㈠ 按揭房滿幾年可以過戶
按揭和公積金買房,不論哪種買房,只要你有完全的產權證,在任何工作日都可以賣出。也就是說你按揭買房,只要你還清貸款就可以賣,如果還在還款,你必須清貸,才能賣。但現在房地主市場火爆,如果你運氣好的話,別人看上你的房子,你就是沒有還清貸款,也有人願意幫你還,然後從總房款里扣除所以沒有具體的時間規定。
房子的二次交易,就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以,其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的,首先,購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同,進行貸款房屋抵押登記記錄。
如果貸款還清之前進行房屋的買賣,則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先,根據房地產法,購房合同是不能變更的,其次,從銀行角度,如果貸款是以所購房產作為抵押。至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證,由於目前尚無政策依據而根本行不通。根據法律及其相關的司法解釋的規定,按揭購買的房沒有具體的規定的時間什麼時候可以過戶,只要及時的結清貸款,以及附屬的不動產抵押登記,那麼過戶的問題就沒有問題。
怎麼辦理過戶手續
1、買賣雙方簽訂貸款合同,並約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款
4、結清貸款後在注銷他權
5、注銷他權後辦理過戶手續
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行
7、銀行放款
8、銀行放款後交易就結束了,買方按時還款就可以了
法律依據:
《民法典》
第406條規定「抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產」
㈡ 二手房交易流程還清房貸當天可以過戶嗎
㈢ 貸款買房什麼時候更名過戶
一般需要15個工作日左右。
二手房過戶流程主要有以下四步:
一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
㈣ 房貸還上後有了結清證明就可以過戶嗎
是的,房貸還清後需要辦理結清證明之後就可以過戶。根據《物權法》 第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記薄時發生效力。按套路走沒錯
㈤ 賣房子一次性還款後多久能過戶
賣房過戶後多久能拿到錢?
買方全款:
如果二手房全款交易,那麼,在買方拿到新的房屋產權證後,雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍,然後拿到尾款。
買方貸款:
如果買方貸款買房,賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定,不同的貸款形式,收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類,貸款形式有五種:商業貸款,市屬公積金貸款,國管公積金貸款,及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效:一般是出完房產證15個工作日;
2、市屬公積金貸款:出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣);
3、國管公積金貸款:出房產證7-10個工作日簽署借款合同,簽完後7-10個工作日放款;
4、市屬組合貸款:一般時效從初審開始,買賣雙方本人及配偶都,提供的證件符合做公積金和商貸要求,一切順利,賣家4個月左右收尾款,遇見國家節假日順延,有土地證的房產,一般在此時效上再加兩個月;
5、國管組合貸款:一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
賣房過戶後多久能拿到錢 賣房子過戶需要注意什麼
賣房子過戶需要注意什麼?
1、房產過戶要交印花稅:可以按正常的買賣成交報價計征,買賣雙方系統各承擔一半。
2、房產過戶還需要交營業稅及附加:如果說房產證不到兩年時刻過戶,那麼營業稅是不能享用優惠減免,還需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額來徵收營業稅。
3、房子權證書的工本費:一本可以免費,每添加一本還需要收10元。房產過戶的印花稅一般是5元/本(可以由購房人交納)。房產過戶的契稅一般是由房產購房人交納。住所一般是自己采購按房產買賣額的1.5%來交納,單位采購可以按房產的買賣額的3%來交納。非住所的話,可以按房產買賣額的3%交納。
㈥ 房子解押後多久可以過戶
房子解押時間要看銀行和所屬區域,沒有定數,一般是3到20個工作日。而過戶一般需要6個工作日。
(6)房屋貸款還完之後多久能過戶擴展閱讀:
房產抵押貸款的主要流程:
1、借款人需要收集貸款材料
這些材料包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發票、婚姻狀況證明材料、房屋權屬證明材料個人住房借款申請書等。
2、銀行對貸款申請進行審核
銀行在收到貸款人的貸款申請後,會將貸款人提供的相關資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時間不同,通常來說需要花費2-3周的時間。
3、審核通過對收押房產證
貸款人的貸款申請通過以後,銀行會將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交進行收押。
4、通知借款人簽訂貸款合同
在收押房產證以後,銀行方會通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時借款人需要去房產管理部門辦理抵押登記手續。
5、銀行放款
所有的手續都辦好以後,銀行方會將貸款金額直接打入房地產開發商的賬戶中。
6、貸款結清辦理解除抵押手續
房產抵押貸款全部結清以後,貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結清證明可以向銀行拿回自己的房產證,同時還要前往房產管理部門辦理抵押登記注銷手續。
貸款還清並不是房產抵押貸款的最後一個步驟,解除抵押手續才是。在貸款還清以後,請各位貸款人一定要盡快辦理抵押登記注銷手續。
房產抵押貸款申請條件
一、對借款人的條件
1.申請人必須要年滿18周歲,且不得超過65周歲。
2.申請人能夠提供貸款銀行當地的戶口或有效居住證明,在貸款行當地有穩定住所。
3.申請人有合法穩定的工作和收入來源。
4.申請人不能有不良信用記錄,個人信用要良好,且不能有違法犯罪行為。
二、對抵押房產的條件
1.用來抵押的房產必須得是商品房,安居房,農民房,福利房,自建房還有小產權房都不能夠用作抵押。
2.用來抵押的房產的產權必須清晰,要有房產部門和土地管理部門發予的房產證和土地使用權證。並且用來抵押的房產如果是共有的話,那麼就必須得是共有人全部同意做抵押才行。
用來抵押的房產不能是已在抵押的狀態,且也不能被列入城市拆遷規劃中。
㈦ 貸款還完當天能過戶嗎
不一定,一般通常7個工作日左右就能辦理過戶手續,拿到新的房產證房貸還清後,業主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄,再到還款的銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明,然後再帶著產權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產權證和房屋他項權利證書等一些資料,自己到房管局辦理換證業務。
【法律依據】
《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓,應當按照下列程序辦理
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理。
㈧ 房子解押後多久可以辦過戶
房子解押後的過戶時間,一般需要6個工作日左右。房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。房產解押是原先貸款抵押在銀行的房子,能夠消除抵押,是徹底歸屬於自身的了。房子緩解壓力的流程是,還清貸款後,到銀行獲得還清貸款證實和他項支配權資格證書,隨後被告方帶著身份證件和還清貸款證實及其項證支配權資格證書,到本地房子所在地房管所單位,規定銷戶抵押備案,一切正常房管所單位都是即便銷戶抵押備案。需要辦理解押手續,借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
還完房貸解除抵押流程本人可以不去嗎
客戶在還完房貸之後,對於後續的解押手續,如果沒有時間,可以委託他人辦理,並不一定要自己親自去辦理。客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權委託書,然後將自己的身份證、房屋產權證、拿回來的他項權證和貸款結清證明等材料交給對方,再讓對方帶上材料和本人身份證去當地房管局辦理解押手續即可。當然客戶也可以等自己之後有時間了,再親自去辦理解押,畢竟房貸解押一般都沒有時間限制,不過還完房貸後還是盡早解除房屋抵押登記會比較好,以免時間過長、部分材料丟失,影響到解押手續的辦理。
㈨ 房貸還清後多久能過戶
房貸結清以後,必須辦理解除抵押手續,只有解除抵押辦完以後,才可以辦理過戶,而解除抵押辦理通常會需要10個工作日的時間。也就是說,還完房貸還需要大約10天左右才可以過戶。【回答】
房貸解押手續怎麼辦理
1、用戶結清房貸後,先前往銀行辦理結清證明,然後銀行會給房屋所有權證、他項權利證、注銷抵押登記申請書、房貸結清證明等資料給用戶。
2、用戶拿著以上資料以及本人身份證,前往房地產管理中心抵押窗口,辦理解除抵押手續。
3、提交解除抵押申請以後,一般2-3個工作日內就能完成。
根據《擔保法》和《地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說,你在轉讓正在抵押中的房產之前,必須先取得銀行同意,否則不能買賣,仔細簽訂合同,必須要了解合同的內容。【回答】
㈩ 房產貸款結清證明出來後多久能過戶
根據查詢相關資料顯示:一般通常7個工作日左右。具體的工作流程收到多種因素的影響,如果沒有特殊情況,在7個工作日左右即可完成。