1. 貸款買房攻略：銀行要求的流水是這種！
其實很多人在准備貸款買房之前其實已經知道銀行要看證明還款能力的材料，但你知道銀行要看的是那種流水嗎？銀行流水和收入證明是一回事嗎？什麼樣的銀行流水才符合銀行的要求？如何列印銀行流水？
其實很多人在准備 貸款買房 之前其實已經知道銀行要看證明還款能力的材料，但你知道銀行要看的是那種流水嗎？銀行流水和 收入證明 是一回事嗎？什麼樣的銀行流水才符合銀行的要求？如何列印銀行流水？
一、銀行流水和收入證明的區別
1、銀行流水
銀行流水是指借款人提供的自身收入流水，其是個人在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。在辦理房貸的時候，所需要的銀行流水主要就是指工資收入，但不僅僅局限於工資，銀行流水還可以包括個人的其它收入，比如租客每月支付的 租金 等。
2、收入證明
收入證明上主要寫明您目前的月收入以及年收入水平，其一般由借款人所在單位開具，並加蓋單位公章才有效。
二、銀行流水和收入證明哪個更有說服力？
其實在銀行流水和收入證明中，銀行都會看，因為銀行流水反映的是借款人一段時間以來每月的收入情況，更加具有信服力。但收入證明證明的是借款人是否有穩定且合理的工作，另外購房者還要保證銀行流水的進賬與收入證明大致相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。
三、什麼樣的銀行流水符合要求？
辦理 購房貸款 時，銀行一般要求提供近半年至一年的銀行流水，但是需要注意的是不同的銀行要求不同。為了保證購房者提供的流水是符合要求的，我建議銀行提供穩定、連續且有較高的固定月收入的銀行流水。
四、如何查詢和列印銀行流水？
如果大家開通了該銀行的網上銀行，那麼可以登錄網上銀行進行查詢；對於已開通了手機網銀的客戶，也可登陸手機終端進行查詢；此外，也撥打銀行熱線電話，根據語音提示查詢；當然，還有一個最直接的方法就是去櫃台查詢。
五、銀行流水不夠怎麼辦？
如果銀行銀行流水無法滿足銀行的要求，我一定要提醒你不能製作假流水，一經查出，不僅貸款申請會被拒，很有可能會在金融系統中留下記錄，對大家今後貸款、辦理各項金融業務都會產生影響。而想要證明自己有還款能力，除了上文提到的收入證明，購房者還可以這么做：
1、供其他 資產證明
銀行看流水其實就是看償還能力，如果能向銀行提供其他資產證明，比如 房產 、汽車、基金、存款甚至是保單票據也是可以的。
2、加共同還款人
既然是已婚人士，這種情況可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。
3、供納稅證明等
個人穩定的納稅證明、社保證明在一些時候也可以代替銀行流水。不過並非所有銀行都可以，需要具體咨詢。
4、降低貸款額度
流水不夠，上述證明也沒有，這種情況只能把貸款額度降到自己的還款能力范圍了。
2. 貸款買房銀行流水有什麼要求銀行如何審批流水的
大家在申請銀行貸款的時候，需要准備很多的材料，比如工作收入證明，還需要准備銀行流水，銀行之所以要這些材料，就是想要了解清楚借款人的經濟情況，查看借款人是否有能力還款等等，那麼貸款買房銀行流水有什麼要求呢，銀行如何審批流水的呢？
大家在申請 銀行貸款 的時候，需要准備很多的材料，比如工作 收入證明 ，還需要准備銀行流水，銀行之所以要這些材料，就是想要了解清楚借款人的經濟情況，查看借款人是否有能力還款等等，那麼 貸款買房 銀行流水有什麼要求呢，銀行如何審批流水的呢？
一、貸款買房銀行流水有什麼要求
不同的銀行對申請房貸時所需提供的銀行流水的要求也不同。但是有一點是不變的，銀行流水中體現每月總收入，需要是 房貸月供 金額的2倍以上。
通常來說，每月連續穩定的高收入銀行流水是最為理想。因此，銀行流水中能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水分為 工資流水 ，自存流水和轉賬流水。工資流水就是你上班公司每個月固定時間公司打給你的工資；自存流水是你的本金存取；轉賬流水是你的賬戶和一些其他賬戶之間的轉進轉出流水。
二、銀行如何審批流水的
1、銀行流水是個人或者企業做貸款的必備資料，同時銀行流水也可以作為一種證明材料，往往在發生勞務糾紛、債務債權經濟糾紛時，可以用得到。這里要注意一點，作為證明材料時，銀行流水列印出來後，必須要得到相應銀行加蓋銀行工作章才行。
2、銀行或者貸款機構看銀行流水最主要的目的是看借款人的還款實力，比如說你沒有上班，也沒有其他國定的收入，賬戶銀行流水額度不高，而且不規律，這種就很難貸到款。當然如果你有穩定的工作，每月固定日期有款項進賬，單從賬戶的收支上，收入又遠遠大於每月開支。
3、放款機構就可以根據你具體的流水，比如每月進賬的額度，總收入的額度，名下所有的賬戶綜合判斷，在滿足其他要求可不可以給你放款，放款的額度，期限，什麼利率標准等。
4、所謂的無效的銀行流水就是指當天存錢當天取，不管你金額大小都是無效流水。舉個例子：假如你把自己的工資卡作為銀行流水的證明。但是每次發完工資後，你卻時間把工資轉到別的地方，那麼這就不算有效流水。
以上就是關於貸款買房銀行流水有什麼要求以及銀行如何審批流水的介紹了，一般銀行查看借款人的銀行流水是要看一段時期內的，借款人就可以根據這一特點來盡量 改善 自己的銀行流水，讓流水看起來更好看一些，這樣在申請銀行貸款的時候就會更容易審批通過。
3. 買房貸款銀行流水要多少才夠
你好 流水自然是越高越好 最少要高於房貸百分之三十 不能全部交了房貸自己不生活了吧 反正銀行看你的流水越高越好 下房貸越快越穩
4. 房貸需要銀行流水，要達到什麼程度才行
一、什麼叫銀行流水
銀行流水也叫銀行卡存取款交易對賬單，就是一段時間（一般為近6個月）內，申請人銀行賬戶的存取款業務交易清單。包含工資、卡存、現存、轉入、貨款、卡取、轉賬等方面內容。
列印銀行流水，記得帶上銀行卡和本人身份證，以免白跑一趟。
二、貸款買房需要銀行流水滿足什麼條件
銀行考察銀行流水的重要原因很簡單，就是看你的收入水平是否有能力、穩定地每月還款。
所以，除了讓你在單位開具收入證明外，還要列印一份銀行流水。
一般情況下，銀行會要求借款人的每月收入為月供的2.2倍以上。
當然，銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現存、轉入等現金流水。
一般銀行要求提供最近半年或1年的銀行流水，不同銀行要求可能有所差異。
因為銀行看重你穩定的收入，所以銀行流水要保證連續不中斷，收入穩定，如果高出很多就更好了。
如果你是已婚人士，並且雙方都上班，銀行往往會要求提供申請人及其配偶的收入證明和最近半年的銀行流水帳單。如果一方無工作，則不需要提供銀行流水。
另外，提醒大家不要輕信銀行流水造假，這個非常危險，一旦被查出來，將100%被拒。
三、銀行流水不夠該怎麼辦？
1.如果你是單身，如果銀行流水不夠，還可以讓父母作為共同還款人，申請貸款。
2.通過一次性在工資卡裡面存入一定數額資金，比如10萬或者20萬等，補充證明自己還款能力。
3.如果公積金、個稅、社保沒有斷掉，部分銀行也會同意以「個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明」代替銀行流水。
但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也並不是所有銀行都可以，要具體咨詢。
4.有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求，也會放貸。比如有的人是二套房，因為名下本來就有一套沒有貸款的房，即使工資流水不夠，也可以此為由開具擔保證明。
5.沒有辦法的辦法就是提高首付，減少月供額。
關於房貸銀行流水的要求，不同銀行要求不同。一般來說，每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水最為理想。因此，銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。
1、支付寶、微信等第三方理財產品的流水證明，無效！
因收入證明容易作假，因此一般需要銀行流水作為佐證。如果沒有的話，被拒貸的可能性很大！一發工資即刻轉入余額寶，銀行很可能會認為你每月有固定的大額開支，從而懷疑你的還款能力！雖然目前這些網路第三方支付公司開始提供流水證明服務，但認這些流水證明的銀行寥寥無幾，只有個別放貸指標大的銀行會亮綠燈，但是要求嚴格！
2、銀行愛「看」的流水，你應該這么做！
3 、銀行如何定義優質流水？
首先是時間要求
最低限度是半年內的銀行流水，時間可以延長，但不能縮短，用以證明有穩定的收入。
銀行更為看重每月連續、收入穩定、收入高的流水記錄。因此，銀行流水中較好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。也可以自己手動入賬，每個月定時定量往卡里大一筆錢。
其次是資金要求一般要求借款人的每月收入為月供的2倍以上 ，銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現存、轉入等現金流水。
至於列印出來的流水和工作證明上的工資不太吻合，問題也不大，只要流水的金額比你月供高（最好是兩倍）即可。也就是說，你要提前半年的時間往銀行卡中定時打入一筆錢。
正規的企業都會給員工銀行卡打工資的，不過也有一些個體戶、小企業會給現金、打支付寶等，主要是為了避稅。其實支付寶的資產證明也同樣可以為銀行貸款提供流水，在【我的】——【總資產】——【資產證明】中可以選擇任意時間段內的日常資金流水。這資產證明的法律效力以有關機關實際判斷為准。
其實房貸需要銀行流水，是一個相對的事情，只是一個輔助證明條件。
能否貸款下來，主要的證明材料是穩定的收入來源，良好的信用記錄，下面就詳細的說一說，供你參考。
一是穩定的收入來源。
當一個客戶走進銀行的時候，那麼銀行的客戶經理先會問，你在什麼單位工作這樣的問題，這么問的主要的目的是看你有沒有穩定的收入來源。打個比方來說，你說你是政府的工作人員、公務員、老師、醫生、國企員工，或是財政開支的事業單位等繳納五險一金的單位，銀行客戶經理肯定對你是比較認可的。銀行可以看你的繳費情況，反算你的收入情況，那麼對於銀行流水來說，只是一個參考條件。
二是徵信是否有不良。
一般的客戶，和銀行從來沒有打過交道，這種情況的客戶，銀行是不能判斷是否是一個信用好與不好的客戶，只有徵信里顯示你曾經和銀行打過交道，確實是按時足額的還款了，可以證明你曾經和銀行借貸往來的過程中，是非常珍惜自己的信用，銀行也願意繼續給你授信。
但是，假如你曾經和銀行借貸往來的過程中，有逾期還款記錄或是不良記錄、呆賬、凍結等情況，銀行直接就可以拒絕授信的。
所以，以本人經驗而言，客戶大可不必擔憂流水多少的問題，可以和銀行進行溝通交流，證明自己的經濟實力，應該也是可以授信審批通過的。
其實之前房地產大熱，國家通過利率打折來鼓勵買房，所有銀行流動性充裕，大量房貸額度可用，這個時候銀行對個人流水卡的不嚴，基本睜一隻眼閉一隻眼，很多人自己流水不夠就造假，也都能通過。
但是現在，國家提倡房住不炒，嚴厲打擊炒房行為，最關鍵的是從源頭切斷炒房行為，最有效的手段就是限購限貸，還有嚴格限制銀行房貸額度，這樣銀行用來房貸的錢就很少了，但是房貸需求旺盛，這時，銀行就要從所有客戶中選擇更優質的客戶進行房貸。
這個時候，500強企業，工資高，就會變成銀行比較喜歡的客戶，優先放貸。正常來說，收入達到月供的兩倍，基本就沒問題，到現在，很多銀行在兩倍的基礎上優先考慮工作單位更優質的客戶，這在這一定程度上提高了放貸條件。
以杭州為例，各大互聯網企業，比如阿里，網易，華為等公司，一般申請房貸還是比較容易的。
所以，流水是一方面，如果流水很高，比如工資性收入是月供的4,5倍，那肯定是沒問題，如果流水一般，在月供兩倍左右的話，工作單位可能作用更明顯，流水可能並非決定因素。
無論是誰，很重要的一點是保證自己的徵信沒有問題，不能出現信用卡逾期，或者其他徵信黑點，否則再高的流水都很難申請貸款。
本人將會持續為大家貢獻優質回答，歡迎關注。
關於房貸銀行流水的要求，不同銀行要求不同。一般來說，每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水最為理想。因此，銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。通常要求提供半年內的銀行流水，由於地方性和銀行不同，有銀行會要求提供一年內的流水。
那麼，很多人是自由創業的，該怎麼提供銀行流水呢？在這里我分享一下自己的案例。
我是去年初買的房。我是自由職業者，沒有工作單位，也沒有符合要求的銀行流水，因為我的錢是在網上掙的，也存在網上，銀行卡只作為提現的工具而已，要取生活費的時候才通過銀行。於是，我想到了網上存款憑證，資詢過銀行貸款的經理也說可以，我就列印了兩份支付寶電子憑證，一份是總資產，一份是流水。
這是我現在的支付寶總資產，其餘的放到網商銀行去了。去年買房時我的錢全放在支付寶，有七十多萬，房價103萬，首付了73萬，貸款30萬。
點擊右上角就能申請電子憑證，有支付寶公章的，列印出來就好了。
余額資產證明和余額收支明細，分別點申請，支付寶就會把蓋了公章的電子憑證發到自己郵箱，然後去列印出來就可以交給銀行經理了。
這幾個條件一個是工資收入，一個是收入證明，然後要求最少要打半年以上的銀行卡流水。
之所以要流水的原因主要是因為你的還款能力和你的收入是掛鉤的，最起碼你的還款的金額不能夠多於你全家總收入的一半，如果低於的話會造成還款不穩定。
比如你突然遇到什麼事兒你的收入不高，你要把錢用掉的話你就不能夠按期的償還貸款，所以說房貸需要銀行流水是非常必須的。
你自己算一下，你房貸需要每個月還多少錢，你的收入最好的高於房貸金額的兩倍，這樣的話是萬無一失的，如果你是在銀行流水不夠，你可以提供資產證明或者是你的家屬也有一定的收入，這樣的話會比較好。
把還款金額控制在你收入的一半以下，對你們家的也是一個好事，不會壓力那麼大。
一般的情況下這個流水的話是你負債的二倍 2~2.2倍。
打個比方:就是你的月供要是3000的情況下，你的流水是要在6600這樣，然後如果你名下還有其他的負債，比如說車貸或者是其他的房貸或者以及其他的一些小額貸款負債的話你是要同樣去覆蓋他的月還款的，打個比方房貸月供是3000，但是你名下車貸月供的話也是3000，所以你的收入就需要達到6000的2 -2.2倍以上也就是12000以上。
流水就是主要查你每月的進賬。長期一個單位工作每個月會有比較固定的收入。一般貸款申請比較順利容易批貸。有的賬戶進出金額很大但是很不穩定，會對貸款有所影響。當然貸款金額和每月的收入比例也是有標準的。一般每月的還款金額好像不能超過收入的50-60%。不過目前交易量並不大。很多放貸的業務員對申請人放的很松。關鍵他們每月也是有指標的。目前銀行不缺錢。有一個朋友過完戶第5天產證還沒出來錢已經到上家賬上了
絕大部分銀行房貸都是需要銀行流水的，也有銀行不需要銀行卡流水但需要你提供公積金賬戶流水，但實質上是一樣的，都是看你是否具有還款能力！
一般你提供的銀行卡流水中，平均每個月的收入的40%應該超過你每月的還款額，這樣銀行才覺得你有償還能力，當然銀行會結合你的徵信報告，看看你是否有不良記錄以及其他貸款等情況。
5. 銀行流水需要多少才能貸款
銀行貸款沒有對流水做出具體要求，申請銀行貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
拓展資料：
貸款技巧
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。如今越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。以下就是普通人申請貸款需要滿足的條件：（僅供參考）
1.借款理由:借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:貸款人需要具備良好的個人信用記錄。
2.借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議可以適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。
6. 買房貸款要什麼條件銀行流水
需要以下條件：
申請房貸，銀行首先要判斷你的還貸能力，而很重要的判斷的依據就是你的銀行流水。看你的流水其實就是看你的收入水平是否有能力、固定的、穩定地每月進行還款。所以，銀行除了讓你在單位開具收入證明外，還要列印一份銀行流水。
一般情況下，銀行會要求借款人的每月收入為月供的2.2倍以上。當然，銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現存、轉入等現金流水。因為銀行看重你穩定的收入，所以銀行流水要保證連續不中斷，收入穩定，如果高出很多就更好了。
如果你是已婚人士，並且雙方都上班，銀行往往會要求提供申請人及其配偶的收入證明和最近半年的銀行流水帳單。如果一方無工作，則不需要提供銀行流水。
另外，提醒大家不要輕信銀行流水造假，這個非常危險，一旦被查出來，將100%被拒。
【拓展資料】
個人銀行流水不夠怎麼貸款購房?具體可以通過以下幾種方法解決：
1.已婚人士可以提供雙方銀行流水
對於已經結婚成家的人，假如一方的流水不符合要求，則可以提供夫婦雙方的流水，只要夫婦共同流水符合要求也是能夠申請到貸款的。比如房貸月供是8000元，丈夫月收入是10000元，不符合是房貸月供的2倍以上的要求，妻子月收入也是10000，兩人加在一起是20000元，符合了要求。
2.用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水
若貸款人每月都是以現金的形式發放工資報酬，無奈不能提供銀行流水，可以以個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，但並不是所有銀行都可以這么做，具體的可以來電咨詢交廣微貸易。
3.往銀行卡中一次性存入一定數額的資金
若貸款人換了一份新工作，現在的工資卡跟以前的不是同一張，個人6個月的銀行流水記錄只有少許月份是顯示「工資」字樣的，可以一次性往銀行卡里存入一定金額的錢，同時提供單位的收入證明，保證月收入是房貸月供2倍，證明有能力償還房貸，有銀行會同意放貸的。
7. 買房貸款銀行流水怎麼算合格
買房貸款銀行流水賬單要求：
1、一般情況下，銀行會要求貸款人向銀行提供近半年或一年的流水。當然，不同的銀行有不同的要求。
2、銀行的水應該源源不斷，收入應該穩定。當然，如果收入高就更好了。
3、對於已婚人士，銀行通常要求申請人及其配偶的收入證明以及銀行過去六個月的流水賬。如果一方失業，只要另一方的銀行符合要求。
4、如果你是單身，當銀行，沒有足夠的流水時，你的父母可以作為合夥人申請貸款。
拓展資料：
各個銀行的要求也有可能存在不同。總的來說，月入連續、收入高的銀行，是最理想的。因此，最好能在銀行的流水中反映出每月固定時間的穩定分錄，通常需要提及銀行的流水在半年之內，因為當地和銀行，不同，銀行會在一年之內要流水。
當然，達不到這個要求的銀行流水也不一定不能申請房貸。如果一張銀行卡反映的收入較低，借款人可以以自己的名義提供幾張銀行卡的流水。
另外，盡量不要在每個月的固定時間取走卡里所有的資金，這樣銀行會認為你有固定的大額支出，會影響對你還款能力的評估。銀行流水反映的家庭月收入需要是每月按揭付款的兩倍以上。
借款人可以用身份證和銀行卡在銀行直接列印抵押貸款的銀行流程。可以將存摺帶到營業網點的自助查詢機自行列印。
關於買房貸款銀行流水賬單要求就說這些，銀行流水怎麼算合格就必須要符合上述所有條件才行，銀行如果對於流水有其他要求的話也必須滿足才能貸款成功。
下面我們來看看銀行流水不夠應該怎麼辦：
1、增加共同貸款人
對於已婚人士來說，如果沒有足夠的流水，夫妻雙方在銀行的流水可以一起提供，只要他們加起來符合要求。
2、一次性大額存款
您可以一次性將大量資金存入銀行卡，並提供財務證明以證明您的還款能力。您還可以向銀行，提供其他大額財產證明，如基金、汽車、房地產、大額保險單等。
3、提供擔保證書
在一部分銀行，借款人可以提供有效的擔保證明，比如說，房子是以妻子的名義，但妻子沒有足夠的流水，丈夫就可以為其提供擔保。
加上雙方出具的收入證明，如果能夠證明其整體還款能力符合要求，他們會貸款，但是並不適用於所有銀行
4、代之以稅收和社會保障
有些銀行還可以用個人納稅證明、社保證明或公積金繳納證明代替銀行流水，條件是每月在同一固定時間繳納，以證明借款人有穩定固定的收入。然而，並非所有銀行人都能做到這一點。應該徵求更多銀行的意見。
5、自己做流水
很多人不知道，銀行的流水其實是有進有出的！因此，你經常把錢轉到卡里，銀行，在那裡你要列印流水。
日內交易時不時轉賬，通過銀行卡、ATM、櫃台、移動APP、支付寶、微信相互轉賬。很快你的銀行流水就足夠了。
一般來說，如果你一天交易五六次，每次都有幾千或幾萬個循環，你的銀行流量很快就會達到要求。當然，這個時候最缺的是時間，最好在看房的過程中開始做。
6、提高首付比例
不用說，多付一點首付可能就足夠你在銀行的流水了
以上就是買房貸款銀行流水賬單要求，銀行流水怎麼算合格的全部內容，更多買房貸款相關知識也可以關注房貸提前還款手續。
8. 貸款買房銀行流水有什麼要求
房貸流水要求為
1.工薪階層:
主要查看近半年的工資流水、賬戶余額
2.中小企業業主、個體戶業主
經營賬戶的進出賬目、固定存款余額等流水賬
單。
注意，銀行流水中體現出的家庭綜合月收入需是房貸月供的2倍以上。
一．房貸的申請條件
1、年齡在18－60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行或，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。
二．房貸的期限
貸款買房期限是30年，不過可以自行選擇適合自已的貸款期限。在銀行貸款方式中，不管適合商業貸款還是公積金貸款，最長期限都是30年，不過且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性60周歲，女性55周歲)，也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
三．銀行流水和收入證明的區別
1、銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，其是個人在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。在辦理房貸的時候，所需要的銀行流水主要就是指工資收入，但不僅僅局限於工資，銀行流水還可以包括個人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。
2、收入證明上主要寫明貸款人目前的月收入以及年收入水平，其一般由借款人所在單位開具，並加蓋單位公章才有效。
其實在銀行流水和收入證明中，銀行更看中的是銀行流水，因為銀行流水反映的是借款人一段時間以來每月的收入情況，更加具有信服力。
銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水，而且也要保證銀行流水的進賬與收入證明大致相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。
9. 房貸銀行流水要求有哪些
如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，需要那您提交以下資料：
1.借款申請書；
2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）
4.支付所購住房首期購房款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6.購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10.貸款人要求提供的其它資料。
11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：
1)護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；
2)工作證明；
3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構辦理要求。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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