貸款買房過戶流程賣房可以不去嗎

1. 辦理二手房過戶手續必須買賣雙方都到場嗎

需要。

辦理過戶手續時，需要買賣雙方都到場，買賣雙方為多人的，需要全部到場。若買方不到場，需提供手寫委託書等材料，若賣方不到場，需提供公證委託書等材料。

根據《房屋登記辦法》

第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。

(1)貸款買房過戶流程賣房可以不去嗎擴展閱讀

二手房交易過程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬於自己的新產權證後進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬頻、電話的過戶和費用結算。

2. 二手房按揭貸款賣房人不到場能辦嗎

您說的賣房人就是產權人的情況下
去銀行簽字的時候產權人必須到場，
交稅的時候可以拿著產權人的身份證自己去交稅，
過戶的時候產權人必須到場。
如果產權人有公證委託書的話只用委託人出面就可以了，產權人不用出面也行。

3. 買房交清購房款後，賣房人不去和我一起去交易大廳辦理過戶怎麼辦

你好！你可以看看當時簽合同的時候有沒有註明房產證下來後在好久之內，賣方必須配合買方辦理過戶手續！如果協議沒寫得全面，可以先找到賣方，問他具體是什麼原因不願意去過戶！（估計賣方覺得當時自己賣虧了），如實在不去過戶，就只有帶上合同上法院起訴他了！

4. 按揭的房子過戶流程是什麼按揭的房子怎麼賣

過戶是要在買家辦理了銀行的還貸手續之後，再進行賣方的注銷抵押登記手續辦理，這些手續都需要由銀行指定的中介機構或擔保公司辦理。之後中介機構或擔保公司就會陪同買賣雙方去房管部門辦理過戶手續。按揭的房子買賣首先需要進行中介公司居間委託，然後銀行進行前期還貸能力審查，雙方簽訂買賣合同，再向銀行進行轉按揭申請、過戶抵押手續等。

現在買房的方式一般都是按揭買房。因為先還首付再每月還款的方式，能減輕買房方的壓力，買方也能很快辦理完手續搬進新房。而賣方則能更快地賣出房子。所以當買方有意願通過轉按揭手續來買房時，要搞清楚按揭手續的運作過程，在向銀行申請的時候，也要做好相應的准備，避免因為前期准備不足，銀行不予以貸款情況的出現。

5. 二手房買賣中,買方辦理抵押手續時,賣房必須在場嗎

可以不交房，這樣房子產權是新業主的，但使用權還在你手上。。
另外，你可以法院申請查封這套房產。

6. 貸款買房過戶流程是怎樣的

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表

，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方

約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構

向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日

內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價

格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5

個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公

，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人

員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料

辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領

取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然

後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同

按期償還本期。

7. 二手房過戶，賣方本人不能到場能過戶嗎

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

8. 賣房過戶必須夫妻都到場嗎

一、賣房過戶必須夫妻都到場嗎
1、賣房過戶必須夫妻都到場。不管房產證上是否寫了兩個人的名字，賣房人是夫妻中的一方，那在賣房時候就需要另一方到場。如果不能到場，就一定要向買家出示不能到場一方的委託書或同意賣房的書面證明。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第三十八條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合並協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、房產過戶流程有哪些
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等；
4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

9. 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的

沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

10. 個人賣房,買方貸款,申批貸款成功,已過戶,如果此時買方不去銀行簽字辦抵押,能收到尾款嗎此時房產

已經過戶，房產是屬於買房的。正常的過戶流程是不會讓他不去辦理貸款的，
二手房過戶流程如下：
簽訂合同
到銀行申請貸款
銀行審核通過
房管局辦理過戶
取件後交給銀行
銀行放款
交易完成
因為要規避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的。