廣州銀行提前還房貸款資料

1. 房貸提前還款需要什麼資料

提前還貸流程與方式如下步驟:
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

交通銀行：提前還款額度不得少於6個月的還款金額。
民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。
N北京行：在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，方可書面申請提前歸還部分或全部貸款
具體也可以到當地銀行了解,以當地銀行有關存貸款條例更為准確.
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

2. 去銀行申請提前還房貸需要拿什麼資料

提前還款一般需要攜帶抵押合同、借款人身份證、提前還款申請書和賬戶的銀行卡或存摺等材料。如委託他人提前辦理報銷手續，除上述材料外，還需攜帶本人身份證及委託委託證明。
目前，借款人准備好相應材料後可提前向銀行申請還款，待銀行審核通過並成功還款後，可按以下流程理解辦理欠款手續：
1、到貸款銀行辦理貸款結清證明，取得房管局證明，加蓋貸款銀行蓋章，並註明：貸款已還清，同意取消抵押；
2、房產所有人憑房產證、產權證、身份證原件，到當地房管局辦理抵押注銷登記手續，在產權證上蓋章並註明注銷日期。
需要注意的是，如果不解決扣押，那麼雖然提前還款，房屋所有權仍然是銀行，所以提前還款後，需要及時辦理扣押手續。
拓展資料：
第一，應不應該支付違約金提前還款？
很多人不明白，為什麼提前還款要交違約金，銀行不虧。
但這並不有利可圖。當您在 30 年以上償還時，銀行會賺取很多利息。
但是你提前10年還清，銀行少賺了那麼多利息，自然要求賠償，收點違約金。
所以提前還款實際上是屬於違約行為，一般可以在合同中註明。
但有的銀行只想預約提前還款，不會收違約金，不同的銀行不一樣。
二、提前還款方式有哪些？
提前報銷主要有兩種：全部提前報銷、部分提前報銷。
提前還清全部，只需要付本金，利息不給。
提前退還一部分，你可以和銀行同意多退錢，減少下個月的offer金額，保持還款期限不變。
或許當月優惠不變，縮短報銷期限。或者兩者同時進行等等。
如果你想節省利息，最好提前還清。
但正如我在開頭所說的，你認為你通過預付來節省利息，但你可能正在賠錢。所以問問自己，什麼時候預付合適？哪個不合適？選擇最適合您的。
三、你適合提前還款嗎？
適合提前還款的人
①對債很敏感，一想到債就很有壓力。
②如果沒有合適的投資渠道，理財賺的錢遠不如提前還貸節省的銀行利息。
③想把房子作為抵押投資。遇到這種情況，可以提前還清貸款，解除房子的抵押，把房子做一些抵押投資。
優點：節省貸款利息，減輕每月還款壓力。
缺點：提前償還營運資金，會失去一些投資機會。

3. 提前還房貸需要帶什麼資料

一、房貸提前還款需要哪些材料
1、一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等材料。不同的銀行對提前還款有不同的規定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，還款前是提前咨詢銀行，例如工商銀行房貸提前還款需要准備的資料。
2、房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款賬戶的銀行卡或者存摺單、提前還款申請書，查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
三、二手房貸款流程
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
由於購買房屋涉及的金額較大，如果當事人選擇購買二手房的話，建議您到可靠的房屋中介進行購房，避免掉入他人的陷阱當中。

4. 提前還款房貸要准備什麼資料

提前還款房貸需要准備的資料是比較多的，首先需要准備好身份證、戶口本及復印件信息，是提供個人身份證明的重要憑證。還需要准備好配偶的身份證、戶口本及復印件，一般只有夫妻共同貸款的才需要准備配偶的相關證件資料：婚姻狀況證明；房屋的買賣合同及貸款合同還款清單以及還款銀行卡的復印件，在完成提前還貸之後都是需要記錄在銀行的。特別是提前還款的還款清單或者還款單據，銀行是需要根據單據來認定借款人是進行了提前還款操作的。
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
如果是以下情況的借款人，不適合提前還款：如果借款人的貸款利率能夠享受很低的折扣的時候，進行提前還款是不劃算的。在借款人還款已經過了三分之一的情況下，也不適合提前還款，特別是選擇等額本金還款的，因為等額本金還款的方式就是前期需要支付的利息比較多，這時候借款人已經還了大部分利息了，後期償還的金額大部分都是本金，所以不適合提前還款。
借款人在去銀行辦理提前還房貸的手續的時候，必須要帶上相關的材料。而需要帶上的材料主要就是借款人的身份證、與銀行簽訂的貸款證明和綁定的用於還房貸的銀行卡。
不過若是借款人委託他人去幫忙辦理提前還房貸的手續的話，那代辦人除了要准備好上述材料以外，還需要提供本人的身份證以及授權委託證明。
而提前還房貸還有一些時間上的限制。不少銀行都規定借款人不能在簽了合同之後就立馬提前還款，一般都需要按還款計劃還一段時間之後才能提前還款。

5. 提前還清房貸需要什麼資料

提前還房貸需要攜帶的資料證件如下：
1、身份證、戶口本（戶口本首頁、本人頁、變更頁）及復印件。
2、配偶的身份證、戶口本（戶口本首頁、本人頁、變更頁）及復印件。
3、婚姻狀況證明（結婚證或離異證明或未婚證明）。
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同。
5、還款清單或還款存摺復印件。
拓展資料：
提前一次性還清房貸的程序有以下幾點：

1、了解各銀行提前還貸政策，問清楚是否可以提前還款？
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，想要辦理房貸提前還款的貸款人需向銀行確認是否可以提前還款，因為部分銀行對提前還房貸有限制。
打算提前還貸的話要了解各銀行提前還貸的政策，有些銀行存在提前還貸需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。
有的銀行規定：必須在房貸已經還款一定年限之後，才可以提前還款；有的銀行可以在任意時間提前還款。
2、提前還貸是否需要交違約金？
提前還貸需要了解清楚是否需要繳納違約金，銀行對於提前還款是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，最好不要申請提前還款。因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。所以在考慮提前還款時需要選擇最佳還款時間，避免浪費一定的資金。
3、提前還款需要向銀行預約。
一般情況下，在借款期內、貸款發放滿一年以後經過銀行同意，可以以書面申請提前歸還部分或全部貸款。銀行辦理此項業務一般需要2－7個工作日。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
4、整理好提前還貸需要的資料。
貸款人如果有提前還貸的打算，提前與銀行溝通，按照銀行的要求，准備好提前還貸所需的證件和手續。
一般是在電話或書面申請後，需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
5、房貸還清後及時辦理房產抵押注銷手續。
如果是全部提前還款，房貸余額已結清，借款人需要及時辦理房產抵押注銷，這一點很關鍵。
一般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣的，所以還清貸款之後 一定要攜帶他項權利證明等材料，辦理後續的解除質押手續。否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
6、房貸還清及時去保險公司退保。
貸款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司預約退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

6. 住房貸款提前還款需要哪些資料

提前還房貸需要攜帶的資料證件如下：
1、身份證、戶口本（戶口本首頁、本人頁、變更頁）及復印件。
2、配偶的身份證、戶口本（戶口本首頁、本人頁、變更頁）及復印件。
3、婚姻狀況證明（結婚證或離異證明或未婚證明）。
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同。
5、還款清單或還款存摺復印件。
拓展資料：
辦理須知及注意事項
委託他人辦理的，需提供委託人身份證復印件、受託人身份證原件及復印件和委託公證書原件（需留存）及以上相關要件。
1、每月還款日及還款日後第一個工作日不能辦理提前還款業務，如遇節假日順延至還款日後的第一個工作日。長春市貸款職工還款日為每月20日，原公主嶺分理處貸款職工還款日不變。
2、已通過審批並辦理完畢櫃面還款的職工，須在當日下午3點前到中心會計處進行入賬處理。如因職工未及時返回進行入賬處理而造成當日業務未辦理完畢的，需重新審批並計算應還利息。
3、持現金或本人名下工商銀行、建設銀行儲蓄卡的還款職工可在中心辦公樓內的工商銀行、建設銀行辦理跨行還款。
個人住房貸款如何辦理提前還款？
住房貸款提前還貸辦理流程
1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。
3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。
4、提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。
5、此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一並提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
住房貸款提前還貸需要手續
1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。准本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存摺)以及銀行要求准備的其他材料。
2、將提前還款所需的資料准備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對於多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。
3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款，提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定，權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

7. 房貸提前還款需要准備什麼材料

一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等材料。不同的銀行對提前還款有不同的規定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，還款前是提前咨詢銀行，例如工商銀行房貸提前還款需要准備的資料。
房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款賬戶的銀行卡或者存摺單、提前還款申請書，查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
【拓展資料】
辦理提前還款的注意事項：
1.提前還貸別忘退保。
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續較為簡便。
2.提前還貸別忘退稅。
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
3.最初一年不要提前還款。
在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

8. 房貸提前還款需要准備什麼資料

一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等材料。不同的銀行對提前還款有不同的規定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，還款前是提前咨詢銀行，例如工商銀行房貸提前還款需要准備的資料。
房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款賬戶的銀行卡或者存摺單、提前還款申請書，查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
【拓展資料】
哪些人適合提前還款?
1.等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
2.等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
3.想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
4.公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
5.處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡「背債」，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。
6.房貸利率處於上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
7.手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。