二手房過戶是在貸款下來後

A. 二手房貸款先過戶還是先貸款

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，二手房的話，是先貸款後過戶。
如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
二手房買賣具體流程如下：
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

B. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

貸款買二手房是先辦理貸款後再過戶的。在房屋交易中只有先付清購房款後，才會辦理房產轉移手續。

為了保證買賣雙方的利益，通常在房管局有第三方賬戶，也就是購房人將首付和貸款的錢存入第三方賬戶內，然後在辦理房屋過戶手續之後，自動將第三方賬戶的購房款轉入到賣房人的手中。

二手房過戶的規定。

《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

C. 買二手房是先過戶還是先辦貸款

【法律分析】：先貸款後過戶。在二手房交易買賣過程中，貸款購買的一般都是需要進行資金監管的，這樣購買二手房能夠有一定的保障。先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。 《個人住房貸款管理辦法》 第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

D. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。

拓展資料

貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

E. 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能一個月

F. 賣二手房是先過戶還是先放款

二手房的交易最重要的一點就是一手交錢一手交房的問題的。在新房的交易環節一般都是先交錢，然後才能交房辦證。但是在二手房的交易環節就不一樣了，是先交房再放款。因為二手房的交易需要買家抵押房產，因此就需要買家先把房子的產權拿到。因此過戶這一流程就在前了。只不過這個過戶的流程並不是隨便走的，而是要經過銀行的審核之後，在確保買家有還款能力，並且信用良好的情況下才能出具貸款審批單。在出具審批單之後不動產才能為雙方辦理過戶。而在辦理過戶買家拿到證之後就需要買家再拿著不動產證去銀行做抵押。這一環節只要不推遲，那麼賣家拿到銀行放款的時間就不會推遲了。
《中華人民共和國房屋管理法》
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。

G. 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

先貸款

在貸款買二手房時，一般都是交了首付款之後先辦理貸款手續，然後再進行過戶的。整個購買流程其實很復雜。在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性。

然後等買房人的貸款申請批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，才可憑房產證去銀行申請貸款發放的，沒有房產證是不能辦理貸款的，這時候會連同之前監管的首付款一同打給賣房人。

二手房在辦理過戶時需要准備以下資料：

1、買方的有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方的有效身份證件及房屋所有權證。

3、如果二手房為夫妻共有，則攜帶雙方有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、不能親自到場辦理的可委託他人辦理。受託人必須帶公證委託書、本人有效身份證、委託人身份復印件及房屋所有權證。

總之注意在貸款購買二手房的時候，買方要注意自己的徵信是否良好，是否具備貸款資格，還要仔細核查房屋手續是否齊全，產權是否明確，雙方要在合同中約定好相關條款和違約責任，以防發生糾紛。

H. 二手房貸款是先過戶還是先放款

【法律分析】：先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

I. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

貸款買二手房是先辦理貸款後再過戶的。在房屋交易中只有先付清購房款後，才會辦理房產轉移手續。

為了保證買賣雙方的利益，通常在房管局有第三方賬戶，也就是購房人將首付和貸款的錢存入第三方賬戶內，然後在辦理房屋過戶手續之後，自動將第三方賬戶的購房款轉入到賣房人的手中。

二手房過戶的規定。

《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

J. 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。