貸款買房過戶辦完了再給全款可以嗎

1. 買二手房，是不是過完戶就安全了 可以付全款了

是的買二手房的話只要是過完戶對於買方來說就沒有什麼可擔心的了但是對於賣方而言就不好說了。

首先這套房子已經過戶在買方名下。也就是說這套房子現在就已經屬於買方了。但是賣方如果沒有拿到全款的話，還是有點風險的。比如說。貸款買房的話。銀行放貸失敗或者是買方徵信不好，沒有辦法辦理貸款。

所以說在二手房交易的時候一定要注意。必須確定買賣雙方都無信譽徵信等問題。不是黑戶。一定要在。過戶的當天把首付款交給賣方。在確保銀行貸款已經通過的前提下辦理過戶手續。

2. 我貸款買房子 已經交了首付 貸款沒有下來 可以不貸款 改付全款嗎

只要沒有辦理抵押登記，你就可以隨時撤銷或者不繼續進行貸款，跟開發商協商後就可以補交尾款完成合同了，開發商一般也巴不得你能全款買房，要是繼續辦按揭，開發商還得等放款甚至要繳納對應的保證金或者是服務費用（比如建行的房易安，開發商需要貸款金額千分之三繳納房易安費用 ···）。
所以你直接去找開發商，徵得他們同意後交錢即可，甚至連合同都不需要更改，尤其是已經辦理備案的合同更不能更改。但是購房發票一定要開發商開足額，擔心的話可以讓開發商開個更改付款方式的協議或者聲明。

3. 二手房先過戶再給錢正常嗎

一般是先給錢再過戶，但是為了保障買賣雙方的財產安全，二手房交易最好選擇資金監管。

在過戶之前，將首付款或者全款存入指定的銀行資金監管賬戶，過戶完成後，銀行會將房款直接轉給房東。意味著未過戶完成之前，雖然購房者付了錢，但是房東拿不到錢，房東也不用擔心過戶完成後拿不到錢，因為購房者單方是不能將監管的錢拿出來的。

1、如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

2、如果不是按揭貸款，錢是在過戶辦手續的時候付的。通過中介公司的話，都是把錢打到中介公司的賬戶，過戶當天先拿一部分房款，三證辦好後再拿其他房款。

二手房過戶流程：

1、買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

風險提示：此環節風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

4. 二手房過戶後能立即付全款嗎

買方全款：簽合同時，買方交定金或首付款，過戶時一次性交清剩餘購房款。
買方貸款：簽合同時，買方交定金或首付款，銀行出具批貸函，買賣雙方即可交稅，過戶了。過戶以後，銀行抵押房產證，並給賣方指定賬戶放款。
全款買房，過戶的時候一定要付清全款；貸款買房，過戶以後，賣方才能收到全部購房款。

5. 我是買方我想讓開發商把房產證過戶給我然後去抵押房產證把全款給開發商可以嗎

這得開發商同意才可以啊，一般不這么做，現房具備辦證條件的才這樣操作。也就是開發商房子已經建好，具備辦證條件並已經初始登記了的房子才可以。房產證先過戶到你的名下，過完戶直接到銀行貸款，款直接放到開發商賬戶，閉環運作！！！

6. 買房先過戶再用房產證貸款付房款這樣合法嗎

按正常存量房交易流程來說，這是對於房主有很大風險的，買家沒有支付房款的能力，需要先得到房子再用其作為貸款主體申請貸款後，支付購房貸款，風險一，如果過戶後買家不配合貸款或者貸不下來款項，都是很壞的結果，風險二，買家即使貸下來款項，但是不給你，也很麻煩的。所以強烈建議不接受這種高風險交易。

7. 貸款買房是應該貸款成功就給還是過戶後給

不管他貸款成功與否，必須在過戶的時候付全款。
一般，買房子時會拿房主的產權證去聯系銀行，看看能否貸款、貸多少等等。
即使可以貸款，也不能只收首付就過戶，過戶後就沒保障了。
大多數情況，買方通過借錢或者中介墊資，將全款付給你的同時辦理過戶。買方然後辦理貸款，將借款還清。

8. 賣房先過戶再打首付款合理么急

是合理的。二手房賣房首付款時間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房。買方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議後，可支付首付款；買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過後，可支付首付款。
賣房子先過戶被騙了怎麼預防？
1、先過戶有一定的風險。如果賣房的先過戶，這就意味著買家立即擁有了房屋的使用權。如果買家遲遲不辦理貸款手續，交付尾款，對賣家的風險是很大的。如果倒霉起來產生糾紛，賣家無法收回房產的話，那就要竹籃打水一場空了。通過司法訴訟追回房款也是相當麻煩的。
2、二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管賬號，待過戶完成之後直接由監管賬號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
3、如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
4、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
5、過戶一般在貸款過程中執行的，銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了。

9. 賣房是先付全款之候在過戶還是付一部分錢就給過戶

為了保護交易安全，一般建議付完全款後過戶。

二手房的購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、銀行貸款、打餘款完成交易、辦理產權轉移過戶手續。具體如下：

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

7、打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

8、辦理產權轉移過戶手續交易，雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。