買房時如何查看公積金貸款余額

1. 公積金怎麼查詢貸款額度

只要你繳納了公積金，在你買房子的時候就可以申請公積金貸款。公積金貸款的額度，要根據你公積金的余額，以及你的繳納年限來確定，你可以去公積金部門進行查詢。

貸款額度，是這樣情況。

有很多年輕人都會有用到較多資金的時候，比如說他們進行創業或者是運營企業以及買房的時候;在此時必須要通過貸款來完成，然而再次申請貸款的時候，就需要申請一些大額貸款。

有很多小夥伴對這方面並不是特別了解，有可能他們根本就沒有接觸過，所以想要知道大額貸款方式有哪些，個人如何申請大額貸款，我們一起詳細了解一下吧。

大額貸款方式有哪些？

目前大額貸款有很多種，比如房屋抵押貸款、汽車抵押貸款、信用貸款等，借貸人可根據自身實際情況來選擇辦理。

1、房屋抵押貸款

房屋抵押貸款通常是辦理大額貸款的殺手鐧，因為有房屋作為擔保的話，其貸款額度向來較高，最高可達房產估值的7成左右;

為此，若借貸人名下有房產的話，完全是能使用房屋抵押貸款來獲得大額錢。

2、向多家貸款機構申請貸款

若借貸人個人信用良好，並且有足夠的還款能力，那麼在向銀行申請貸款之後，也可向民間小額貸款公司再次申請貸款;

目前來看，民間小額貸款公司還尚未與個人徵信系統連接;

為此，盡管借貸人已背負有貸款，或是出現有信用不良等記錄，也是不會影響再次向民間貸款機構申請貸款的。

3、汽車抵押貸款和信用貸款的組合貸

若是借貸人沒有房產作為抵押貸款的話，有車子也是好的，雖然和房產抵押貸款相比，貸款額度沒那麼高;

但若借貸人能組合信用貸款一同申請的話，貸款額度也會較大;

不過，還需借貸人有良好的信譽和穩定的工作，並且還款能力較強才行，通常情況下，最快當天就能獲得貸款。

個人如何申請大額貸款？

1、可觀的銀行流水

銀行流水是貸款機構判斷我們財務能力，隱形負債的依據，從銀行流水貸款機構可以看出我們每個月工資多少，消費多少，最後決定是否放款。

想要辦理大額貸款，流水必須達到較高水平。比如借款10萬，每個月的平均銀行流水至少要達到1.5萬以上。

2、良好的徵信記錄

所謂良好的徵信，一方面，自己不是信用小白。另一方面是有借款歷史或信用卡使用歷史，而且最近兩年沒有出現逾期過。

3、較低的負債率

貸款機構在審核貸款過程中很看重負債，負債高還款能力就弱。正常情況下個人的負債不能超過50%，想要辦大額貸款，負債率最好控制在30%以內。

4、雄厚的資產證明

資產是借款人看得見的硬實力，是借款人收入能力及還款能力的重要體現，想要獲得大額貸款，就應該擁有一定的資產;

比如房產，車，保單，存款，理財證明等等。

看了這些內容以後，大家應該對這方面知識有所了解了。

如果你也想要涉及到貸款的話，應該滿足以上這些條件;

首先就應該有良好的信用，沒有任何的負債，要有穩定的收入以及較高的銀行流水，這樣貸款的額度就會更高。

2. 支付寶如何查詢公積金貸款額度

購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

步驟：

1、首先在支付寶的首頁輸入公積金，這里就會出現你所在的城市的公積金管理

2、然後後點擊進去後會出現一個彈窗，點擊該彈窗就可以進入公積金貸款首頁

3、然後輸入自己的身份證和密碼，點擊登錄，如果沒有賬戶需要到電腦版上本地公積金中心注冊號碼

4、進入到公積金管理後，點擊我的公積金貸款。

5、進入我的公積金貸款後可以看到上面的可貸金額，點擊可貸金額。

6、然後會進入信息錄入界面，這里需要選擇自己的房屋類型，然後選擇面積，房屋總價，首付金額，然後點擊提交。

7、最後就可以查到現在你可以貸款的金額的額度

3. 公積金貸款從哪裡查

怎樣查詢住房公積金貸款額度?辦理住房公積金貸款的人越來越多,但可能還有些人不是很清楚怎樣查詢其貸款額度,介紹3個住房公積金貸款額度查訊方法。
一、額度查詢方法
1、客服查詢:

在線咨詢
撥打當地住房公積金管理客服電話,通過自動語音系統查詢(按普通市話收費)進行查詢。
2、官網查詢:
可以登錄當地住房公積金的官方網站,輸入用戶名和密碼進行查詢。
3、計算器查詢:
使用網上住房公積金貸款計算器查詢,一般選擇還款方式是等額本金或是等額本息,填寫貸款年限和公積金貸款額度、公積金利率;選擇是否顯示還款明細,點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額、貸款利息總額、還款總額等詳細信息。
小編提醒:
由於具體到各個省市的當地政策不同,所以核算方法和所需資料、以及終的貸款額度是有所偏差的,靠譜的查詢住房公積金貸款額度方法,還是建議借款人攜帶本人身份證到當地的信貸處進行查詢。
二、額度計算方法
1、首先,需要計算貸款人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2、其次,需要計算家庭可貸額度上限:家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為可貸款額度上限;
3、後,具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款額度上限、可貸款額度上限、首付款下限、信用等級和抵押物評估價值。
4、計算公式:
貸款額度=借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比 例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限。
公積金的住房貸款確實是一種比較適合我們日常工薪階層買房子的辦法,因為公積金不僅可以減輕大家的購房壓力,而且可以減輕剛就業人員的租房壓力。住房公積金的使用范圍只在買房子和裝修房子以及租房子,所以如何使用住房公積金為我們自己帶來福利應該有個基本的了解。

4. 如何查詢住房貸款余額

1、貸款銀行網點查詢：貸款人攜帶身份證到貸款銀行網點，找櫃台工作人員幫忙查詢。
2、網上查詢：通過網上銀行或貸款銀行APP查詢，大概操作步驟為「個人貸款」>「我的貸款」>「貸款查詢」，即可看到房貸余額。
3、電話查詢：可以通過撥打銀行客服電話，轉接人工客服查詢。
瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131

拓展資料
一、房貸可以提前還款嗎
房貸可以提前還款，但是不太劃算，需要根據自己實際情況考慮，下面幾種情況就不適合提前還款。
1、使用應急資金還款的人：
如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：
我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
3、等額本息進入還款中期的人：
當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
4、等額本金還款期已達1/4的人：
購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。

5. 如何查詢自己公積金有多少

個人住房公積金怎麼查詢

公積金的存在讓很多家庭買房輕鬆了不少，但公積金一直在交而持有者由於工作太忙而沒有時間關注個人住房公積金余額到買房也不知道個人住房公積金怎麼查詢的情況也時有發生，那麼個人住房公積金怎麼查詢呢？
1、網上查詢直接登錄市住房公積金管理網站。賬號為住房公積金聯名卡上的卡號，密碼為身份證後四位加00兩個數字，登錄後可以查詢個人公積金余額、查詢個人公積金明細查詢、個人貸款進程查詢、公積金貸款還款明細等。

2、撥打查詢電話12329自助查詢。全國大部分城市的住房公積金管理客服熱線是12329。

3、憑社會保障卡查詢。職工持社會保障卡在市國土資源與房產管理局綜合服務大廳住房公積金電腦查詢終端上，可查詢個人住房公積金賬戶信息及當年繳存情況。

4、銀行卡、存摺查詢。職工持身份證和住房公積金卡、存摺到住房公積金開戶銀行櫃台查詢；在建行繳交住房公積金的職工還可憑龍卡在建行「賬單寶」或ATM機上查詢。

如何提取個人住房公積金

1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金（轉賬）支票；

2、職工申請提取住房公積金時，應當按照規定向單位XXX有關證明材料，單位核實完畢後填寫《住房公積金提取申請書》和現金（轉賬）支票，並加蓋預留印鑒。個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時，請自行攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部櫃台申請；

3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點（區縣分中心管理部）申請提取住房公積金；

4、工作人員審核職工XXX的資料合格後，為職工辦理公積金提取審核，列印《受理回執》交由職工確認，將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工；

5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。

6. 如何查公積金明細

1、省公積金。

方法一：向HR獲取公積金個人客戶號後，致電公積金語音電話12333查詢。

方法二：向HR獲取公積金個人客戶號後，登錄省直房改公積金信息網進行注冊後查詢。

方法三：微信查詢(此功能目前只針對已在省公積金中心登記個人手機號的用戶)。

2、市公積金。

方法一：向HR獲取公積金個人客戶號後，致電公積金語音電話12333查詢。

方法二：向HR獲取公積金個人客戶號後，登陸住房公積金網進行注冊後查詢。

住房公積金貸款買房五大誤區

1、公積金賬戶余額做購房首付。

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

2、子女使用父母的公積金貸款。

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

3、裝修房子可以提取住房公積金。

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、公積金貸款額超出上限。

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

5、提取總額可以超過房款總額。

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

7. 支付寶怎麼查公積金貸款額度

操作環境：
品牌型號：iPhone13
系統版本：iOS15.3.1
app版本：v10.2.56
在支付寶里也是有查詢公積金的功能的，具體操作與微信差不多：打開支付寶APP，依次點擊：更多——城市服務——公積金——公積金查詢。
【拓展資料】
繳納住房公積金的好處：
一、歸個人所有
住房公積金屬於繳存者的個人財產，並且已婚人士申請公積金貸款購買房產，額度比個人申請還要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。
二、資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，所在公司也需要按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。
三、享受免稅
根據我國相關規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。
四、可提前提取
員工購買、裝修具有自主產權的商業住房、或暫時失業沒有收入來源、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的作用遠遠不止貸款買房。
五、個人住房貸款利率低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，而武漢目前首套住房商業貸款利率在5.88%左右，節約了不少購房者的成本支出。
六、提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。（不過很少有人選擇結清公積金貸款的，畢竟這種利息的貸款可遇不可求。）
七、享受銀行低息信用貸款
這是住房公積金一個很大的用處，可貸金額為繳存基數的24倍或月繳額的100倍，利息也很低，年化利率在3%-4.6%左右，當天申請，當天到賬，十分劃算。對於急於用錢的朋友是一項不錯的選擇。
公積金貸款買房的限制條件：
一、貸款有最高限額限制
公積金貸款有最高額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。像多多所在的城市武漢，首套房最高可貸70萬，二套改善住房可貸50萬。
二、繳存時間有要求
申請公積金貸款買房，還要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態；也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款。對於一些頻繁跳槽的朋友，如果以後有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。
三、賬戶余額影響貸款額度
有的城市把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規定:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過並不是所有城市公積金額度都受賬戶余額影響。
四、放款周期長
公積金貸款的放款周期相對商業貸款要長一些，快的話不到2個月，慢的話多多見過一年多的，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。

8. 怎麼知道房貸還有多少沒還附還款明細查詢方法！

怎麼查詢房貸余額？這是一個比較重要的內容，因為很多人買房以後，每個月就承擔了一筆房貸壓力，作為日常生活最大的一筆開支，當然應該對余額有清楚的了解，從而計劃家庭的理財分配。那麼如何查詢房貸還款余額、明細呢？分享了幾個辦法，希望能幫助到大家。

一、公積金貸款還款查詢
1、可以在網上查詢當地的住房公積金管理中心官網，進入後輸入身份證或公積金卡號、密碼，就可以查看還款明細，當前的還款進度、余額等；
2、公積金託管銀行網銀，登錄成功後在「我的賬戶」內，找到「住房公積金」，就可以查詢還款計劃表、明細了。
3、電話查詢，現在12329公積金客服電話支持自主查詢，根據語音提示，輸入公積金賬戶和密碼就可以查了。
4、使用提前還款計算器，設置提前還款日期為當前日期，一次提前還清還款方式，點擊開始計算，結果中的「一次性還款金額」就是剩餘房貸本金和利息。
二、銀行按揭房貸還款情況查詢
1、櫃台查詢。可以攜帶身份證和貸款合同號到貸款銀行櫃台查詢，還可以在網點找工作人員列印貸款還款明細以及還款計劃。
2、網銀查詢。可以登錄網上銀行，查詢個人貸款項就可以查詢還款明細，不過需要開通網銀，建議在辦理房貸的時候就開通。
3、客服熱線。可以撥打銀行官方電話查詢，輸入卡號和密碼即可快速知曉當前的房貸還款情況。
認為網銀、手機銀行APP、微信等方式是比較方便的，只要關注官方後，就可以很輕松的通過手機查看還款情況，免去了銀行排隊的麻煩。當然打電話也是不錯的查詢方法，適合想簡單了解還款余額的用戶。

9. 怎麼查詢房貸剩餘貸款

銀行網點查詢：
你可以直接帶上身份證到貸款銀行的營業網點找工作人員進行查詢，而且還可以讓工作人員幫你把之前的還款記錄給列印出來，好了解自己的還款情況。
網上銀行/手機銀行查詢：
你可以登錄貸款銀行的網上銀行或者手機銀行客戶端，登錄之後在個人賬戶處找到「我的貸款」，再點擊「貸款查詢」就可以查詢到自己房貸剩餘的貸款。
客服電話查詢：
你可以撥打貸款銀行的客服電話，然後按語音提示進行自主查詢，或是直接轉接到人工服務，向客服人員申請查詢房貸剩餘貸款。如果你申請的是公積金貸款，那就還可以撥打12329公積金客服電話進行查詢。
官網查詢：
如果你申請的是公積金貸款，就可以登錄當地的住房公積金管理中心官網，登錄官網後進入個人住房公積金查詢一欄即可查詢到剩餘貸款。
櫃台查詢：
申請了公積金貸款的人還可以帶上身份證去當地公積金管理中心的櫃台進行查詢。
拓展資料：
房貸還款方式：
等額本金還款，也就是每個月都帶著還。如果你是等額本金還款，每月的還款金額是相同的，但是隨著你還的時間越往後，你還的利息則是越來越少的。如果這時你已經還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經不多了，剩下需要還的都是本金，這時候再一次性提前還款已經沒有多大意義。如果你覺得這點利息沒什麼，提前還也是可以的哈。
等額本息是另外一種還款方式，也就每個月本金和利息都是帶著還，和上面說的差不多，如果你的還款年限已經還到一半了，你的總利息已經還了至少超過60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的。現在能夠在銀行甚至其他的金融機構貸到一筆錢是很不容易的，要審核的流程的資質也是非常嚴格。既然已經還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價值的地方。
提前還房貸怎麼操作?
看自己貸款的是哪家銀行，然後去預約還款時間
每個銀行的還款預約時間都是不一樣的，如果銀行對此類業務比較繁忙，可能要排上一段時間。如果預約人數不是很多，那麼預約還款就比較輕松，可能第二天可以提前還款。
准備材料
准備好自己的貸款合同，還款的銀行卡，身份證，這些基本的信息資料，就可以到銀行窗口辦理了。
帶好需要還的錢，去銀行填寫申請表
把需要還的錢存在所還款的銀行卡內，在銀行窗口填寫申請表，如果錢在別的卡上則需要轉到扣款銀行卡上，等著自動扣就可以了。
注銷抵押
因為做房貸的房子是以抵押性質抵押給銀行的，還完款後還要到房管局注銷一下抵押信息。有些銀行是會主動幫你去注銷的，但如果是買房的話，最好是自己去注銷，同樣還是流程和時間問題。銀行每天這類還款業務有很多，銀行幫注銷則需要等更多時間。