『壹』 住房公積金金額達到多少才能貸款
公積金繳存一年(中間沒有斷繳的情況)之後,可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的:
1、個人公積金高可貸到40萬,有補充公積金的高可貸到50萬,夫妻雙高可貸60萬,其中一方有補充公積金的可以貸到70萬。
2、公積金內余額的15倍(購買二手房),如果購買新房的話,是卡內余額的20倍。
3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款}*貸款年限。
拓展資料
1、每月公積金還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數:該職工上一年度平均月收入。
2、公積金不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的,房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%。房屋面積在90平米以上的,首付款比例不低於購房總價款的30%。購買第二套住房的,首付款比例不低於購房總價款的60%。不高於單套住房公積金貸款。職工個人申請的,單套住房公積金貸款額度為50萬,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款額度為90萬。
4、公積金申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求。
『貳』 個人公積金貸款對賬戶里的余額有要求嗎
1.公積金貸款對公積金賬戶余額是有要求的,賬戶余額是計算公積金貸款額度的要素之一。根據賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
2.貸款人要保證公積金賬戶內至少要有6個月以上的繳存余額,才能申請住房公積金貸款。
拓展資料公積金貸款流程 1、測算貸款額度和期限 如果購房者想要通過公積金貸款,那麼購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜,並且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。 2、提出貸款申請 在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之後,購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請,並提供貸款所需要的資料的復印件,並攜帶原件以備查驗。 3、簽約 當購房者的公積金貸款申請審核通過之後,那麼購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。 4、辦理手續 在購房者把貸款的合同簽訂好了之後,購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。 5、銀行放款 等到購房者把以上的流程全部都操作完成之後,那麼貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款,資金直接劃撥至開發商指定賬戶。個人公積金可貸額度計算 1、個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計算 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定,計算公式為:職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。 2、住房公積金賬戶月均余額 是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(不足12個月的按實際月數確定)。 註:職工個人可貸額度計算結果四捨五入,精確到千位,低於15萬元的,按15萬元確定,高於50萬元的,按50萬元確定。
『叄』 住房公積金,賬戶里得有多少錢才能貸款
摘要 您好,很高興為您解答,這是由貸款額度由繳存額度確定。
『肆』 公積金達到多少可以貸款買房
公積金繳納滿一年後就可以申請公積金貸款買房了,與公積金賬戶余額多少沒有關聯。
『伍』 住房公積金,賬戶里得有多少錢才能貸款
貸款額度由繳存額度確定。月繳存額148(含)-530元,最高可貸15萬元;月繳存額530(含)-1274元,最高可貸30萬元;月繳存額高於1274元(含),最高可貸50萬元。
按照新政的計算方式,公積金賬戶余額的重要性,不言而喻。換言之,此前月繳存額不足,但余額較多的個人,將成為最直接的受益群體;但已經有公積金貸款或者按月提取的群體(余額不足),短期內申請貸款,將受到較大影響。
(5)公積金賬戶余額多少才能貸款6擴展閱讀
個人貸款50萬月均賬戶余額至少3.33萬
舉個例子,張某正常連續繳存住房公積金多年,於2015年12月申請公積金貸款,當時其住房公積金賬戶余額為28500元,月繳存額近12個月一直為830元,且沒有發生提取。
那麼,2015年1月到12月的賬戶余額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均余額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度為23935*15=359025元。
也就是說,如果想獲得個人最高50萬元的貸款,月均賬戶余額至少要有3.33萬元(50萬/15)。(備註:家庭共同貸款額度最高100萬元)需要說明的是,計算結果高於50萬元的按50萬元確定;低於15萬元的,按15萬元確定;繳存時間不足12個月的按實際月數確定。
『陸』 公積金貸款需要多少余額
公積金貸款需要賬戶內有6個月及以上的連續繳納金額。比如公積金月繳納1000元,那麼公積金貸款賬戶余額必須要有6000元,才符合公積金貸款的首要條件。公積金是一種住房儲蓄金,繳納公積金的職工在購房、裝修、建房的時候可以進行公積金貸款,月供方便又實惠。公積金賬戶余額與貸款額度有密切關系,通常賬戶余額越多,可申請貸款的額度就越高,比如購買新房,公積金貸款金額可以達到賬戶余額的20倍。購買二手房公積金貸款金額可以達到賬戶余額的10倍,當然貸款額度並不是無限制,不同地區都有公積金貸款額度的最高限額,具體以當地政策為准。
拓展資料:
公積金貸款並不是誰都可以貸的,需要同時滿足下列五個條件:
一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足,申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
三、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款的新規規定:
1、根據新政策(2014年11月),住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年,有關部門出台的文件要求,實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示,住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務,即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
『柒』 公積金滿多少可以貸款
一般情況下,只要公積金滿足繳存時間就能貸款,與賬戶存額沒有關系。根據目前的政策規定,申請貸款時借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上(部分城市需一年以上),且公積金賬戶處於繳存狀態,因此公積金多少可以貸款和賬戶裡面有多少錢沒關系。
一、申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處於繳存狀態,和賬戶裡面有多少錢沒關系。公積金貸款額度,賬戶余額乘以25倍。個人較高40萬,夫妻雙方較高80萬,有些地方用公積金貸款購買政策性住房,對繳存時間的規定與普通商品房不同。
除了繳存時間,想要申請公積金貸款,還需滿足幾個條件:
二、公積金貸款額度
1、如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定,按四個條件算出的就是借款人的可貸金額。
2、計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。夫妻雙方貸款額度的計算公式為:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
『捌』 公積金賬戶里有多少錢才可以使用公積金貸款
在買房時,大部分人會選擇公積金貸款,因為公積金貸款利息低,能夠大程度的減少購房者的壓力。那麼公積金賬戶余額多少才能貸款?
一般來說,公積積金連續繳納六個月以上滿5000元是可以貸款30萬、有補充公積金可以貸40萬。計算公積金貸款額度如果是購買新房,那麼可以貸款公積金卡內余額的20倍,如果是購買二手房,可以貸款公積金卡內余額的10倍,這是計算公積金貸款額度的條件之一,比如買新房需要貸款20萬,那麼卡內余額必須得有1萬元以上才能實施,否則會影響到貸款額度。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年,並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。
公積金貸款余額.jpg
什麼情況可以提取公積金
1、用於住房。
既然是解決住房問題,當然是買房、租房都可以了;在租房時,可以提取出來繳納房租,提取金額不得高於賬戶余額也不得高於租房實際所需。在用於買房時,用處就更大了,可以用於購房首付、辦理貸款或者父母提取出來為子女購房。用公積金貸款,利息比一般的商業購房貸款要低得多,這也是大多數勞動者購房的首選方式。除此之外,農村的朋友也可以提取公積金用於舊房翻修以及宅基地新建等,住房公積金在其本職住房問題上的確很有用處,也最便於提取。
2、用於看病。
有的人說明天這住房公積金每個月繳納這么多,自己不買房不租房也不修房子,這一大筆錢放在賬戶里,當自己急需用錢的時候怎麼辦?自己的錢自己還用不了了?按照公積金提取規定,當勞動者發生最大疾病需要錢看病就醫時,可以申請提取公積金賬戶余額用於治病。
3、用於生活費。
當然,不是所有人都可以將住房公積金提取出來當生活費的,否則不就相當於提取住房公積金沒有條件限制了嗎。要以生活費為由將住房公積金提取出來,必須滿足屬於貧困人口這樣的條件,比如能夠提供低保證、屬於建卡立檔貧困戶等,才可以申請提取。
4、法律規定的可以提取的其他情況。
以上三種情況屬於一般范圍,法律還規定有其他可以提取公積金的情況,比如勞動者離職離開本地、退休、出國定居或者死亡等。
『玖』 公積金貸款,至少要有多少錢才可以貸款
如果你買的是新房,公積金余額至少要2萬;如果你買的是二手房,則要4萬。
公積金賬戶余額是測算公積金貸款額度的標准之一,但具體能貸多少錢,需要考慮到的因素有很多。一般公積金貸款額度不能高於申請時公積金賬戶余額的10~20倍,其中購買新房最高是20倍,購買二手房是10倍。
假如公積金貸款要貸40萬,按照公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式:公積金貸款額度(40萬)=借款人及參貸人公積金賬戶余額×倍數(10~20),可以計算出申請40萬貸款的公積金賬戶余額,買新房則至少要2萬,買二手房要4萬。
很多人應該都知道,公積金賬戶余額不但可以用來貸款,還可以提取出來用於租房、還貸、大修自建房等用途。但是考慮到公積金賬戶余額直接關繫到房貸額度的多少,所以打算用公積金貸款買房的朋友,在此之前最好還是不要輕易提取公積金。
畢竟公積金賬戶余額越多可貸款的額度會越高,而一旦提取出來讓賬戶余額變少了,可能就貸不到滿意的額度了。當然公積金貸款最終能貸多少,也不是單一參考賬戶余額,還要按繳存時間、所購房產價值等因素分別來計算。
【拓展資料】
其實除了買房、租房、修房,公積金還有3大隱藏功能:
1、享受免稅。工資較高的朋友可以盡可能繳納更高比例的五險一金,這樣既能少扣稅,個人賬戶里的錢也變多了。
2、可做養老金。大家不是愁沒錢養老嗎?那等到了退休年紀,可以連帶利息一次性提取公積金。
3、用作重大疾病支付。如果家裡人不幸得了大病,缺錢治療,那麼我們也可以把自己的公積金提取出來支付醫療費用。不過,並不是所有疾病都能提取,重大疾病的認定標准以各地住房公積金管理中心規定的為准。要是真擔心沒錢應對重大疾病,建議還是靠大額醫療險和重疾險更安心。