房產抵押貸款提前還清需工作時間

⑴ 銀行按揭貸款提前還款為什麼要那麼長時間啊，動不動就要一兩個月

一般提前還房貸都是屬於違約行為，銀行審核都會比較慢，而且需要付違約金。除非進行了約定提前還不支付違約金，否則提前還房貸，都需要付違約金。
貸款不足一年提前還款，收取不低於實際還款數三個月的利息，貸款夠一年後提前還款，收取不低於實際還款數一個月的利息。
提前還貸有兩種方式：
一種是一次性還清剩餘的所有貸款；
二是部分預付。無論是商業貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金必須在10000元以上，個別商業銀行也提出最低50000元（視合同而定）。需要提醒的是，部分住房公積金貸款無需預約，如需全部清還，應與住房公積金貸款承辦銀行電話預約。
預付款程序：根據銀行規定，提前還款的客戶應提前一周至一個月提出書面申請，約定還款日期；然後，按照約定的日期，攜帶本人身份證和與銀行簽訂的貸款合同到銀行，填寫還款申請表和提前還款協議，將待還貸款存入您的賬戶，用於預扣貸款根據銀行要求的本金和利息；銀行自動扣款；每家銀行對提前償還貸款的次數沒有限制。它可以一次性償還全部或部分貸款。部分提前還貸的借款人可以選擇兩種方式：減少每月還款額，保持還款期限不變；縮短還款期，保持每月還款額不變；預付款申請表一經借款人銀行確認，即不可撤銷，作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
拓展資料：按揭的定義
房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。

⑵ 房子抵押貸款提前還款合適嗎

房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意後，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。
另外，如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用於投資。這樣一來，比提前還房產抵押貸款更為劃算。
【拓展資料】
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。
抵押貸款風險：
違約風險：
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風險：
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
經濟周期風險：
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。

⑶ 我想提前還按揭款農業銀行請問還款後多久才能拿到手續

正常情況下15-20個工作日就能拿到。不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一並歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。

⑷ 中國銀行提前還貸之後，房產解壓需要多長時

中國銀行提前還貸之後，房產解壓需要半個月左右的時間解壓。房子付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，可以進行其它過戶手續。一般的銀行都是還款一年後可以提前還款，解押的日期大概在15-30個工作日。
而且，基本上3個工作日就能拿到房產證，在房屋抵押活動中，抵押人用假房產證進行抵押，而抵押權人把拿到抵押人房產證當做抵押權的設定，把佔有抵押人的房產證當做擁有了抵押權。在房產證是假的情況下，抵押權人會因其債權得不到履行並且實際上沒有抵押權而蒙受損失。 全部下來半個月左右的時間，而且當天申請當天就可以還款（工行是這樣），就是解壓需要一段時間。
另外，也可以先還部分貸款。一般民間借貸機構的解壓時間相比較銀行會短一些。一般借款人申請了解壓之後，當天如果有工作人員協助前往房管局辦理，當天即可解壓成功。 另外，如果在中國銀行辦理了商業貸款業務，對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。
拓展資料：
解押的流程 ：
通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：
（1）房屋的權證;
（2）其他的權利證;
（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶XXX在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。

⑸ 房產抵押貸款可以提前還款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 中國銀行住房貸款解押一般需要多久 是不是比其他銀行都要慢

中國銀行住房貸款解押一般需要中國銀行提前還貸之後，一般需要半個月左右的時間解壓。 最快當天，需要很好的關系，中介可能辦理，但是，抵押證也得第二天快遞來的，是比其他銀行要慢一點。
而且，首先房貸提前還款需要提前一個月申請，銀行同意以後次月的還款日把剩餘本金還了，去解押。(聯系給你辦按揭的業務員申請就行後續的事業務經理會告訴你怎麼做）銀行在扣款成功後，一周左右解抵完成。還清貸款後，銀行會在2-10個工作日退回一些資料給您，然後您要將相關資料送至房屋所在地的房管所做抵押注銷，從遞資料當天開始，一般情況是15個工作日可以注銷完畢，如果想節省時間申請提前還款以後，催客服讓客服給調整時間，一般都是15天左右完成。
拓展資料：
辦理房產解壓手續如下：
銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。
一般的銀行會對房屋的抵押貸款的辦理時間給這樣的規定，「借款人的自遞交的工作證明、收入的證明、房產的證明等完整的一個申請材料，並是會通過個人的資質和抵押的房屋的審核之後，15-20個工作日內便是可獲得貸款的」。
中國銀行的房產抵押貸款的條件：
1、銀行房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。
2、銀行房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
3、銀行房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 4、銀行房產抵押貸款利率和優惠：貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 銀行也是會在辦理房屋抵押貸款時需要進行一個資質的審核，審核的過程中也是會涉及一個房產的評估的、抵押的登記等的操作手續的，所以一般的放款的速度都是會相對較慢的。

⑺ 提前還貸房貸後多長時間可以拿到房產證

好像隨時可拿了，因為貸款的已在網上做了抵押，不需要房產證原件做抵押了。

⑻ 中國銀行提前還清貸款後，幾個工作日能辦房產證解押

目前無法確認您的具體情況，具體還是需要您咨詢貸款經辦銀行的。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑼ 提前還貸申請後需要幾天才能還款

流程一般要一個星期，但是真正要申請的時候要提前一個月。要提醒一句，要多付一個月的利息呀，因為你提前還款是屬於違約，使銀行少賺了利息。
個人住房按揭貸款的提前還款，原則上必須是簽訂借款合同一年(含一年)以後，各家銀行目前一般規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。
不過農行房貸提前還款比較寬松一點，允許市民按照合同約定，在貸款發放後隨時全部提前還款。可惜如果只是辦理部分提前還款，也只好等借款一年以後，一年之內一般不受理。
前歸還個人住房按揭貸款存在兩種情況：一種是全部提前還款，即借款人在償還了一部分貸款後，將剩餘的貸款本金一次性還清。對此，銀行自然不需要也沒辦法限制金額。
另外一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還其中一部分貸款。目前上海幾家銀行都是規定市民在第一次提出提前還貸申請時，至少應一次性償還相當於原來正常每月還款額的6倍金額的款項。