二手房過戶不貸款需要評估嗎

㈠ 房產過戶需要評估嗎，房產過戶需要評估嗎知識

過戶的話，這個當然是需要評估了，因為你的很多稅費都是通過評估來進行繳納稅費的。

㈡ 買二手房過戶需要交評估費嗎

【法律分析】
二手房評估費是否需要繳納，要看購房時是否通過了貸款購房，如果全款購房是不需要繳納二手房評估費的。二手房評估費通常是用於貸款購買房屋時所需要進行房產評估所繳納的費用，而且銀行也會根據評估的價格來確定貸款的金額。

【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。 房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈢ 二手房不貸款還需評估嗎

需要評估即便不貸款，但還是要辦理房產過戶，房產過戶需要評估，房產過戶會產生交易費、印花稅、營業稅、契稅等稅務。
政策性收費：
1、交易評估費：評估價*0.3%；
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)；
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交；
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米；
5、印花稅：評估價*0.1%；
6、房產證工本費：85元；
7、土地證工本費：105元；
8、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價乘以1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價乘以3%。
二、如果通過中介交易，應支付的中介費
1、交易中介費：成交價*1%；
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。

㈣ 購買二手房，如不要貸款是否也不需要評估了。評估有什麼用途

二手房必須 經過評估，根據評估價和交易價格較低者進項貸款額計算。

影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

(4)二手房過戶不貸款需要評估嗎擴展閱讀：

1、二手房評估費收取標准在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

2、根據某省物價局的有關規定，評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式：

1、免費評估：除了具有專業資質的房產評估公司以外，還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟，國內有些大型的房產類網站，或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費評估，但是要注意，這些網路提供的評估結果不具備法律效應，只能做個參考。

2、付費評估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行，這樣的評估機構提供的評估結果是具有一定的法律效應的。

㈤ 買二手房一次性付清不貸款，過戶的時也要交評估費嗎

二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進行了解，確定貸款金額用的，辦理商業貸款和公積金貸款的時候需要對房產進行評估，就需要繳納評估費了。
根據《房地產抵押估價指導意見》，商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由房地產估價機構進行評估。

㈥ 二手房評估費必須交嗎

二手房評估費不是必須交的。評估費需不需要交納，需要看我們購買二手房的時候要不要貸款，如果不貸款的話，二手房評估費就可以免交，如果選擇貸款的話，二手房評估費是必須要交納的。
拓展資料：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，也是房地產產權交易三級市場的俗稱。
二手房主要包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
買賣規定
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括：
按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房；
按照成本價或者標准價購買的安居工程住房；
集資合作建設的住房；
按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；
按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據合同規定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續，由賣方將房產騰退如期交與買方。
估價
隨著二級市場的進一步發展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢？估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。
解決的辦法有五個：
一、找中介；
二、找專門的評估人員；
三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心裡有個數，總是好的；
四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價；
五、網路調查法，通過網路渠道，收集最新房價狀況估價。

㈦ 二手房過戶如果不需要銀行貸款，需要做評估嗎

不需要銀行貸款是不需要評估的。

二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈧ 二手房貸款需要評估費嗎

二手房貸款需要評估費。商業貸款以及公積金貸款都是需要的。因為銀行不會去公積金管理中心直接核定抵押價格，而是請專業的第三方評價公司來提交評價報告的。在房屋買賣當中，需要評價的地方有兩處，基本上都是由房屋的接受方來承擔的。貸款評估，此評價是由銀行指定的評價機構發行評價報告的，是銀行用於確定產權的價值的，從而確認貸款發行的金額。這筆費用並沒有在有關的法律法規中明確規定由誰來發行。在現實中往往是由買家來承擔的。過戶評估，土地性質是商業式，需要由評價公司評估過戶。住宅是不需要評價報告的。這個評估是由地方稅務局根據申報價格以及歷史成交數據進行確認的。

新房辦房產證的注意事項

1、辦理產權證的時候，在開發商完成相關工序的時候，會集中要求屋主將銷售報備的合同、貸款證明、完款證明以及身份證等資料或者復印件交給開發商，然後由開發商進行代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款以及稅費等項目，還有商品房的驗收以及交付的手續證明之後到房管局就可以辦理房產證了。

2、同時也要需要看購買合同，一般來講，上面都會有辦理產權證的時限，另外在辦理的時候，屋主也要注意一下房產證登記的產權人要在領證的時候到場，並攜帶本人的身份證並且簽字;同時還需要繳納相關的費用，包括契稅、印花稅以及工本費等，各種費用都是需要弄清楚的。

3、最後如果在買房的時候是採用按揭貸款的形式的話，產權證是需要在相關銀行做抵押貸款登記的，只有銀行承認了的才可以按揭，這樣才能夠進行貸款。

4、購房人在通過銀行進行按揭貸款購房的時候，通常需要與銀行簽訂《抵押合同》以及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢以後，房管部門會再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項的權利，也就是設定抵押權。

㈨ 買2手房不貸款都要房產評估費嗎評估費是銀行收取還是房產中心收取

不貸款不需要評估費！！！！評估費是評估公司收的！！！銀行和房產中心不收取評估費！！
除非是產權存在問題，需要
房管局
重新評估，這時候才會有房管局收評估費！！
如果貸款，一般只評一次。也存在多評，但只給一次費用！！！評估公司評估房子後，銀行接受
評估報告
了，評估公司才有錢收的！

㈩ 二手房是不是一定要評估

法律分析：不是。可以評估，但也並不是必須經過評估才能交易。如果是貸款買房的話就需要進行評估。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。