㈠ 房子有貸款，賣房子時因為籌錢清貸款時間長，超出了和買家約定的過戶時間，算違約嗎
肯定算違約啦，但要看買家是否追究了，還有合同是如何約定的
㈡ 貸款下來了，房東推說沒時間過戶怎麼辦 – 安
在簽訂房屋買賣合同的時候，其中有條款是約束買賣雙方的權利義務的，比如說你作為買方需要什麼時候付款，賣方需要付款後多少個工作日內辦妥過戶手續，若沒有按照合同執行，你可以去法院起訴對方。我好奇的是，一般房產交易，應該是付了首付款就應該去辦理房產過戶，銀行必須拿到新的他項權證才能辦理抵押放款的呀，怎麼可能銀行貸款下來了還沒辦理過戶呢？這里有點說不通。
㈢ 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
㈣ 購買二手房辦貸款時間過長，房東要求交押金才同意過戶，該怎麼辦
1.您委託中介有委託書嗎，委託書上有標明委託辦理的周期和委託的手續費嗎。
2.如果沒有，不是違約。但要細究中介B的辦理的整個過程，有沒有失誤，導致您的不利。
3.您事先有和房東約定超期要多付房東違約金嗎，有口頭約定，或是有書面約定嗎。
3.如果沒有，不是違約。不用償付房東違約金。但是可以和房東協商支付一定的延期協議金，要簽訂書面協議，表示已經補償房東，達成諒解。
4.但是這不是硬性的規定，您也可以只是和房東協商，不支付任何費用。
5.最後如果協商不成功，
6.可以提交仲裁
7.可以向人民法院起訴。
㈤ 二手房貸款超過約定時間過戶算違約嗎
1、若對方過戶構成違約，且寬限期內仍未解決過戶問題，則作為賣方，可以根據合同約定的條款行使解除合同的權利。2、建議及時催告並把握好時間節點，合同的解除對時間節點的把握很重要，若操作不好，主動的事情會變得被動。3、如需幫助，可就具體情況來電溝通等。
㈥ 貸款批下來了，過戶延後幾個月行嗎
一般超過3個月就得重新審批
㈦ 因銀行排隊太久，貸款未還清而導致超過了過戶時間是否構成違約
還是跟下家協調溝通達成一致比較好，可以帶上買家一起上銀行核實。輕易的就判定違約通過相關法律程序解決對雙方都是勞神費力的事情，只要根據事實溝通清楚，交易雙方應該能達成理解。如果要防範後期糾紛風險，建議做好證據保留工作，特別是自己主動辦理、銀行受理辦理情況等方面。當時的按揭合同中約定的提前還款約定非常重要，提前解讀清楚。
㈧ 房產買賣超過過戶約定日期貸款還未辦理的糾紛
買方違約，可以按照合同的約定要求繼續履約或解除合同追究對方的違約責任，