公積金貸款60萬余額可以怎麼用

㈠ 公積金年沖，該如何使用

隨著年齡的增長，會考慮和自己的戀愛對象結婚，結婚先考慮買房。 一般家庭還沒有達到統一支付房費的經濟實力。 在那種情況下，我們選擇貸款。 公務員、教師、事業單位職工等一批人，公積金賬戶余額較高的，可以選擇公積金年薪。 讓我們簡單了解一下年薪是如何使用的。 根據規定，“年薪”資金優先償還公積金本金。

好處是一次性大幅降低貸款的剩餘額度，以節省貸款利息，這種方式建議公積金賬戶余額較多、還款初期資金壓力較小的買家選擇。 例如，用公積金貸款60萬，公積金余額30萬，選擇年沖後，還需要償還30萬貸款，但這一年已經不需要還公積金了，因為年沖還款頻率是一年一次，到下一年可以繼續選擇過年還款。

以上的回答，是我個人的想法，有不同想法可以在下方評論。

㈡ 買房子的時候住房公積金到底能怎麼用，具體說說

你好！公積金貸款是有額度限制的。
想更全面了解公積金的相關知識，可以先看下這篇文章
公積金是什麼？有什麼用？看完你就懂了
像北京這種大城市，最高可以貸120萬，而鄭州這種，就算以家庭名義貸款，比如夫妻或者父母跟子女一起，最高也只能貸60萬。
但具體能貸多少錢，還得另外算。假設30歲的小李在廣州上班，每個月交公積金1667，賬戶余額有6萬；
根據廣州的計算公式：
可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩餘月數：
6 萬 × 8 + 1667 × 360 = 108 萬。所以小李能貸款108萬。
但廣州個人最高限額60萬，所以小李只能貸到60萬。
所以說，各地政策不同，貸款前建議撥打當地公積金中心熱線12329詳細咨詢下。
公積金貸款的具體流程操作一般有8個步驟，這里以長沙的公積金貸款為例，：
1）借款申請人提供資料；2）管理部前台收件、錄入；3）初審、復審、審批；4）簽訂借款及抵押擔保合同；5）擔保公司復核；6）受委託銀行復核；7）開發商或借款人辦理抵押；8）中心放款。
雖然步驟比較多，但辦理時間並不長。一般在15個工作日內就能完成。
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㈢ 用住房公積金貸款公積金裡面的錢怎麼用

法律分析：一、購房時未提取住房公積金，且沒有辦理住房公積金貸款的，可在以後任一時間辦理提取購房時賬戶內公積金余額。提取材料按購房提取材料提供。

二、購房時未提取住房公積金，且辦理了住房公積金貸款的，可在以後任一時間辦理購房提取，提取額度為購房時賬戶內公積金扣除用於計算貸款額度後的余額。提取材料按購房提取材料提供。

三、辦理住房公積金貸款後再次購房的，可按購房提取辦理住房公積金提取，提取額度為扣除用於計算貸款額度後的賬戶余額。提取材料按購房提取材料提供。

四、辦理住房公積金貸款後，未辦理還貸提取的，可提取以前年度可按還貸提取而未提取的額度。提取材料按還貸提取材料提供。

法律依據：《中華人民共和國勞動法》

第七十條 國家發展社會保險事業，建立社會保險制度，設立社會保險基金，使勞動者在年老、患病、工傷、失業、生育等情況下獲得幫助和補償。

第七十一條 社會保險水平應當與社會經濟發展水平和社會承受能力相適應。

第七十二條 社會保險基金按照保險類型確定資金來源，逐步實行社會統籌。用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費。

㈣ 貸款買房公積金怎麼用

第一點，先說商業貸款和公積金貸款的差別，商業貸款的利率大概是6.1%，公積金貸款的利率是3.25%，公積金貸款的利息比商業貸款利息低，30年算下來能省很多錢，所以能用盡量用。
第二點，雖然說不是每個樓盤都能使用組合貸，但也要學會商業貸款和公積金貸款的組合貸，公積金貸款買房的貸款是有上限的，南寧最高能貸60萬，而按現在的房價貸款貸款額度除非給高首付，不然貸款額度基本都會超60萬，這時候你可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合貸款了，比如你貸款100萬，可以先用公積金申請60萬的貸款，再用商業貸款申請40萬，這樣是最優的組合。
第三點，如果你買房子的時候沒有用公積金貸款來買房那麼你的公積金繳存余額也是可以提出來的還房貸的，裝修租房也可以提取公積金的。
第四點，商業貸款可以轉成公積金貸款，如果買房貸款的時候沒有使用公積金貸款，或者當時買房的時候還沒有達到公積金貸款的資格，那麼後面等你滿足了條件依然可以把商業貸款轉成公積金貸款。
拓展資料：提取公積金來還房貸，但每個月你還是需要往你的房貸還款銀行卡上打錢，公積金的卡和房貸還款卡不產生關聯，每個月還款還是從房貸卡上扣錢，不會從公積金卡上扣錢，每個月你需要把公積金卡上的錢往商業貸款卡上手動轉錢，有很多老鐵沒有注意到這一點，造成了還款逾期個人徵信出現了嚴重的問題。
法律依據：《個人住房公積金貸款實行辦法》相關規定，申請這種的貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在相關的公積金中心正常去繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的相關經濟適用住房;具有相關城鎮常住戶口或有效居留身份;

㈤ 公積金余額怎麼用來還貸款

1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
拓展資料：
一、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
二、公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；

㈥ 公積金的年沖，該如何使用

隨著年齡的增加，都會考慮與自己的戀愛對象結婚，結婚首先考慮的就是買個房，一般家庭都是達不到一次性付清房款的經濟能力，這時我們都會選擇貸款，如果我們是公務員、教師、事業單位職員等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，關於年沖如何使用我們簡單了解一下：

三、要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
1.購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅）。
2.主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
3.所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

四、結論

如果你下一年公積金余額不夠年沖，也可以申請改成月沖。辦理年沖可以為我們剩下很多利息，所以如果我們的公積金余額足夠，一定要選擇年沖。

㈦ 公積金貸款後，裡面的余額怎麼使用

不同地區公積金貸款政策不一樣，上海地區可以申請公積金賬戶余額沖還房貸，深圳地區可以將公積金賬戶余額申請提取。

以上信息僅供參考，詳情可聯系住房公積金服務熱線12329咨詢。
應答時間：2020-09-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈧ 公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作

自7月1日起，住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業務，公積金賬戶余額可以直接用於還貸款，但需確保賬戶余額大於約定還款額，公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作，一般公積金沖還貸方式有兩種方式：
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
拓展資料
《關於開通住房公積金沖還貸提取業務的通知》政策解讀
一、發文目的
為優化營商環境，進一步提升服務水平，便利貸款還款，增加沖還貸提取方式。借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款（含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱貸款），方便群眾辦事。
二、辦理途徑
借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。建議借款人在簽訂借款合同時辦理，就可以減少跑動次數。
公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作？

㈨ 如何巧妙使用公積金余額

公積金是政府給大家的福利, 大家買房貸款時, 很多人都是商貸和公積金的組合貸, 像我們這種老黃牛, 公積金中還有些余額, 都是血汗錢, 那這些余額是選擇年沖還是月沖呢? 那種花算呢? 很多人肯定會先年沖, 把所有的余額沖進去, 相當於是提前還貸.

其實不然, 這種方法並不可取,年沖不如月沖.

一．貸款基本情況:

假設1: 公積金貸款60萬, 貸款周期300個月, 等額本息, 年利率3.25%, 每月還款是2923.90元, 300個月公積金還款: 2923.90元*300個月= 877169.21元.

假設2: 商貸100萬, 貸款周期是300個月, 等額本息, 年利率5.25%, 每月還款是5992.48元. 300個月商貸還款: 5992.48元*300個月= 1797743.15 元.

即貸款300個月總需還款：877169.21元+1797743.15 元= 2674912.35元.

假設3: 公積金余額有15萬, 每月公積金繳納3000元(公司+個人), 即每月公積金進帳3000元.每月實際還款：8916.37元-3000元=5916.37元。

二． 選擇年沖:

將公積金余額年沖， 提前還貸1次, 公積金貸款就是60萬-15萬=45萬, 那麼每月還款變成2192.92元 。

300個月公積金還款變成: 2192.92元*300個月= 657876.90 元

商貸300個月還款不變，還是5992.48元*300個月= 1797743.15 元

貸款300個月總需還款：657876.90元+1797743.15 元+150000元= 2605620.05 元.

由上表可得：每月還款為8185.40元，由於公積金還有3000元入帳，那麼每月實際只需還款5185.40元。

三． 選擇月沖:

公積金余額15萬再加上每月3000元入帳，可以月沖多少個月呢？

列方程可得: 150000元(原有餘額)+3000元(每月入帳公積金)*X個月=8916.37元*X個月

解方程: X=25個月(向下取整) , 即25個月都不用自已再出錢還款。

那可以用這25個月省下來的還款額5916.37元*25月=147909.36元用於提前還商貸(這部分錢還會產生利息，演算法較為復雜，暫且不算).

另外這25個月，商貸本金已還42632.82元(可參見銀行的還款計劃表)

因此商貸本金是100萬-147909.36元-42632.82元= 809457.82 元, 貸款周期降為275個每月還款是5066.66元。

275個月商貸還款為:5066.66元*275月= 1393332.50元

前25個商貸還款為: 5992.48元*25月= 149811.93元

公積金貸300個月還款不變，還是2923.90元*300個月= 877169.21元

貸款300個月總需還款： 1393332.50 元+149811.93 元+877169.21元+150000元= 2570313.63 元.

四． 總結:

選擇年沖可節省：

2674912.35元-2605620.05元=69292.30元。

選擇月沖可節省：

2674912.35元-2570313.63元=104598.72元。

月沖較年沖可節省:

104598.72元-69292.30元=35306.42 元

由上可得，選擇月沖更花算, 這樣使用公積金余額才更省錢。