貸款2手房過戶了能拿鑰匙嗎

Ⅰ 房子過戶了貸款沒下來能不能把鑰匙

法律分析：二手房貸款沒下來是可以交鑰匙的。從理論上說不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到名下了，當然可以住到這房子里。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。在辦理貸款是購房人提供了虛假材料。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

Ⅱ 二手房貸款買房什麼時候拿鑰匙

法律分析：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。

這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。

原則上二手房的交房時間是過戶拿到房產證的時候就可以，因為拿到證說明再也不能變更的了啊，這個時候你可能才剛好抵押他項權證，所以銀行可能還沒有放款。

但還是看你們簽合同的時候怎麼約定的，約定銀行放款後才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅲ 買二手房什麼時候可以拿上鑰匙

買二手房什麼時候能拿到鑰匙

等二手房過戶，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。
二手房買賣詳細流程是什麼？
一、買房查詢信息 實地看房
買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
二、簽訂二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向後,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同後,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。
銀行對貸款申請人信用審批後,會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發後,銀行將一次性向房主發放貸款。
二手房買賣流程
四、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
五、交納相關稅費
稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、銀行貸款 打餘款完成交易
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋產權證後,銀行將貸款一次性發放。

Ⅳ 買二手房什麼時候可以拿上鑰匙我們過戶了，還沒拿到鑰匙

過戶了，房子已經屬於你，鑰匙也應該立即給你，你可以理直氣壯的索要屬於你自己的鑰匙。

Ⅳ 我買了二手房已經交了首付款，能不能拿到鑰匙

這個是協商解決的，出賣方願意交是可以的，他不交，你沒有合理的理由讓他交鑰匙的。只有全部房款結清了，就可以。這個問題,雙方協商解決的，沒有明文規定交房時間。

二手房總體來說還是利大於弊的，最起碼一般二手房都是現房，比起一些期房新房的風險要好的多，而且二手房都是成熟生活圈，比較方便。二手房跟二手車二手用品一樣，就是被別人使用過，新舊程度都跟上一個業主的生活習性有關。

挑選二手房的方法：

1、是地理位置是關鍵，地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對於購買手房自居的人那來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近;周邊商業氛圍較完善的區域買房，不但上下班牧使利，而且買萊購物等也會十分方便。

2、房屋質量看周詳，房屋質量是買房時十分重要的考核因素。由於二手房建成年代較久，使用時間較長，可能存在管線老化或走線不合理牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水以及防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應當注意。

3、戶型面積要選好，20世紀80年代的二手房普遍戶型面積較小、且通風採光也有局限性，而90年代以後建成的房屋戶型逐漸合理化,因此，購房者在購買二手房時，要考慮自己更看中哪一方面，

Ⅵ 買二手房貸款下來以後多久能拿到鑰匙

一、買二手房什麼時候能拿到鑰匙

等二手房過戶，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。

二、哪些二手房可以買

1、合同的當事人必須符合主體資格。

房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利並且承擔義務的資格。《民法典》規定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

2、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。

按照現行的法規和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自願和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合法律法規的強制性規定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現此類情況，視為房屋買賣合同無效。

在其中，大家需要注意的是：在交易的過程中，一些人比較相信口頭的承諾，在交易的過程中，都會出現糾紛，為了確保萬無一失，我們一定要把口頭承諾都寫到合同里，這樣的話，避免糾紛。

Ⅶ 二手房過戶後可以拿到鑰匙嗎

二手房過戶後當然是可以能拿到鑰匙的，既然已經買賣完成啦，當然是需要給鑰匙的。

Ⅷ 買二手房過完戶什麼時候可以拿鑰匙

等二手房過戶 ，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括 水費 、煤氣費、 電費 、供暖費、物業費 、有線費用等)後交易完成。
沒有具體時間，等二手房過戶，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。房子過完戶銀行放款一般需要15個工作日左右，實際上要根據購房所在城區，及貸款方式和貸款銀行來確定放款時間，還和個人徵信有關，因為二手房過戶完畢需要拿著新房產證去房管局辦理一個抵押手續，將房產抵押給銀行，辦理完後，銀行才會放款。
銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函里是有體現的，以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。現在很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。如果貸款人已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是貸款的這家銀行暫時沒有放款指標，不過放款是時間問題。只能耐心等待，過完戶了不用著急，等待就可以了。
這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

Ⅸ 買二手房什麼時候可以拿鑰匙

法律分析：沒有具體時間，等二手房過戶，賣方收到貨款，辦理完手續之後就可以交接鑰匙了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

Ⅹ 買二手房過戶當天拿得到鑰匙嗎

那得看合同是怎麼簽的了。
假如合同約定業主拿到全部購房款才交房交鑰匙，那麼貸款買的，過完戶當天是不能拿到鑰匙的。得等銀行做完抵押登記，放款給業主後才能拿到了。