① 如何辦理公積金對沖還貸需要提供這些資料
如今，越來越來多的公司會給員工買五險一金，其中住房公積金可以用來貸款買房，相比商業貸款買房可以省下不少利息。而要是辦理公積金貸款後，公積金賬戶余額大於月供金額，如此可辦理公積金對沖還貸業務，銀行可直接從公積金賬戶扣錢還貸。下面就來介紹下，公積金對沖還貸相關事項。② 辦理公積金對沖業務需要哪些資料
辦理公積金對沖業務需要哪些資料
辦理公積金對沖業務需要哪些資料，我們知道職工都是有住房公積金了，但是一般來講，住房公積金是不能隨便提取的，必須要在符合法律規定的條件下，以下分享辦理公積金對沖業務需要哪些資料
公積金貸款哪裡辦理
個人辦理公積金貸款要去當地公積金管理辦公室，有市公積金、省公積金、直屬單位公積金（鐵路、煤炭等）。
申請貸款前6個月已按時、足額、連續繳存公積金，並且申請貸款前兩年內沒有欠繳公積金，有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；所購的住房是用於自住的普通住房；申請人是所購住房的房屋權人或共有權人；可提供公積金中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；夫妻雙方沒有未還清的公積金貸款；符合公積金中心規定的其它貸款條件。
辦理公積金需要什麼材料
1、結婚證和復印件，如果辦理人沒有結婚的話不需要。
2、身份證明材料，已婚人員需要提供夫妻二人的身份證及復印件，這兩者都要包括，缺一不可。需要注意的是，這一點不是只針對已婚人士，未婚的單身人員也是需要提供身份證及復印件的。
3、需要提供房屋產權證及其復印件，這一項是針對有房的人，假如自己本身沒房，而是租房的話，需要提供的就是所租住房屋的產權證的復印件。
4、離、退休證明，這一條是對於已經離休或者退休的人來說的，這類人想要提取公積金的話，是需要向有關部門出示公司開具的離、退休證明的。
5、帶相關低保證明辦理，這一條是對於生活困難、低收入群體來說的，但是重要的還是得帶著身份證、戶口本等一系列復印件去辦理。
6、《住房公積金提取申請表》一份，這份資料需要向公積金中心提取。
公積金沖房貸的條件
公積金沖還貸，指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸必須要滿足三個條件：
(1)購買的是本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可)。
(2)主貸款人及其配偶沒有其他的公積金貸款債務和沖還貸的業務。
(3)所辦理的貸款業務的銀行有沖還貸業務功能。
公積金沖房貸的材料
在辦理之前，需要准備下列的材料：住房公積金的賬號、身份證、婚姻關系的證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款的憑證。
公積金沖房貸的流程
辦理沖還貸需要提前的向銀行網點預約，辦理期限小於或等於3天。
在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是者是「月沖」的還沖方式。
年沖：是指提取住房公積金的余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月的進行還款，每年僅限提取一次。
月沖：每月直接的從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金，用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
提示2：沖還組合貸款的時候，住房公積金的沖還貸是優先歸還公積金貸款的。
最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
用公積金來沖房貸，是一種合理利用資源的表現。公積金沖房貸的方式多樣，貸款者可以根據自身的情況選擇適合自己的還款方式。
公積金貸款買房流程
1、提交申請：
借人到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2、貸款初審：
准備齊全的文字材料，交住房資金管理（分）中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構進行評估。
3、初審合格：
住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4、經受託銀行調查合格：
受託行出具調查意見遞交住房資金管理（分）中心，由住房資金管理（分）中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
5、審批通過：
住房資金管理（分）中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6、擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
7、劃款手續：
申請人持擔保後的抵押合同等材料，到房地產管理處辦理抵押登記；持登記後的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領取劃款通知書，最後持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續。借款人按照規定的方式按時歸還借款。
需要特別提醒的'是：
購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。
假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，
因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。
但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。
公積金貸款條件
想提前消費的也是有條件的。對於公積金貸款條件，我們首先要知道申請公積金貸款的條件是什麼，在這基礎上，我們用公積金進行房貸的條件又是什麼？現在將會對這進行一一的解釋。
申請公積金貸款的條件
1、已參加繳交住房公積金，並連續繳交的職工。
2、有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明。
3、每戶只能享受一次本項貸款。
5、有符合法律規定的購房合同或協議書。
7、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份。
③ 用公積金余額沖抵貸款具體流程是怎樣的
若您需要辦理上海公積金沖還貸，請按照以下方式辦理：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
④ 什麼叫公積金貸款對沖還貸
住房公積金對沖還貸是指使用個人住房公積金賬戶內的繳存余額歸還住房貸款。住房公積金對沖還貸可分為年沖和月沖兩種方式。
年沖是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款，並重新計算利息及月還款額，再繼續按月還款的方法。又稱「一次性還款法」。
月沖是指每月從還貸人繳存賬戶中，提取住房公積金用於歸還當月住房貸款的方法。又稱「逐月還款法」。
年沖比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的借款人，一次性沖還較多本金，可有效減少後期的還款利息。月沖適合月繳存額較多又不想另外掏現金的借款人，可有效減輕前期還款壓力。
拓展資料
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑤ 想辦理公積金對沖，其中有個條件：公積金余額需至少是月供的六倍，這個該如何理解
咨詢記錄 · 回答於2021-12-19
⑥ 什麼叫公積金按月對沖
法律分析：公積金按月對沖具體是指在償還公積金貸款期間，借款人用本人及其配偶繳存的公積金沖抵部分或全部月還款額的方式。公積金按月對沖的條件包括：1、 借款人的公積金貸款已發放，且已經還款一個月及以上；2、 借款人的公積金賬戶是正常繳存狀態；3、 借款人的公積金賬戶余額不低於月還款額的六倍。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第三十一條 地方有關人民政府財政部門應當加強對本行政區域內住房公積金歸集、提取和使用情況的監督，並向本級人民政府的住房公積金管理委員會通報。 住房公積金管理中心在編制住房公積金歸集、使用計劃時，應當徵求財政部門的意見。 住房公積金管理委員會在審批住房公積金歸集、使用計劃和計劃執行情況的報告時，必須有財政部門參加。
⑦ 公積金月沖余額要求
法律分析：住房公積金月沖的條件：
1、在市中心系統內按月正常繳存公積金並辦理了公積金貸款，且貸款本息尚未還清的繳存職工。
2、借款人申請沖還貸業務時，其繳存單位、個人住房公積金應按月正常連續繳存6個月以上。
3、住房公積金賬戶余額累加大於住房公積金貸款月還款額的12倍。
4、借款人住房公積金賬戶不存在凍結、擔保等情形。
5、借款人正常還款6個月（含）以上且兩年內無連續3次或累計6次以上的逾期。
6、擔保方式為房產抵押、售房單位階段性保證加房產抵押、擔保公司階段性保證加房產抵押的可辦理沖還貸業務。擔保方式為自然人階段性保證加房產抵押的，轉為房產抵押後方可辦理沖還貸業務。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。