房子過戶子女可以貸款嗎

❶ 父母的房子賣給子女能做貸款嗎

可以。父母房產過戶給子女後，出了子女名的房產證，子女可拿房產證到銀行辦理房產抵押貸款，只要子女不是有不良記錄的黑名單客戶，是可以的。

申請條件：

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

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1、違約風險控制

針對購房者存在違約可能性，應從以下兩點入手：

一、銀行在接到購房者的貸款申請後，需要對購房者的基本情況（如收入情況、資產負債情況、月供占家庭月收入的比重、購買房屋的用途等）進行詳細調查，並根據調查的結果決定貸款與否及合同條款的擬定。

二、對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有：置業者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入；月供占月收入的比例。

2、流動性控制

住房抵押貸款期限長，而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆蓋率低，來自建設部的數據顯示，2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬；

公積金存在應建未建的現象，如一些民營企業還未創建住房公積金制度；歸集的公積金較少，普及面不廣。針對這些問題，我們應該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求，降低流動性風險。

參考資料來源：網路-房產抵押貸款

❷ 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行拒絕授予信貸。

一、資金套現：

現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。 主要用於信用卡兌現，公積金現金，證券現金等。 根據兩家公司「關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋」，兌現是指使用銷售終端設備（POS機）等違法行為 的國家法規，如虛構交易，虛假價格和現金回報。

直接向信用卡持卡人支付現金。 在中國銀聯「銀聯卡收單機構印鈔風險管理辦法」中，現行定義為：商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通，或商戶自行使用虛擬交易提取現金。

二、父母將房產過戶給子女的方式：

繼承方式是稅費最少的方式。 父母生活時無法處理。 只有在父母去世後，財產的繼承才能得到處理。 在繼承房地產手續的過程中，只需要少量公平和繼承的公證費。 即使房產證不足五年，也只需繳納1％的個人所得稅和5.5％的營業稅。

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按揭貸款貸款資格：

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規定的其他條件。

❸ 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎？父母把房子過戶給自己，自己是能夠辦理按揭貸款的。

❹ 我把房子過戶兒子名下味滿18歲還在讀書他可以用房貸款嗎

如果產權獨立在他名下就是他的獨立財產，是可以用房子貸款的。所以你可以考慮作為共同產權人，或者讓他簽署一份房子借款協議，在房地產做借款登記，這樣他如果用房子產權做大的貸款動作都需要你徵得你的同意，可以做到有效監管他

❺ 房產證寫父母的名字但是貸款是子女可以嗎

作為子女當然可以幫父母還貸款，至於想把還貸款日期加長可以跟銀行商談應該是可以的。

❻ 房子想買在孩子名下，可以嗎能辦貸款嗎

房地產登記在孩子名下的利弊分析

利好消息,避開稅金,把房子立即登記在未滿十八歲子女名下，即便捷又省錢。對比贈送、承繼等可省下數萬元的過戶稅費，還不必擔心將來會征繳房屋遺產稅。提早為孩子提前准備婚前房產，不必擔心其結婚後被另一半切分。

離婚時，房地產不可以切分。因為房地產早已登記到了孩子的名下，因此該筆資產就相當於是孩子的私人財產。父母雙方離婚，只有切分夫妻共同財產，針對孩子的財產，孩子有權利挑選保存。將房地產登記在孩子名下，本人就難以向銀行貸款買房了。

主要是因為，如果要和銀行購房，就必須要要有足夠的財產，那樣金融機構才可以確定，你是一個具有選購能力的人。但由於你已經將房地產登記在孩子的名下，就意味著你自己並沒有固資。這樣一來，就容易造成你貸款買房子不順問題。

❼ 子女把戶口遷出去以後可以購買父母房產辦理貸款嗎

可以的，父母如果以買賣的形式把房產過戶給子女，那麼可以去銀行申請貸款的。

❽ 房子有貸款過戶給子女貸款怎麼還

如果你房子有貸款的話，是沒有辦法過戶給子女的。必須等到房貸還完以後，才能夠把房子過戶給子女，或者讓子女跟著你還房貸。還完以後再過戶給他。

❾ 房子過戶給子女重新貸款劃算嗎

不劃算。建議走贈與。
一般來說贈與比較合適，直系親屬贈與房產，收取3%的契稅，而且過戶後還能按照老房本來計算是否滿五年，這樣以後賣的時候稅就會比較少。 走買賣呢，受買房人如果名下沒有房子，屬於首套購房，房子是90平米以下的話，契稅1%，90平米以上是1.5%。
房屋贈與的主要條件是：
1、房屋所有人與被贈與人有血緣關系，可以由子女、妻子、父母或兄弟姐妹確認，並表達贈與人的真實意思，可以書面確定，經公證處公證確認，建立贈與關系。
2、房屋所有人與被贈與的非血緣關系，可以由政府、社會企業組織、同學、同事、朋友、鄰居或自然人贈與。只要贈與人自行確定，就是贈與人真實意思的表達，以書面形式確定，經公證處確認，建立贈與關系。

❿ 父母把房子過戶給子女可以貸款嗎

可以。
父母房產過戶給子女後，出了子女名的房產證，子女可拿房產證到銀行辦理房產抵押貸款，只要子女不是有不良記錄的黑名單客戶，是可以的。