滿五年動遷房能貸款過戶嗎

Ⅰ 上海的動遷房幾年可以交易

三年。

《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

此外，三年的起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為准,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。

(1)滿五年動遷房能貸款過戶嗎擴展閱讀：

購買動遷房注意的法律風險：

(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。

(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。

Ⅱ 動遷房幾年可以過戶

法律分析：動遷房5年可以過戶。動遷房就是拆遷房，一般分為兩種，一種是有房產證的，一種是沒有房產證的，另一種是有房產證的。取得房產證需要5年以上的時間才能正常合法交易。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

Ⅲ 房產證不滿5年，動遷協議滿5年的動遷房（上海）。能否正常交易

動遷房最好不要買，因為雖然你說的這種情況下，理論上是可以交易的，但是會碰到房產中心或者銀行不承認即不認可的情況，這時候你的訂金或首付款已經交了，貸款或過戶又辦不下來，你自己會很被動，到時候中介才不會管你。所以這種擦邊球最好不要碰。

Ⅳ 動遷房可以抵押貸款么

滿五年取得房產證的動遷房可以抵押貸款，具體根據當地政策確定。產權人應攜帶身份證、戶口本、結婚證、不動產權證向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

Ⅳ 動遷房幾年可以過戶過戶手續流程是什麼

隨著社會的發展，很多城市都有動遷房項目，但是估計有很多人不知道，動遷房根據相關的法律規定也是需要進行過戶的，所以大家先了解一些關於動遷房過戶手續及流程也是很有必要的。下面就來看看以下文章是如何介紹動遷房幾年可以過戶以及動遷房過戶手續是什麼？

動遷房幾年可以過戶

1、動遷房即是拆遷安置房。其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、拆遷的安置房規定，需要房主持有住房滿5年之後，憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，土地證，此時住房是商品房，才可過戶。

動遷房過戶手續是什麼

一、首先來看一下安置房過戶申辦材料：

1、開發商名下的房產證原件；開發商的法人委託書。

2、拆遷前個人的房產證原件或者房產證的注銷證明。

3、被安置人的身份證復印件；拆遷的安置協議；房屋移轉的過戶申請書。

4、房屋權屬的登記申請書；測量分戶的平面圖；如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。

註：提供的復印件應該加蓋公章、私章；填寫的相關表格應該按照要求簽字蓋章。

二、先給該拆遷房辦理房產證，然後才可進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證之後可按正常的流程進行過戶，流程如下：

1、先簽訂房地產的買賣合同（當地的房地產交易可買到），在合同裡面應寫明雙方的約定，比如怎麼來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然後再去房地產的交易過戶，過戶的當日付6成，等拿到房產證之後給後的1成。

2、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產證，就可去過戶了。

3、值得注意的是雙方當事人務必都要到場，是要簽字的，如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月，其他的無分別，總的時間是簽好合同的當天就可去過戶（帶齊資料）過戶好之後20個工作日內拿到新的房產證，其他的再交接一下水電費就可以了。

以上是關於動遷房幾年可以過戶？過戶手續流程是什麼？的內容。動遷房辦理過戶也是需要按一定流程進行辦理的，只是各地的管理政策會略有不同罷了，如果還什麼不明白的，可以到當地的房管部門咨詢，提前准備好所需要資料，也好方便我們辦理。

Ⅵ 動遷房可以抵押貸款么

房產為動遷安置房滿5年取得產權證後可以抵押貸款。動遷安置房抵押貸款的首要條件是已取得房產證，同時借款人屬於完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明，具有良好的信用記錄、還款意願、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

Ⅶ 動遷房可以抵押貸款嗎

首先要理解一下。動遷房與商品房的區別，以及擔保法規定內容。以下內容請參考：動遷房可以抵押嗎
1、有關於拆遷安置房可不可以申請抵押貸款的問題，關鍵還要看您是否擁有房屋產權證。如果您所擁有的拆遷安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外出售，又或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
2、一般動遷房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規定，這一類房屋，房屋產權歸被安置人個人擁有。但是一般這類房屋，在五年之內是不允許上市交易的。
3、那還有一種動遷房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類動遷房是因房產開發需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬於私有房產。