住房商業貸款通知補充資料

⑴ 貸款買房所需證明早知道 提前備好才不碰壁

翻翻日歷，2016年已經進入最後一個月了。有購房者趁著年尾給自己買套房子；有開發商年末來個大優 惠；有銀行這時收緊了申貸要求……對於那些准備下手買套房，需要申請銀行貸款，或是申請住房公積金的購房者來說，為了節約時間、精力等成本，還是需要提前准備好這些證明。

申請時所需證件：

1、已婚：

結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：

單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

辦理流程

1、提交申請時：

簽好房屋買賣合同後，即可向銀行申辦商業貸款。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要備齊材料，遞交給銀行審核。

包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件（外地戶籍需要提供暫住證或者居住證）；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。當然，以上這些只可以說是標配，不同銀行會有不同的要求，具體的可詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

 2、銀行受理審核：

銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核。商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

 3、銀行核實審批：

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理di押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：

所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1.申請人身份證復印件；

2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；

3.申請人收入證明原件；

4.申請人公積金繳存證明原件；

5.購房合同和購房首付款發票原件；

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 建設銀行商業貸款 銀行讓我補了一次材料 已經提交是不是說明沒什麼問題了

那要看審批結果了

⑶ 辦理商業貸款有哪些程序銀行流水不夠怎麼辦

辦理貸款有兩種方式，一種是辦理商業貸款，一種是辦理公積金貸款。購房指南本期主要為大家講解下商業貸款應該注意的事項、商業貸款的一般程序以及在銀行流水不夠的情況下，該如何處理等問題。

一、商業貸款流程注意事項

1.提交貸款申請：當個人簽好了房屋買賣合同後，就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括個人身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件，外地戶籍需要提供暫住證或者居住證，還需要工作單位出具的收入證明，買賣合同、首付款發票或者收據以及近半年的工資流水或其他資產證明。除了上述資料外，不同的銀行對商業貸款的要求也有一定的差異，具體還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行及時保持聯絡和溝通。

3.銀行核實審批：貸款銀行會針對以下幾方面進行核實：房屋的情況和借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請不下來。

4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候，申請人一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按照規定償還貸款。

二、辦理商業貸款程序

1、商業貸款申請條件

①有合法的居留身份

②有穩定的職業和收入

③有按期償還貸款本息的能力

④有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保

⑤有購買住房的合同或協議

⑥提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件貸款行規定的其他條件。

2、商業貸款所需材料

借款人到銀行經辦機構或已與銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

①個人戶口本、身份證或其它有效居留證件

②職業和收入證明

③購房合同或意向書等有關證明材料

④占房價款30%的首期付款證明

⑤銀行經辦機構要求提供的其它材料

3、辦理商業貸款手續

①銀行經辦機構或銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查

②經辦機構對借款人的申請進行審批

③借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同

④辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續

⑤借款合同生效，資金劃入開發商賬戶

4、償還商業貸款

①借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息

②借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息

5、借款合同的變更或終止

①借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同

②借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續

③借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止

三、銀行流水不夠，該如何解決？

什麼是銀行流水?

一般，我們在貸款時提到的銀行流水，是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。貸款人必須按照貸款機構的規定，提供3-6個月的銀行工資流水才有獲貸資格。由此可見

，銀行流水的重要性非同一斑。銀行流水的獲取其實很簡單，拿上銀行卡，走進銀行櫃台，告訴櫃員您需要列印流水，列印的整個過程僅需兩分鍾。

但是，目前商業銀行通常要求貸款人的流水額度必須在每月還款額的3倍以上。那麼，如果銀行流水不夠，導致貸款被拒怎麼辦呢?

1、可以提供符合要求的抵押或擔保辦理貸款。目前最常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，不過申請此項貸款的借款人需要提供：房產證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明;工作、收入證明;房產評估報告;擬抵押房產的有權處分人及其他權利人出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構要求提交的其他貸款材料。

2、添加父母為共同還款人。這種方法的手續就比較簡單了，父母和貸款人本身同時前往銀行，各自出示身份證、戶口本、貸款人結婚證(單身證明)、父母結婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松添加父母為共同還款人了。

以上就是商業貸款的一般流程，以及在銀行流水不夠無法申請貸款時的一些解決辦法，希望對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 濰坊市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款暫行辦法補充規定

濰坊市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款暫行辦法補充規定

下面是我收集的關於濰坊市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款暫行辦法的補充規定：

關於《濰坊市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款暫行辦法》的補充通知

市公積金中心各科，各分中心、管理部：

《濰坊市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款暫行辦法》已於2015年10月15日正式實施，為確保有關政策的順利落實，現就有關問題補充說明如下：

一、申請辦理個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公”)的條件

申請商轉公時必須符合我市現行申請個人住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)的所有條件和要求，並同時符合辦理商轉公的具體要求。

二、關於以原商業貸款(以下簡稱“原商貸”)借款人的配偶作為商轉公借款人的政策界定

根據房屋登記機構有關規定，目前，我市區對預售房屋，要求預購人以預購房屋為自身債務擔保，不能為第三人債務提供擔保(夫妻共有的除外)，但對現房並不作此要求，也可以為夫妻共有以外的第三人債務提供擔保。

(一)原商貸所購房屋為夫妻共有(期房的購房合同上買受人是夫妻雙方的、現房的《房屋所有權證》上房屋所有權人和共有情況是夫妻雙方)的，借款人和配偶均符合商轉公的所有條件，申請商轉公時借款人可以是原商貸借款人，也可以是其配偶。

(二)原商貸所購房屋的產權證明(期房的購房合同上買受人、現房的《房屋所有權證》上房屋所有權人)上僅有借款人的姓名，商轉公借款人不符合公積金貸款條件，擬以配偶作為商轉公申請人的，應將配偶變更為產權人或增加為共有權人後方可申請商轉公業務,否則無法辦理抵押手續。具體辦理條件和程序按照房屋登記機構的有關規定處理。

三、商轉公房屋套數的界定

房屋套數應嚴格執行國家、省有關規定以及我市現行公積金貸款政策，並以申請商轉公時借款人的實際情況為准：

(一)借款人(已婚的按家庭計算)房屋查詢結果顯示有兩套住房，其中有一套住房商貸未還清的，申請商轉公時可享受首套房公積金貸款政策優惠;若兩套住房均有未還清商貸的，用其中一套申請商轉公的，則按第二套住房的公積金貸款政策辦理。

(二)不得受理擁有三套(包括原商貸住房在內)及以上住房的商轉公貸款。

四、商轉公的貸款額度

根據我市現行公積金貸款政策以及商轉公的具體規定，綜合確定商轉公額度，最高額度不得高於公積金貸款可貸額度和原商貸余額中的較低者，具體金額掌握到千元。

五、商轉公的貸款期限

符合我市現行公積金貸款關於年限的規定，同時不得超過原商貸的剩餘年限，貸款年限計算時取整年。

六、住房抵押價值和評估

(一)選擇先還後貸方式，用原商貸房屋抵押的不需要評估。

(二)選擇先貸後還方式，以自有、共有或第三者所有的住房作抵押的需評估，房屋評估價值的100%用於抵押。商轉公額度不得超過房屋評估價值相應的比例：房屋年限為10年(含)以內的，不得超過房屋評估價值的70%;房屋年限為10年至20年(含)的，不得超過房屋評估價值的60%;房屋年限為20年以上的，不得超過房屋評估價值的50%。

(三)期房抵押價值需與原商貸借款合同所抵押的價值一致。

七、申請商轉公業務公積金中心分支(辦事)機構的選擇

原則上在我市繳存公積金的職工在各分支(辦事)機構均可辦理商轉公業務，但因辦理房屋抵押需到房屋所在地房屋登記機構辦理，為方便借款人、受委託銀行以及開發企業，建議借款人到用於抵押的房屋所在地公積金中心分支(辦事)機構的.營業廳申請為宜。

八、正常公積金貸款，借款人應當於商品房買賣合同簽署(現房、二手房應辦理完《房屋所有權證》或者過戶手續)後6個月內提出公積金貸款申請的規定，商轉公業務不受此條件限制。

九、原商貸銀行未與公積金中心簽訂委託協議的商轉公辦理

目前，市公積金中心已與13家商業銀行簽署了委託協議(具體名單見附件1)。如借款人原商貸銀行未與市公積金中心簽訂委託協議，但借款人申請辦理商轉公的，借款人應選擇先還後貸方式辦理商轉公業務。

十、商轉公受理程序

申請辦理商轉公的借款人應首先到公積金中心服務大廳咨詢，確認是否符合商轉公的條件，充分了解辦理商轉公可能發生的費用支出、可取得的貸款額度和年限是否符合自己的預期等情況，然後確定是否申請辦理商轉公。

確定辦理商轉公後，選擇先還後貸方式的，借款人應先行辦理原商貸提前還款手續。還清原商貸後，持銀行列印的個人貸款結清證明(加蓋銀行“辦訖章”)等資料到分支(辦事)機構辦理商轉公;選擇先貸後還方式的，借款人須到原商貸銀行提出提前還款的申請，並持加蓋原商貸銀行印章的《同意辦理提前償還原商貸的證明》(附件2)、原商貸《借款合同》原件或加蓋銀行印章的復印件等資料，到分支(辦事)機構辦理商轉公申請、審批等事宜。

十一、符合辦理押舊買新貸款的條件

押舊買新申請公積金貸款僅限於購買未與公積金中心簽訂合作協議的開發企業開發樓盤的借款人。

十二、原商貸抵押物為期房的解除抵押問題

根據《房屋登記辦法》有關規定，期房在預抵押期間、現房在正式抵押期間，只要買賣、借貸各方協商一致，可以辦理解除抵押手續。

十三、押舊買新正常申請公積金貸款的住房抵押價值和評估以及貸款額度的計算參照本說明第六條第二款。

十四、異地繳納公積金的職工申請辦理商轉公

異地繳納公積金在我市購買住房的職工，同時符合我市公積金貸款、異地貸款、商轉公等規定的，可以申請商轉公業務，且僅能採取先還後貸的方式。具體辦理程序按照異地貸款以及商轉公的有關規定。

附件:

1.與市公積金中心簽署委託合作協議的13家商業銀行名單

2.同意辦理提前償還原商貸的證明

濰坊市住房公積金管理中心

2015年11月11日

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⑸ 商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊

一，手續程序

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者辦理按揭貸款：

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

二，辦理條件程序

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(5)住房商業貸款通知補充資料擴展閱讀：

1，付全款優點

付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同

時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。轉手容易 ，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。,

2，付全款缺點

資金壓力大 ，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大，除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

⑹ 貸款買房需要哪些證明 注意事項有哪些

貸款買房需要哪些證明？注意事項有哪些？各地的情況不同，一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有差異，一些限購城市還要提供社保繳納證明。

申請商業貸款需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

商業貸款辦理流程

1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1.申請人身份證復印件；

2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；

3.申請人收入證明原件；

4.申請人公積金繳存證明原件；

5.購房合同和購房首付款發票原件；

6.已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

7.房屋銷售許可證復印件；

8.土地使用證復印件。

公積金貸款辦理流程

1、與擔保公司辦理擔保手續簽訂*押合同。

2、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。

3、擔保公司為貸款人辦理房產*押登記手續。

4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

5、管理中心審查申請材料，符合條件的，出據貸款審批表並簽訂貸款合同。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 住房商業貸款都需要提供什麼材料

個人住房商業貸款個人首先要准備好向銀行借款所需的資料，一般包括貸款申請書、客戶身份證、工資流水單、收入證明、婚姻狀況證明等材料以辦理申請。接下來等待貸款審核，辦理其他法律手續。除合同外，還有另外的法律手續要辦理，最後就可以等待接受銀行貸款。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

⑻ 個人住房商業貸款包括什麼個人住房商業貸款流程是什麼

在購買房子的時候人們會發現很多貸款相關的內容，住房商業貸款的問題也是當前大家都在重視的，很多人在了解住房商業貸款的存在，更加想要對整個流程進行把控，個人住房商業貸款包括什麼？個人住房商業貸款流程是什麼？

在購 買房 子的時候人們會發現很多貸款相關的內容， 住房商業貸款 的問題也是當前大家都在重視的，很多人在了解住房商業貸款的存在，更加想要對整個流程進行把控，其實對於很多想要買房的人而言，貸款是一次機會，是一次可以讓大家下決心買房的機會，既然如此，下面就分析一下個人住房商業貸款包括什麼？個人住房商業貸款流程是什麼？

個人住房商業貸款包括什麼

個人住房商業貸款包括住房 公積金貸款 ， 個人住房商業性貸款 和個人 住房組合貸款 。

1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率不僅低於同期商業 銀行貸款利率 ，而且要低於同期商業銀行存款利率。

2、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行 按揭貸款 。

3、個人住房組合貸款： 住房公積金管理中心 可以發放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元，如果 購房 款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

個人住房商業貸款流程是什麼

1、提交貸款申請：當你簽好了 房屋買賣合同 後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是 一手房 貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到 房產 開發商 的賬戶，借貸關系成立， 貸款人 按規定償還貸款。

通過上述具體的介紹之後個人住房商業貸款包括什麼和個人住房商業貸款流程是什麼的答案大家都知道了，商業貸款的問題比較多，每一個環節大家都要弄清楚，其實買房的時候人們可能比較簡單，但是在接觸買房的時候人們會發現，過程相當復雜，人們了解的越多，那麼在買房的時候就會減少很多不必要的麻煩。

⑼ 商業貸款流程

辦理商業貸款的流程：
1.提交貸款申請。當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2.銀行受理調查。銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批。貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續。銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款。所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
【拓展資料】
貸款所需材料:
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;
2.職業和收入證明;
3.購房合同或意向書等有關證明材料;
4.占房價款30%的首期付款證明;
5.建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

⑽ 個人住房商業貸款需要什麼材料

個人住房商業貸款需要材料如下：准備身份證明、房產證、購房合同等材料，向銀行申請貸款，銀行對申請材料進行核實審查後雙方簽訂商業貸款合同，銀行將貸款資金劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位賬戶。
《個人貸款暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《個人貸款暫行辦法》第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
《個人貸款暫行辦法》第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。