工作單位已經滿半年的時間，有近半年連續的銀行卡流水還是可以貸款買房的。
對於畢業的大學生貸款買房，有一些地區對於大學生申請房屋按揭貸款有一定的扶持政策，如江西、重慶等地，就推出了關於大學生購房的優惠政策，個人在申請貸款買房前，可以了解一下當地的政策再決定申請貸款買房子。

⑹ 大學生可以貸款買房嗎

大學生以自己的名義是不能貸款買房的。因為大學生一般都沒有固定的收入和工作，因此以大學生的名義為購買主體，銀行是不會通過的，因此大學生是無法申請貸款購房的。如果以父母為購買主體或擔保人時，大學生也是可以購買房子的。

二、購房需要的材料有哪些

1、公積金買房需要准備的材料

申請者本人的戶口本原件以及戶口本首頁和戶主頁的復印件。

申請者本人的身份證原件及復印件。

申請者本人的收入證明原件及復印件。

申請者本人的公積金交存證明原件及復印件。

購房時簽訂的合同與支付的首付款原。

房屋銷售許可證復印件。

土地使用證復印件。

⑺ 大學生怎麼貸款買房

因為，大學生沒有固定的工作，也沒有穩定的工資收入來源，所以，銀行是不會為大學生辦理貸款買房的。
要貸款買房，最好還是等到大學畢業，找到工作，有穩定的工資收入以後，再貸款買房。

⑻ 大學生剛畢業能不能貸款買房

大學生剛畢業能貸款買房，但剛畢業大學生買房貸款有一定難度。目前很多城市都出了限購政策，剛畢業的大學生想要貸款買房需要交滿一至兩年兩年的社保才可以，具體的城市有不同的時間。

剛畢業的大學生還是建議不要急於貸款買房，一是因為就業不穩定，沒有足夠的經濟來源。二是貸款壓力大，剛畢業的大學生心理素質不是那麼好。

剛剛開始工作的大學生收入基本不高，回報能力有限。這類大學生在買房時會比較嚴格。如果剛剛入職的大學生打算買房，父母必須提供擔保，以便收入較高的父母可以成為聯合借款人，家庭可以擔保貸款。

一些銀行貸款法規允許18歲以上的學生及其父母向銀行申請個人住房貸款作為共同借款人。貸款後，母公司可以負責每月償還貸款。貸款的最長期限根據學生的年齡確定。

貸款買房並不是那麼容易的，每月需要進行支付一定的還款，不還款或者推遲還款，那麼是會被上銀行黑名單的。

⑼ 剛畢業大學生怎麼貸款買房

剛畢業的大學生是可以申請貸款買房的，銀行審核貸款人的主要因素是償還能力，而不是職業。所以雖然剛畢業的大學生在某種程度上意味著，經濟能力差，償還能力不足，但是也要因人而異，不能一概而論。最主要的是，任何人無論從事何種職業都可以申請貸款買房，但是能不能申請下來貸款每個人都不一樣。

最後總結一下，申請購房貸款，並且想要獲得批准，那麼就要有穩定並且足夠的經濟來源，和申請人的身份和職業沒有直關系。所以剛畢業的大學生完全可以申請房貸，不過想要獲批就要看申請人的經濟狀況。