貸款離婚過戶房產證怎麼辦

⑴ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶

一、夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
1、夫妻離婚房子有貸款過戶情況分別是：
（1）將離婚雙方共同擁有的貸款房過戶給原夫妻其中一方；
（2）將離婚雙方中的一方擁有的貸款房過戶給另一方；
（3）將離婚雙方共同的貸款房過戶給第三人。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
二、夫妻離婚貸款的房子怎麼分配處理
夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內容：
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚後用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；
2、婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；
3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。

⑵ 有貸款的房子離婚後怎麼過戶

有貸款的房子離婚後，有4個步驟的過戶手續。分別是：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；2、沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出；3、在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；4、沒有能力一次清償貸款的，可以和貸款銀行協商，變更貸款人，重簽住房貸款抵押合同。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

⑶ 離婚房產有貸款怎麼過戶

離婚房產有貸款辦理過戶的，分為兩種情況。分別是：1、雙方中的一方把按揭房過戶給另一方的，要還清銀行貸款。如果暫時還不清貸款，那麼一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，把抵押在銀行的房產證解押出來，再辦過戶；2、把雙方共同的按揭房過戶給第三人的，不同情況就要具體分析。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑷ 離婚過戶按揭房產證怎麼辦

第一,准備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。第二,辦理過戶。申請人准備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。2、房產交易轉繪辦理。3、到房管局辦理免徵契稅申請。4、析產登記手續辦理並繳登記費。5、取證。第三,繳納稅費。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。

⑸ 夫妻離婚房產有貸款怎麼過戶給對方

夫妻離婚房子有貸款的，可以提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。如果無法一次性提前還貸的，可以考慮通過貸款銀行，先把房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。沒有能力一次清償貸款的，可以和貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款的抵押合同。
法條
《不動產登記暫行條例》 第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑹ 離婚後貸款房子歸一方怎麼過戶

【法律分析】：沒有拿到房產證的離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。有房產證的按照正常的過戶手續辦理即可：1.到交易中心辦理轉繪2.到房管局辦理免徵契稅申請3.辦理析產登記手續並繳交50元登記費;4.取證。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

⑺ 有房貸的房子離婚怎麼過戶

有房貸的房子離婚過戶應先提前還清貸款或者變更貸款人，此後再辦理過戶手續。
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
1、登記申請書；
2、申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。按照有關規定，雙方免收交易稅費。夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料，房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。