西安市住房公積金貸款額度與余額

1. 西安住房公積金貸款額度怎麼算

法律分析：西安公積金貸款額度的計算公式 一、賬戶余額超出兩萬元以上 ：貸款額度= (借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數 (15倍)×繳存時間系數。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

法律依據：《西安市住房公積金貸款實施細則》

第八條 購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%（具體比例以現行貸款政策規定為准）。

精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

第九條 購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年；建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲）。特殊情況，機關事業單位縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

2. 我是陝西省住房公積金，妻子是西安市公積金，買房時可貸額度怎麼算呢如何才能貸滿65W呢

一、西安市住房公積金貸款額度規定：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。
二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
三、西安市住房公積金管理中心有關貸款額度的政策文件：

3. 西安市公積金貸款條件和額度

西安個人住房公積金貸款額度將做進一步調整，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。而此前的貸款最高額的規定是不超過70萬元，沒有對單人和夫妻進行細分
一，個人住房公積金貸款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。
二，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目
三，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
四，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
五，借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
六，每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

4. 西安公積金貸款政策2021額度

一、西安市住房公積金貸款額度規定：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。
二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：
（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；三、西安市住房公積金管理中心有關貸款額度的政策文件：

5. 公積金貸款額度跟公積金賬戶余額有關系嗎

公積金貸款與自己公積金賬戶里余額的關系如下：
1、公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系，可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額*貸款職工公積金繳存比例*還貸能力系數（目前為0.45）*12*實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的，目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元（不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額；
2、貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款高額度。具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆高貸款額度、高可貸款額度和低首付款的要求。購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％；
3、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。
《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

6. 西安公積金貸款額度計算公式是什麼

1.西安額度計算公式賬戶余額超過20000元的:貸款限額=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×倍數(15倍)×存款時間因數。 存款時間系數見下文: 借款人存款時間系數 12個月(含)≤存款時間≤36個月× 1 存款期限> 36個月(共36個月)×一點二 貸款條件及金額 申請西安市住房公積金貸款時，存款為西安市住房公積金，個人住房公積金存款賬戶已足額存入12個月以上(含自上次申請貸款之日起12個月)，存款賬戶狀態正常;賬戶余額決定最高貸款額，每月還款金額不得超過家庭月工資收入的50%。還需要對徵信調查報告進行全面批准。 即如果借款人的資產總額和配偶的存款賬戶小於5000元，最高貸款金額不得超過200000元，其中貸款償還能力系數為40%，和總月薪=每月貢獻的公積金(單位存款比例+個人存款比例)。
2.貸款額度計算根據房價計算如下:貸款金額=貸款比例的房價，貸款額度計算根據最大貸款限制，如果你申請住房公積金貸款與自己的住房公積金最高貸款限額是400000元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款限額為60萬元。如果我用住房公積金申請住房公積金貸款，一般在申請貸款時存入補充住房公積金，最高貸款限額為50萬元;同時，如果您使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款，而您或您的配偶通常在申請貸款時繳存補充住房公積金，最高貸款限額為70萬元。根據中國人民銀行的規定，實際利率為:5年以下貸款的年利率為4.00%，5年以上貸款的年利率為4.50%。貸款期限在1年(含1年)以下的，實行一次性還本付息方式。借款期限在1年以上的，採取等額還本付息方式或者等額還本方式。

7. 西安公積金貸款額度

一、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元。

二、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。

三、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

四、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷繳的，時間和余額均可累加;出現斷繳的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。

五、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。

繳存時間系數詳見下方：

借款人繳存時間 繳存時間系數

12個月(含)≤繳存時間≤36個月×1

繳存時間 > 36個月(累計36個月)×1.2

借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元，單位若按1800作為基數繳納公積金，貸款後月還款不能超出月繳存基數的50%，公積金貸款額度需要根據您所提供的資料，綜合計算審核您的貸款額度，若有疑問工作日請撥打12329人工客服進行咨詢。

貸款條件

申請西安住房公積金貸款時，繳存的為西安公積金，並且個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月(含)以上(從貸款申請時先前推12個月)，且繳存賬戶狀態正常;賬戶余額決定最高貸款額度，月還款額不超過家庭月工資收入50%。還需提供徵信報告綜合審批。

8. 西安市住房公積金貸款額度是怎麼確定的對於公積金基數，余額或者其他資格都有什麼要求

個人住房公積金貸款業務指南
住房公積金貸款對象和條件
個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的，已完成轉移接續後，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合並計算。
職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：
（一）具有有效身份證件；
（二）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議。已婚的須夫妻雙簽；
（四）借款人應為房屋買受人。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；
（五）購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；
（六）同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保；
（七）申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
（八）法律、法規、規章規定的其他條件。

申請公積金貸款應提供的資料
借款人申請住房公積金貸款需提供資料：
（一）借款人及配偶身份證明（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件；
（二）借款人婚姻證明原件及復印件；
（三）合法的購房合同或買賣契約原件；
（四）購房首付款憑證原件及復印件；
（五）借款人及配偶具有穩定收入和償還貸款能力的證明；
（六）借款人及配偶徵信報告原件；
（七）借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷)；
（八）其他相關資料：
1.異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細（異地繳存職工提供）。
2.用工關系證明、勞動合同（人才代繳職工提供）
3.房屋所有權證或不動產權證書（二手房提供）。
4.其他資料（視情況提供）。

首付比例、貸款額度
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於35%，面積在144㎡以上的首付比例不低於40%；對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的，購房面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於50%；購房面積在144㎡以上的首付比例不低於55%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。
購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。
組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。其中房屋總價的認定：一手房以網簽購房合同為准。
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿12個月，不含補繳。配偶公積金繳存不正常（連續足額繳存不滿12個月、斷交、封存、凍結）的，配偶公積金部分不參與計算。
借款人與配偶公積金賬戶之和大於2萬元的按以下公式計算（借款人累計繳存時間≥36個月的，時間系數為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數為1）：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數
借款人與配偶繳存賬戶余額小於2萬元的：（1）賬戶余額合計小於5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；（2）賬戶余額合計大於或等於5000元小於1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；（3）賬戶余額合計大於或等於1萬元小於2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

貸款期限、利率
購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。
借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲）。
貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。
特殊情況:機關事業單位縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。
住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。第二套公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款期限內如遇法定利率調整，於次年1月1日按相應的利率檔次執行新的利率規定。

9. 西安公積金余額一萬一，能貸多少

申請西安住房公積金貸款時，繳存的為西安公積金，並且個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月(含)以上(從貸款申請時先前推12個月)，且繳存賬戶狀態正常;賬戶余額決定最高貸款額度，月還款額不超過家庭月工資收入50%。還需提供徵信報告綜合審批。
1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元。
2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。
3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷繳的，時間和余額均可累加;出現斷繳的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。
賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。
溫馨提示：以上內容僅供參考，具體以當地住房公積金管理中心政策為准。
應答時間：2021-09-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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