貸款買二手房過戶後不付尾款

1. 二手房過戶尾款糾紛

二手房過戶尾款糾紛處理的方式是：協商支付並賠償損失、申請調解處理、起訴要求賠償等，對於二手房過戶的過程中，涉及到一方不支付尾款的行為，已經涉及到違約的情況，是需要追究相關法律責任的。具體來說，二手房過戶尾款糾紛處理的方式如下：（1）、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，並賠償損失。（2）、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面調解。（3）、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。而二手房過戶的具體流程為：(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。(5)、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。(7)、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房過戶尾款的具體處理情況，應當嚴格按照上述規定的程序來進行辦理，特別是對於造成了矛盾和糾紛的，一般可以首先進行協商處理，如果雙方可以就有關矛盾協商達成一致意見的，那麼是可以按照雙方約定的情況來處理的。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百二十五條 中介具有如實報告義務。居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

2. 二手房首付給了過戶了但是尾款還沒給房子歸誰

摘要 已過戶未放款,實際上業主只收到了首付款,沒有收到全部放款,但是過戶後幾個工作日內,寫著買家名字的房產證已出,這之後,房子的所有權和使用權發生了分離。簡單點說,就是,房子產權是你的,但是使用權還是業主的。

3. 二手房已過戶，但買家不付尾款，怎麼辦

首先，該二手房已經過戶了，因此雙方之間的房屋買賣合同是有效的；
其次，買家沒有按照合同約定交付尾款，這是屬於違約行為；
最後，賣家可以考慮去法院起訴買家違約，請求買家支付尾款，並且支付逾期付款違約金；

4. 二手房過戶合同寫的拖欠尾款多久算違約

二手房買賣尾款拖欠超過合同約定時間即算違約。拖欠尾款可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金，房屋買賣合同中已約定違約金金額的可依據合同約定的金額計算支付。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

5. 二手房，賣了房子遲遲拿不到尾款，該怎麼解決

摘要 、二手房過戶後不付尾款怎麼辦？

6. 二手房交易中如果過戶後買家不付餘款怎麼辦

首先你要知道，貸款買房時，尾款是通過銀行付的而不是買家直接付，一定是先過戶，後付尾款的。只有過了戶，買家才能拿到房產證，他才能去做抵押，銀行看到買家的房產證，才會同意貸款給買家，因此賣家才能拿到款。所以這個你不要擔心，如果貸款成功，餘款銀行會打到你的賬戶的。

再有一種情況就是你們找了擔保公司，那麼過戶後，房產證和買家的所有資料在擔保公司手中，擔保公司會把剩下的手續走完，直到賣方拿到全款，交易結束，所以你不必擔心賣方拿不到錢。
比較麻煩的一種情況就是你們沒找擔保公司，那麼就存在一定的風險，也就是你說的可能性是會出現，這時只能訴諸法律，申請取消交易，或者按合同約定執行。因此建議在房屋買賣過程中找擔保公司。

拓展資料：依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。

二、標的

同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款

及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題 。

六、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

資料來源：二手房買賣合同

7. 二手房買賣收不到尾款怎麼辦

二手房買賣收不到尾款怎麼辦？在二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，
如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：
1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，並賠償損失。
2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。
3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。
(7)貸款買二手房過戶後不付尾款擴展閱讀：
二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
辦理流程
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
提交材料
1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

8. 二手房過戶之後對方拒絕給尾款，該怎麼辦

交易合同是一個非常大的證據。目前你只能示弱去跟中間人協商。講道理，講人情，不能得罪他。如果他這條路真的走不通，起訴也很難成的。所以盡量還對方既然付了首付，說明是貸款買，沒有貸款材料，你都敢過戶給他，還有你沒有拿到錢，就敢寫支票收據不過你也不用太擔心，大不了通過訴訟把房子要回來。畢竟沒有結清全款就過戶，是因為合同說明會按約結尾款，預期未還視為違約，可以起訴解除買賣合同。

資金不到位過什麼戶？腦子進水啊？有人說不過戶不能貸款，這絕對是扯淡！在合同簽署後，就可以申請貸款，銀行的錢首先放到政府資金託管賬戶，過戶後再打給賣家！沒有糾紛！如果有中介參與，這件事就好辦了。你就直接找中介，合同應該明確規定到那一步付那一步的錢，過戶了錢沒到位，應該就是違約了。再有一種情況就是你們找了擔保公司，那麼過戶後，房產證和買家的所有資料在擔保公司手中，擔保公司會把剩下的手續走完，直到賣方拿到全款，交易結束。

9. 如果房子過完了戶，買方卻不結清尾款，這時候房子算誰的

按照法律上來說，既然賣家已經履行了房子過戶的重要合同協議，那麼該房屋的產權已經屬於買家了。但買家還有尾款沒有支付，賣家也因此很大可能要面臨著法律風險。

最後還要提醒大家，現實中存在不確定因素有很多，例如付款方式、時間等重要問題，必須落實到合同上，不可全權委託中介或不熟悉的人辦理。同時作為房產中介，不能為了促進交易獲取中介費，向雙方隱瞞一些可能影響交易的重要信息。

總而言之，小心駛得萬年船！

10. 二手房過戶後買方不付餘款怎麼辦

如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：
1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，並賠償損失。
2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。
3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。