過戶貸款直接給誰

1. 有貸款的房子怎麼過戶給家人

直接當買賣的方式過戶給親人即可，手續如下：

1、轉按揭

我們簡單直接的一種方法，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。

這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸

那如果買家不願意購買貸款未繳清的，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。

這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款

其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2. 二手房按揭貸款批下來是直接打給賣方還是買方，如果錢是打給買方那這個錢可以用不

房子的正常交易流程都是房貸給賣方
這樣是因為房子交易時候一般都是先過戶
這樣必須是錢放到賣方的賬戶才合理

3. 按揭買二手房過戶當天就把首付款直接轉給業主對買方來說安全嗎

按揭買二手房，過戶當天就把首付款直接轉給業主，對買方來說不是安全的操作。特別是自行成交的二手房買賣，買方直接劃轉首付款給賣方存在高風險。

二手房交易中，產證查檔是重要的一個環節，通過房產證的查檔可以了解該房屋是否設定了抵押，是否屬於徵收拆遷范圍內，是否存在法院查封的風險等一些重要的權屬信息。

在二手房買賣中，有些自行成交的買賣雙方不進行產證的查檔，不進行交易資金的監管，這樣的房屋交易存在高風險。容易發生買方支付了首付款而產證受限制不能過戶的風險，甚至出現首付款支付後房屋卻被法院查封的事件。

所以， 在二手房交易中較為穩妥的方法是進行交易資金的監管 。房管局出具收件收據後首付款存入資金監管賬戶，通過資金託管方式支付給賣方。當交易不能達成時，通過轉賬的方式劃入買方的原轉入賬戶，這樣就有效地保障了交易安全、降低了交易風險。

以上就是我的回答，希望我的回答能對題主有所幫助。

購買一套房子對所有的人群來說，都是一件非常重大的事情，因為房子涉及到的交易金額非常大。

然而在買房的過程當中，尤其是購買二手房的過程當中，很多朋友不知道應該在什麼時候把首付款轉給業主，相對較安全。

今天我們就一起來聊一聊，什麼時候轉首付款安全？購買二手房還需要做一些什麼？

一，什麼時候轉首付款給人住安全？

我常常告訴大家，二手房的交易市場是非常復雜的，不僅交易的程序多，而且存在的風險也多。

所以很多買房者總是在想這樣一個問題，究竟什麼時候把首付款轉給業主才是安全的。

其實接觸了那麼多的房地產交易，我認為只要二手房已經過戶，把首付款轉給業主都是安全的。

第一，房子過戶就意味著房子是自己的。

對二手房的交易，我們必須明白這樣的一件事情，只要房屋已經過戶，就意味著房子屬於了買房子。

因為二手房屋的過戶就是將原業主的房產證注銷，然後更新為現在買房者的房產證。

換句話說，房管局一旦幫助你們過戶，那麼房產證就是你的名字了，房子也屬於你了。

第二，過戶當天轉首付款。

因此我常常建議大家在二手房交易的過程當中，一旦過戶了，就立馬把首付款轉給業主就好了。

畢竟房子從法律程序上來說，已經歸到了買房者的名下屬，於買房者的個人資產。

提前把首付款轉給業主，一是履行合同約束，另外一方面是等到業主收齊尾款過後好進行房屋交割。

……

的確如此，按揭買賣二手房過戶當天就把首付款轉給業主，其實也是安全的。

而且從理論上來說，從道義上來說，房子都已經過戶了，首付款肯定是要轉給業主的。

畢竟一旦銀行放款過後，業主就要把房屋交還給自己，早一點落實，早一點接房。

二，購買二手房還需要注意些什麼？

我常常告訴大家，購買二手房是一件非常復雜的事情，且是一件非常重大的事情。

在購買二手房的過程當中，我們將面臨很多的合同糾紛，也將面臨很多的潛在方向。

因此在購買二手房的過程當中，我們需要注意的問題也是非常多的，一起來看一看。

第一，房屋是否安全？

在購買二手房的過程當中，我們首先要注意的問題就是你所購買的房屋是否安全？

一定要確保房屋沒有抵押，沒有外債，沒有查封的可能，沒有產權糾紛等等。

只有這樣的房子才能夠正常的進行交易，才能夠遠離購房的風險。

第二，傢具家電是否一起出售？

從另外一個角度來看，其實大部分的二手房都是帶著傢具家電和裝修一起出售的。

但是我們也時常遇到這樣的情況，當房屋真正過戶過後，業主告訴我們傢具他要搬走很尷尬。

所以在買房之前還沒有繳納定金之前，就應該談好室內的裝修，以及所有的傢具家電是怎麼處理。

……

的確如此，在購買二手房的過程當中，需要注意這樣的一些問題。

畢竟房子涉及到的金額特別大，作為購房者賺錢也不容易，一定要引起重視。

千萬不要等到合同糾紛的出現風險的出現，才後悔自己沒有把控好。

三，小結

總的來說，房地產市場分為了一手房市場和二手房市場，二手房市場更為的復雜。

在購買二手房的過程當中，我們不僅要控制好地段，還要控制好周邊的配套設施。

畢竟在大城市裡面大部分的二手房已經修建完善，而且好多業主已經使用了好幾年。

周邊的配套設施基本上沒有太大的更新，可能一定要盡可能選擇那些配套較好較成熟的區域。

畢竟大量二手房集中的區域不是那些新區，好多新的規劃都還沒有開始修建，我們可以期待。

同時保障二手房屋的地段價值，是為了讓自己生活更方便，讓自己工作效率更高。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

在二手房交易當中，很多時候面臨交易風險，輕則花費時間和精力來處理這些問題，重則有可能錢、房兩空。

這里就有一位網友就問，已經過戶了，買家的首付款直接轉給業主，這是否有風險呢？根據我的理解，這里簡單地分析一下。

產權已經過戶了，買家不存在風險

這里這位網友已經說了，產權已經過戶了，不動產登記中心已經把回執單給買家了，一個星期後來取新的不動產權證，對於買家來說，已經沒有任何風險了，首付款當然要支付給業主了。

這里的回執單，是不動產權證出示給你的產權憑據，是合法有效的，在一定程度上也就等同於產權證，只不過在過戶後，製作新的產權證需要一定的時間，就用回執單的形式代替不動產權證。

產權已經是買家的了，買家的交易風險大大降低了，把首付款支付給業主，不會存在任何風險。再說了，你只是支付了首付款，你還沒有做抵押，還有七成房款在你這里，你有什麼好擔心的風險呢？

什麼情況下錢、房兩空

這位網友很擔心錢、房兩空的問題，而這里產權已經交易，房子已經是買房人的了，而買房人只支付了業主30%的房款，還有一大筆房款沒有支付給業主，更多的風險已經轉移到業主這里了。

如果你錢已經支付了，房子又沒有得到，那這種情況就會存在錢、房兩空。

在二手房交易的時候，哪些情況會出現錢、房兩空呢？
①、查封的房產。如果購買的房產本身被法院查封，而你又簽訂了買賣合同並且支付了一定金額的房款，那這種情況就有可能錢、房兩空。

法院查封的房子情況各有不同，如果是銀行斷供的房子，把銀行的錢還完後，銀行就會撤訴，法院解封後就可以交易。

但有的房子是不能解封的，比如貪污受賄的房產，違法獲得的房產等，這不能解封而又支付了房款，就會錢、房兩空。

如果是法院查封的房子，中介公司是不會向買房人推薦的，這種查封的房子無法產權過戶，無法交易，中介忙前忙後也收不到傭金，得不償失，當然就不會向買房人推薦。

查封的房子出現錢、房兩空更多的時候是 買房人和業主私下交易 ，一方面法院查封的房子出售的價格比較便宜，買房人看到這么便宜的房子就會心動；而另一方面，買房人又不懂，沒有人為此把控風險，最後出現錢、房兩空。

②、業主違約。有的業主和買房人簽訂買賣合同，買房人支付房款後，業主把錢拿去做其他事情而又無法產權過戶，這時候業主違約，買房人就可能錢、房兩空。

這種情況下，買房人會向法院提起訴訟，而業主本身已經把錢拿去做其他的事情，可能房子還抵押在銀行無法贖回，這樣就不能產權過戶，也無力償還你的房款，買房人就面臨錢、房兩空。

如果是通過中介交易，那麼中介就會要求買房人配合控制交易風險。如果是按揭，首付款什麼時候支付；如果是全款交易，房款什麼時候支付最合適，最安全等。

從上面的分析來看，

產權已經過戶了，買家已經得到產權的回執單了，這時候產權已經是買家的了，不會出現錢、房兩空。

這時候出現風險的應該是業主，產權已經過戶，業主只收到房款的首付款，大部分的尾款什麼時候能夠收到還不確定，因此業主會存在很大的交易風險。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

對買房肯定是安全的，因為已經過到你名下了，跟原房主沒關系了，反過來對原房主的風險很大，雖然原房主拿到首付款，但剩餘房款要等銀行放款，銀行能不能放款得看你拿到新產權證去不去銀行抵押，你不去抵押，銀行不會放款，萬一你這期間貸款資質出現問題，銀行也不會放款，你說誰的風險大？所以大多數房主都要求收到尾款才交房

這是正常的操作方式，不用擔心，要擔心也是賣方擔心你按揭款沒放下來

房子去房管局過完戶了，那房子已經是在你名下了，你不把首付款付給賣方那賣方的保障誰來負責，該擔心的賣方而不是你，而且賣方還要等你銀行按揭的尾款，如果出現銀行不放款或者你個人行為導致銀行拒放款，那賣方的風險也是很大的。

你所擔心的是你沒拿到房產證跟沒收房，我分析給你聽，房子去房管局過完戶那房子在房管局的系統上已經是在你名下了，這時任何人都不能隨便去撤銷的原業主也不行（除非有法院判決書要求改回），另一個沒收房，看你們買賣合同里規定是什麼時候交房，如果超過時間交房你可以走法律程序讓對方賠償你的損失。

現在的買賣合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所擔心的問題是多餘的

我認為這也是相對安全的！

過戶！在正規的二手房買賣中，這是一個最重要的環節！

要走到這個環節的話，前端還有很多手續要辦的，

第一要：完稅證明。（也就是繳納契稅和個稅）

第二要：查檔。（看房子是否被查封或抵押。）

第三：權籍調查表？（大概的意思是看看這個房子的土地有沒有糾紛，有的房子他出證的時候已經附在本子里邊了，這就不需要另外再打了。）

以上三個環節都辦妥了，房管局的窗口，才會受理你們這個過戶申請的。過戶的申請表格是要買賣雙方本人持身份證件，當著房管局辦事員的面簽署的，也是要本人拍照錄入電腦存檔的，整個流程走完以後，房管局會有一張回執表給買家的，有了這張回執也就意味著過戶成功了，估計一周左右時間就可以把新的房產證打出來了。

到這個時候你把首付款轉給賣家，還會覺得不安全嗎？

正常來說二手房完成遞件，再直接將首付款轉給業主這個對於買方來說是安全的，這也是二手房買賣中比較常見的操作模式。

唯一具有不可確定性的是:該房屋是否會遇到法院查封。遇到查封的話，肯定會出現扯皮的情況。

當然，最正確的方式是在過戶之前，買賣雙方在房管局做好首付的資金監管。而資金監管就能很好的起到很好的監督作用，買家不用擔心過戶過程中因為賣家的問題導致過戶中斷，賣家也不用擔心過戶後拿不到首付款。

很多人包括部分中介從業人員都會覺得資金監管是一件比較麻煩的事情，從而不願意去做資金監管這個流程，而直接跳過這個程序。其實這樣的操作會增加交易風險，尤其是查封的問題。

所以說，在二手房過戶的時候第一件事就是做資金監管！然後再走其他過戶程序！

4. 貸款買二手房，銀行放款會直接打給買家還是賣家

肯定是給賣家的。
銀行的二手房按揭款，是在收取了新的房產證後，做抵押，然後通過之前簽訂按揭合同時備注的賣方的賬戶轉賬給賣方，所有按揭流程中買房是不會接觸到按揭款項的。
遞件給銀行的時候，需要雙方（賣方也可以委託中介公司處理），買方還需要出具首付款轉賬憑單，銀行櫃台轉賬的那個單據，審核貸款成功-通知過戶-房管局領取房產證-房產證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。
二手房貸款程序：
1、買賣雙方去銀行簽字，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明，無房證明、首付款轉賬憑條；
2、賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證；
3、簽字完畢後進入審批程序，大約2周左右時間審批通過；
4、然後辦理過戶，過戶後買方將房產抵押給銀行；
5、最後，銀行打款給賣方，買方每個月還款。

5. 房子有貸款可以過戶給別人嗎

一、房子有貸款可以過戶給別人嗎
1、房產有貸款可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭的實質就是已購房產的借款人主體的變更，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房屋過戶流程是怎樣的
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；
2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；
3、受理申請，審核材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。

6. 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是

貸款買二手房，房子建成後最終貸款會由銀行直接打款給賣家，銀行打款給賣家後賣家可以直接取出。由於原本合同收款賬戶為賣方所有，銀行貸款自然直接支付給賣方。
但是銀行是不會直接放貸給你的的。你必須經歷這個過程。
1、用貸款購買二手房的具體流程是與出賣人簽訂合同，支付定金，將物業轉移到房地產中心，三天後領取憑證（繳納契稅），然後雙方到銀行辦理相關手續。（公證費、資料費），本行根據評估價格進行評估，與本行簽訂合同，然後辦理抵押登記，與本行取得其他委託，最後進行貸款。
2、無論是一手房地產貸款還是二手房貸款，銀行都不會將全部房款匯給賣方，在貸款獲得批准之前，銀行需要買方提前提供預付款憑證，如房價的30%-50%，收據或發票等。所謂二手房貸款，即非開發商出售的房屋，與第一手房屋基本相同，但出賣人必須先取得買受人的預付款，並在轉讓前獲得貸款批准。
拓展資料：
1）購房者貸款申請過程需要多個機構（包括評估機構、擔保機構、銀行等）的配合。正常情況下，銀行要求客戶選擇相應的擔保服務機構，一般在買賣雙方辦理完畢手續後3-4個工作日內通過擔保機構向業主支付房款。在辦理住房貸款的過程中，除前期評估和銀行審批時間外，最快可在7個工作日內完成。因此，在辦理住房貸款的過程中，我們需要與各機構進行合作，包括個人資料的准備、簽署需要借款人簽字的面對面SOS等程序，以確保借款人能夠盡快完成所有程序。
2）二手房抵押貸款，是指個人憑住房產權證購買住房或者商品房，並在市場上流通、交易，支付一定比例的定金，向合作單位申請的貸款。其餘以待購房地產抵押，貸款金額不得高於該房地產的實際成交價格和銀行認可的評估價格中較低者，具體比例由當地郵政儲蓄銀行分行綜合確定。國家住房信貸政策的作用和貸款申請人的信貸狀況。

7. 貸款的房子怎麼過戶給別人

一、貸款的房子怎麼過戶給別人
1、貸款的房子過戶給別人方法如下：
（1）提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
（2）沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、房子過戶需要准備的資料有什麼
1、房屋所有權證書；
2、房屋測繪圖紙；
3、房屋查檔證明；
4、房地產評估報告；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證；
6、房屋買賣合同；
7、房地產過戶申請表、保證書；
8、買房的身份證。

8. 房子貸款可以過戶給別人嗎

房子貸款可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
貸款的條件
貸款的條件，一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意願;穩定的收入。所購住房的商品房銷售合同或意向書。具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

9. 貸款房子怎麼過戶給別人

一、按揭的房子怎麼過戶給親人
直接當買賣的方式過戶給親人即可，手續如下：
1、轉按揭

登記費（工本費）80元共有權證：20元。
所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。