二手房貸款過戶防騙

『壹』 買二手房進行交易防詐騙怎麼做

二手房買賣過程中防詐騙對的方法如下：
1、了解清楚當地的政策，如自身是否滿足購房資格，房價、貸款；
2、出賣人是否對房屋享有所有權；
3、了解當前的稅收政策等。
【法律依據】
《刑法》第二百六十六條
詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

『貳』 賣二手房,買方公積金貸款,需先過戶再付款,怎樣確保賣方不被騙

賣家只要檢查好同貸書再去過戶，買家是騙不到一分錢的。

賣家檢查好同貸書，就可以辦理過戶手續並收首期款了。只要同貸書是真的，銀行發放的貸款就會直接打入賣家的賬戶，買家至始至終是完全不會經手這筆錢的，想騙都沒法騙。買家只能老老實實還貸款而已。

介紹

同貸書就是銀行出示的同意貸款通知書。買賣雙方簽定購房合同後，賣家收取定金，雙方網簽備案。賣家提供相關材料協助買家申請貸款。買家找銀行審批，銀行通過後就會給買家同貸書。買家會把同貸書出示給賣家。

合同簽訂應該是對買賣雙方都相對公平和安全的交易流程，應該由業務熟練的中介來給你介紹。你完全搞清楚了，才能簽一份對自己有利的合同。

『叄』 購買二手房如何防止被騙

1、注意審核賣方是否為房屋所有權人。購房者在購買二手房時，首先應注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權利處置該房屋，因此購房者應嚴格審核房屋所有權證及土地使用證。

2、注意所購房屋上是否存在其他優先權利。例如，購房者應注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優先購買權；所購房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優先購買權等，從而避免自己的權利受損甚至無法有效取得房產。

3、注意對房屋質量及其他配套主設施的檢查。購房者在對房屋質量進行查驗的同時，還須進一步了解有關供電、供水、供氣、供暖及相關管線的具體情況，以及物業公司提供的服務項目及收費標准。

4、注意房屋上戶口的遷移。根據目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關系屬於「一個蘿卜一個坑」，因此，只有在原業主戶口全部遷出後，新業主的戶口才能遷入。

因此，對於有落戶需求的購房者，除應當查看戶主的戶口簿並前往政府部門核實戶籍信息外，為全面保障自己的合法權益，可與賣方在簽訂合同時約定待房屋上所對應的戶口全部遷出後再行支付相應房款。

5、注意貸款周期避免造成違約。購房者應當預留出足夠的時間辦理貸款等相關手續，以免造成逾期付款而承擔違約責任。

6、注意是否存在限購情形。購房者在簽訂合同之前，應前往房管部門落實自身是否具有購買資格，否則若因自身原因導致合同無法履行，購房者應當承擔違約責任。

7、注意不要過早的支付中介費。對於有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢所有購房手續後再向中介公司支付居間費，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費用。

最後，購房者在與賣方簽訂合同時一定要注意審查合同內容，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，必要時可請律師或其他專業人員予以協助。

(3)二手房貸款過戶防騙擴展閱讀：

一、二手房買賣途徑：

1、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！

2、房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

二、步驟

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

7、借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

網路二手房

『肆』 二手房過戶中賣方如何規避風險

二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。
四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。
五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行咨詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。

『伍』 購買二手房，如何防止被騙

購買二手房，在辦理過戶事宜時的流程大致（各城市略有區別）是首先拿原房東的房產證去房管部門查檔驗證（也就是象我們平常的身份證驗證一樣），通過查檔可以知道該套房屋是否有被交易，或者是否有被查封，或者該證是否是真的，如果有以上中的任何一項，那麼均不能交易，查完如無問題，則開始進入過戶程序，首先需要把該交納的稅費依次繳清，然後在三到五個工作日，去房管部門辦理過戶手續，如果需要銀行按揭，則在出新證的一天，同時去銀行辦理按揭手續，然後根據按揭種類（商業貸款，市公積金貸款，省公積金貸款，鐵路公積金貸款等）不同，等足夠的工作日之後則進行放款，最後進行房屋交接（交割），一道程序基本完成。
被騙的情況通常有兩種
1、在簽定房屋買賣合同時，中介公司或者個人通過欺騙手段，隱瞞房屋之前是否有交易的事實，違心的與買家另行簽定相關的買賣合同；
2、不經查檔而交易的房屋。
希望您能買到稱心如意的房子。
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『陸』 二手房買方按揭,先過戶,賣方太被動,怎樣防止被ꪣ騙

二手房先過戶還是先貸款？
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
1．簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

2．去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關系。
3．銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。
4．銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
5．去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。
6．如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。
7．銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8．買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
9．銀行審核通過後將貸款發放給買方。
10．等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
買賣二手房需要准備哪些材料？
買方：
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／台胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的2倍或以上）；
5．其他資產證明：近6－12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等；
6．貸款銀行供樓存摺；
7．由房管局開具以家庭為單位的無房證明（注意曾用名）；
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
賣方
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／台胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．房產證原件（房產所有權證、房產共有證）；
5．銀行收款存摺（收尾期樓款用）；
6．（如房屋已有抵押情況）需提供《原貸款抵押合同》；
7．（出售房改房）單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》。

『柒』 作為一個二手房賣方怎麼防騙，交易流程是怎樣的，要注意什麼

二手房直接交易，應注意以下細節：
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

二手房買賣過戶流程如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網簽；
3、然後帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；
5、辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；
6、到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7、繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8、交易結束。

房產過戶手續的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、房產證;

3、網簽的房屋買賣協議;

4、稅費繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、網簽的房屋買賣協議;

3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。

『捌』 作為一個二手房賣方怎麼防騙，交易流程是怎樣的，

二手房直接交易，應注意以下細節： 一、注意事項如下： 1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。 3、交易房屋是否在租。 （須注意：買賣作為一個二手房賣方怎麼防騙，交易流程是怎樣的，

『玖』 二手房購買怎樣防騙

很多二手房購買者常常擔心不能成功貸款，交易受阻，有的懷疑賣方收了錢卻不肯交易。遇到這種情況購房者雖然可以向法院打官司要這套房產，但畢竟產生了糾紛，耽誤時間，影響心情。其實二手房騙局可以提前避免，就看購房者是怎樣做的。

一、買房前確認房屋是否可以安全交易（房屋產權）

購房者首先要確認的是對方這套房產是否有合法的房產證，沒有房產證的房子，是不能過戶交易的；

其次，確認該房產屬於可以出售產權的性質，比如無抵押、動遷房已經滿5年。這些屬性可以拿到產權號碼在房產交易中心查詢，房產交易中心可以顯示該房產是否可以交易；

之後，產證上所有權利人必須同意出售該房產，權利人不能親自到場的，要有經過公證的授權委託書，同意處分該房產，如果沒有獲得所有權利人的同意和簽字，交易無效。

若產證上只有夫妻一方姓名的，從法律上來說只需要有名字的人同意，但在選房的時候盡量選擇夫妻沒有糾紛並且另一方也同意出售的房屋，中間要找中介證明。否則將來他們夫妻鬧離婚，影響房屋交易；

若房屋有2套戶口，盡量別買，產權太復雜，除非2套戶口的戶主都是房產權利人。

二、如何安全交付款額？

1、定金

定金都是直接付給賣方，並讓賣方開具有中介證明的收條，保存好收條。不建議把定金給中介轉交，萬一中介玩滑頭，買賣雙方就會吃虧。

2、首付

在確認交付首付前，必須確認該房產可安全交易。首付一般是3成。一個良好的中介服務，會確保交易的安全進行，確保賣方沒有一房多賣(一般中介會把房產證壓在中介那裡，並去做交易預告登記)，確保下家的貸款足夠，確保過戶順利，並且房款能夠及時達到賣方的賬戶。

交首付的時候可以直接給賣方，中介從中保持交易順利進行並做個見證。若直接交給中介風險很大，萬一中介拿房款跑掉，購房者只能是「竹籃打水一場空」了。

交首付之後，中介會為下家做貸款合同，申請貸款。如果無法為下家貸款足額，按照法律規定，該交易自動取消，賣方無償退還定金與首付。如果購房者擔心貸款不成功賣方不肯退錢，呢么可以與賣方商量好，去銀行申領一個資金監管，或者開一個雙人賬戶，你把錢存在那裡面，只有等你和賣方都到場的時候才能把錢取出來，資金唯一流向是轉給賣方。除非你和賣方都同意不用轉給賣方，你一個人或者賣方一個人都是不能動用該賬戶的；如果賣方不同意這個方式，那你就只能選擇把首付錢給中介的賬戶，這種做法小編是不建議使用的，風險太大。

小編建議，資金交付和房產過戶要同時進行，避免賣方惡意毀約。若真發生此類事宜，購房者應該果斷採用法律手段來保護個人利益。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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