有商業貸款影不影響二套房過戶

A. 第一套做過抵押貸款對二套房貸款有影響

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.
購房協議書正本；
3.
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.
年齡
18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.
交齊首期購房款；
3.
有穩定合法收入，有還款付息能力；
4.
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.
所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1.
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.
銀行放款，貸款人履行還款責任。

B. 因為生意做過一次房屋抵押，想再買第二套房子會受什麼影響呢

一般來說影響不大，只要還清抵押，下面具體來了解一下吧！

第二套認證標准

一、商業個人住房貸款的戶數應根據擬購買家庭成員(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)實際擁有的成套住房數量確定。

二、經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)及其他具備查詢條件的城市房地產行政主管部門應通過房屋登記信息系統查詢借款人的家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。

以上就是關於買第二套房子的一些要求和規范，希望能對你有幫助！

C. 以前有一套房子（商業貸款買的），後買了（已過戶），再買房時是否屬於二套房

不屬於，商業貸款不計入擁有的房子套數

希望我的回答能幫你解決難題，望採納為最佳答案，謝謝！

D. 房子有房貸可以過戶嗎

房子有房貸不能過戶，必須還清貸款到房產中心進行抵押解壓以後才可以進行過戶。

E. 名下有商業貸款，還能貸款買房子嗎是不是有啥影響

我覺得名下有貸款，只要你的貸款信息良好，就可以貸款買房。

F. 現在按揭買房,一年以後轉到別人名下,會影響我買第二套房嗎

現在按揭買房一年後轉到別人的名下，不會影響你買第二套房。但需要將按揭貸款一並轉到別人名下。才能再購房屬於首套房。

G. 我名下有一套商品房，有貸款記錄，要過戶給別人，我再買房算首套房嗎

將名下的一套住房過戶後再買房是否屬於首套房，主要看第一套房子是否貸款。

銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，即同時根據貸款記錄和房屋產權登記記錄來判定是否屬於二套房。所以將名下的一套房過戶之後再買房有以下兩種情況：

貸款買過一套房後過戶，雖然房屋登記系統查不到房產記錄，但是銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再買房不屬於首套房。

全款買過一套房後過戶，銀行徵信系統和房屋登記系統均查不到記錄，再買房屬於首套房。

H. 名下有一套按揭房還能再過戶到名下一套貸款房嗎

您好，很高興為您解答。
名下有一套房貸是可以再買第二套房按揭貸款的，只不過是第二套房首付比例提高至40%，再就是過戶稅費會多1%個點。

以上是我的回答，希望採納，祝您生活愉快。

I. 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

購買二套房認定標准

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。