『壹』 公積金貸款的房子,離婚後如何過戶
法律分析:夫妻間公積金貸款買房,使用過一方的公積金辦理貸款,經過離婚房產分割過戶至一方名下,另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房,離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
『貳』 公積金貸款的房子可以過戶給別人么轉按揭過戶後利率是不是就高了
摘要 親,不能過戶,如果要過戶給他人要自己還清所有貸款。還清所有貸款取消按揭後可以向房屋買賣一樣過戶給他人。
『叄』 公積金貸款所買房如何過戶
公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。
公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶:
1、把欠款一次性還清;
2、經過銀行同意辦理轉按揭,將按揭轉到子女名下,之後就可以辦理過戶手續。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,即可申請公積金貸款。
公積金貸款的條件是:
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);
正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;
未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
借款人同意辦理住房抵押登記和保險;
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
『肆』 用公積金貸款買的房沒有供完,可以過戶給沒有公積金的另一方嗎
不可以的
房子還不屬於買房人
還處於抵押狀態
在沒有還清之前,不支持變更產權的
『伍』 公積金按揭的貸款的房子能過戶嗎
只要房產證辦下來就可以過戶。一般情況下,貸款的房子辦理房產證比較慢,但是是可以辦理下來的,如果辦理下來以後你就可以把它買受過戶。
『陸』 公積金貸款沒還完可以過戶給父母嗎
如果你想把房子過戶給父母 ,必須把貸款還完以後 ,才可以辦理過戶手續 。
『柒』 請問正在用公積金貸款的房子能過戶么
正在貸款的房屋不可以過戶,因為此房屋已經抵押給公積金管理中心了。如果想出售需要將貸款還清後撤銷抵押方可過戶,由買方再將房屋抵押重新辦理貸款。另外此房屋如果沒有產權證則買方不能重新辦理貸款,只能一次性購買作合同公證,暫時不能辦理過戶手續,須等到產權證辦理完畢再過戶。
『捌』 公積金貸款的房子離婚後如何過戶
法律分析:要辦理過戶的房產不能有按揭貸款,若有貸款,需要償還完貸款後才能過戶。 離婚變更名字,不屬於交易,不用上稅,所以也不能按二手房按揭貸款走手續。需要還清貸款,贖回產權,之後辦理完畢住房房產證。此時,才可以辦理離異住房析產過戶給你倆一方。貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於你倆,你倆物權變更產權。
法律依據:根據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規定:離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
『玖』 用住房公積金貸款的房子可以過戶嗎
可以過戶,可以轉按揭。
買賣未還清貸款房產的具體操作:
1、轉按揭:
最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解,這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論,轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以,我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款:
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款:
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。
4、典當融資:
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物(包括珠寶、汽車等)在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高,融資方的利率負擔沉重。所以,除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交,一般不推薦使用這種融資方式。
『拾』 公積金貸款所買房如何過戶