㈠ 賣二手房要求先過戶會不會有風險
賣房買家貸款先過戶賣方是有風險的。
二手房在進行私下交易的時候,買賣雙方可能會缺乏信任,因此在先過戶還是先付款的問題上一般難以達成一致,很大一部分是因為買賣雙方缺乏相互信任,賣方急著拿錢,買方急著要房,因此常常會發生定金或房款已付,卻得不到房屋的情況。
過戶一般在貸款過程中執行的 銀行確認放款之後,先交首付款到賣家,開始過戶。要先過戶除非全款買,不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款,這樣風險就不用承擔了,要給手續費。
(1)賣房買家貸款先過戶賣方有風險嗎擴展閱讀
私下交易二手房時,一定要注意房屋買賣合同中的內容,需要在合同上註明相關條款,就各種可能出現的問題約定付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時,應把握兩點:一是付款的時間,這主要是保障賣方人的利益;二是違約責任的約定,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任,買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
㈡ 二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麼風險
二手房是先過戶還是先貸款
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
4、為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、最後辦理過戶,辦理二手房過戶時,買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
㈢ 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎
有風險。因為賣家只收了首付,沒有取得全部購房款。房子過戶後需要買房去銀行辦理抵押,銀行才會把貸款放款給業主。萬一政策有變,銀行放款速度變慢,賣家就需要等好幾個月才能收到尾款。
㈣ 二手房買家要等過完戶銀行才會放款賣家有什麼風險
沒多大風險,主要是再過一次戶的折騰
因為房屋買賣完成,流程很長,完成合同是以房款到賣方賬戶為准,不是以房產證名字為准。
房款全額到帳後,才是交割房屋
之所以要過戶,因為銀行貸款,必須以房子抵押給銀行。不過戶,只能抵押在賣方名下。所以過戶時,銀行也必須到場,同時辦理抵押手續
㈤ 二手房要賣,買方需要賣方配合貸款,這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險
沒有風險,配合吧。如果先過完戶再貸款,你在過戶當天不可能拿到全款,所以中介公司會請擔保公司(收取買方1%墊資費)替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司,擔保公司才敢把錢打到你卡里的。
㈥ 賣房先過戶有風險嗎
有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的,因此現在大部分中介都會提供資金監管,買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方,剩餘的部分轉入監管帳號,待過戶完成之後直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
如果貸款是賣方未結清的貸款,就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款,房產證解除抵押,然後才能辦理過戶手續,因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的,就存在一定的風險,因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
(6)賣房買家貸款先過戶賣方有風險嗎擴展閱讀:
貸款購買二手房的順序是先貸款, 後過戶。 在辦理的過程中,會有一個資金監管戶,要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中,以保證首付的真實性,然後等貸款批下來之後,去辦理過戶手續,過戶手續辦理完畢後,接著辦理房屋的他項權利證。
在二手房買賣過程中,必須遵守下列規定:
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明,但對於賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起,日內向賣方(買方)支付違約金」的條款,以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
參考資料來源:網路-二手房買賣流程
參考資料來源:人民網-「房款沒收齊房子已過戶 7名賣房人被騙」事件追蹤
㈦ 二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險
肯定是先審批貸款,在走過戶抵押流程,所有的二手房交易業務中有貸款的都是這樣的流程。對於賣方的風險點就在於什麼時候能拿到全款。
㈧ 我是賣房子的,買家用公積金貸款,合同上簽著,先過戶,在去結尾款,這樣可以豈不是風險很大
貸款的房屋交易,不管是商貸還是公積金貸款,都是先過戶再給尾款。銀行見房產證及契稅票,做完抵押以後才能放款。此前,銀行批貸後會出具批貸函,批貸函就能證明銀行同意放款。所以不用擔心。
㈨ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險
對任何交易來講,嚴格上說都是有風險的,但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了,能夠將風險降到最低。買房流程
我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程:
2.1 簽買房合同,付定金。
2.2 簽借款合同。
2.3 貸款審批通過,遞件,付首付款。
2.4 取得產權證,辦理抵押。
2.5銀行放款給賣方。
3.從上述流程就可以看出,買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障,買方要貸款,必須辦過戶,買房講新的產權證辦理抵押登記,然後銀行才能放款,這是環環相扣的,所以還是比較安全的。