房產二次貸款所需資料

Ⅰ 房貸二次貸款怎麼辦理

二次房屋貸款就是在首次貸款還沒有還清，出現經濟緊張，導致再次申請抵押貸款，屬於二次房屋貸款，那麼如何申請銀行二次房屋貸款?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房~

Ⅱ 二次抵押貸款都需要哪些條件

房屋二次抵押擔保貸款的條件是：
1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
2、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
3、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人；
4、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅲ 按揭房二次抵押貸款需要什麼條件

條件如下：
一、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
二、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押人；
三、房產證由客戶本人執管；
四、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成；
五、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
六、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
【拓展資料】
抵押貸款和按揭貸款有什麼區別？
一、貸款用途不同
住房抵押貸款用途並不局限於購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。個人住房按揭貸款則只能用於購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。按揭一共涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方 的債務關系。
二、住房權證狀況不同
個人住房抵押貸款中抵押的房產一般是已經擁有了完全的產權證的住房，貸款申請人已經是住房的所有權人。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產權。按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益（房屋所有權），而抵押貸款是先獲得權益（貸 款）後償還貸款。
三、貸款利率不同
住房按揭貸款的利率要遠遠低於住房抵押貸款利率。住房按揭貸款最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，最低可以到7折。而住房抵押貸款則屬於商業性貸款，貸款利率一般都在上浮25到30%。按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押 貸款一般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，這是需要注意的。
四、目的上的差異
按揭貸款一般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。
五、貸款期限的不同
按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10 年。
個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔保標的進行的貸款。

Ⅳ 按揭房二次貸款怎麼貸

親！房產二次抵押需要的材料：1、抵押人和抵押權人的身份證明、戶口本等；2、首次抵押權人同意再次抵押的證明文件；3、房屋產權證和其它的抵押材料；4、抵押人和抵押權人要簽訂抵押合同，並進行公證。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

Ⅳ 按揭房二次抵押貸款需要什麼條件

按揭房二次抵押貸款條件如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展較大的和住房和商業用房。

辦理途徑：

一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；

二、正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款；擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。

正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。

Ⅵ 房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件

房子二次抵押貸款需要滿足條件如下：

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

房屋抵押的風險

1、將房屋抵押會存在一定的風險，其中就有違約風險。有些人出現了還款能力不足的情況，雖然想要還款，但是卻沒有資金，這種情況下銀行會將你的房子變賣，從而能夠還清你的貸款。

2、還會存在流動性的風險，也就是說資金短存長貸，但是最後卻難以變現。

3、還存在利率風險，如果銀行的利率發生了變化，也會給銀行的資產帶來一定的風險性。同時如果貸款的額度比較高，貸款的時間又比較長，它的影響也會比較大，反過來又會增加違約的風險性。

Ⅶ 房產抵押二次貸款需要什麼條件

在辦理了一次房產抵押貸款後，有些人還想再次申請房產抵押貸款，也就是我們常說的二次房產抵押貸款。那麼，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款需要滿足什麼條件呢？
二次房產抵押貸款需要滿足以下前提條件：
1 已辦理房產證。
2房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘就是54萬。
4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
申請二次抵押貸款的流程：
1、提交基礎材料到銀行審核；
2、審核通過做公證，到房管局進抵押；
3、放款。
二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。

Ⅷ 房產二次貸款如何辦理 二次抵押貸款詳解

很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。

一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的潛力；

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上述內容就是我為大家整理的房產二次貸款的相關知識，希望對你們有所幫助。

Ⅸ 房屋二次抵押貸款都需要哪些要求

一.可以辦理二次抵押貸款的房產，一般都需要有比較好的保值或升值空間。因此，這就要求房屋的地理位置、周邊配套可能都要好一些；
二.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，不可以期房或者暫時性的房；
三、二次貸款的借款人的徵信問題要良好，且已有的抵押貸款，在銀行系統里沒有嚴重逾期記錄；
四、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入來源。可以保證在歸還已有貸款的前提下，可以按時歸還新增貸款；
五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家銀行；
六、有時部分銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；
七、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
拓展資料：房產抵押貸款逾期對貸款人的影響：
1、還款逾期時間越長，銀行利息就會越來越高，因為逾期之後的利息是按日算的，所以說你的還款壓力會變得更大；
2、逾期後會受到銀行各種形式的催收，比如說簡訊提醒、電話騷擾等，這會影響貸款人的正常生活和工作；
3、逾期會影響到貸款人的個人徵信問題，逾期記錄可能會被上傳到央行認證的徵信系統上，從而在貸款人的徵信檔案上留下污點，再想貸款就會很難；同時你如果外出時，乘坐交通工具也會受到限制，失信過多，會被國家加入黑名單，高鐵票，飛機票這些就會買不了；
4、逾期比較嚴重的話，銀行會起訴到法院，你的房產可能會被拍賣，拍賣所得的資金會被用來還款抵債。
總的來說，選擇貸款就應該提前做好每月還款的准備，最好不要逾期，按時還款，不要讓自己的徵信問題受損，否則辦理很多事都會受阻。

Ⅹ 房產二次抵押都需要什麼材料

辦理房產二次抵押需要以下材料：第1、房屋產權證。第2、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。第3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件。第5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產二次抵押所需材料有所不同，以中國銀行為例，辦理房屋二次抵押還有以下特殊要求：1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。第2、用個人房子進行二次抵押貸款的房子必須是現房。第3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。第4、房子抵押登記已辦理完整，且中國銀行是房子的抵押權人。第5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。第6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。