二手房先過戶後貸款流程圖

❶ 二手房貸款交易流程圖

二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。如果您需要辦理二手房按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-房屋貸款-購房貸，進行申請。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-03-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❷ 二手房交易流程圖及交易注意事項

如今，房價已經成為了我國受到熱議的一個社會問題，困擾著不少想要在城市安家的年輕人。隨著房價的不斷上升與二手房交易政策的不斷完善，二手房在市場上也逐漸變得熱門起來。那麼，二手房交易的流程怎麼樣，有什麼事情需要額外注意呢？

二手房交易流程

1.買方咨詢：在買賣雙方之間建立良好的溝通渠道，由買方向賣方咨詢有關房屋以及房產交易的的具體事宜，賣家則還應提供相關合法證件（房產證、身份證等）向買家證明。同時，買家還應前往實地房源考察房屋的具體情況。

2.簽訂合同：在買房決定購買之後，買方就可以與賣方制定好房屋買賣合同，並簽訂好一式三份的合同。

3.辦理過戶：由買方與賣方共同向房地產管理部門提出過戶申請，根據過戶手續走完流程，辦理過戶。

4.立契：根據所交易的二手房的產權狀況、交易情況等等，房地產的相關部門對房產立契進行申報、審批後，交易雙方即可辦理立契手續。

5.繳納稅費：不同的二手房的稅費構成可能會略有不同，買方應根據交易房屋的性質，前往當地的稅務部門繳納稅費。

6.領取產權證：當交易雙方的產權變更申請通過審批後，發證部門即將通知買方憑借相關材料領取新的產權證。

7.付款交易：根據合同上的約定，買方應按照約定的付款方式、金額向賣方支付房款，直至合同責任履行完畢。（買房也可以向銀行申請購房貸款，需要由買賣雙方共同前往銀行辦理）

二手房交易注意事項

1.簽訂購房合同之前，一定要明確房屋的產權，確保售房人有權對房產進行處置，同時還應注意考察土地的性質、使用年限等情況，並檢查是否有完善的產權憑證、手續。

2.交易之前應當考察房源的實際狀況，包括物業管理的狀況、基本生活設施的完善程度、房子的裝修情況等等。

3.在簽訂合同前，除了價款、交易方式、約定權利、違約糾紛等基本事項以外，還應注意檢查合同條款約定是否明確，有無說明細節問題。

以上就是二手房的交易流程與交易中的注意事項，希望能對大家有所幫助，也祝大家都能夠買到心儀的房源。

❸ 二手房交易詳細流程圖

二手房交易詳細流程：1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❹ 二手房交易流程

二手房交易分為2種：全款和貸款

1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍

2、貸款：

（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。

（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。

（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。

希望能幫到您，期待採納！

❺ 買二手房的流程，要注意什麼

二手房交易流程圖如下：

二手房交易前需要注意的問題：

1、看二手房的物管費用是否拖欠：

有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。如果不知情就買了，那這些費用需要自己承擔。

（1）水費。

要問賣家是否已付清水費，可以索要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

（2）電費。

除了索要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據，最好親自查一下電表有否移動、改裝、走表是否正常等。

（3）煤氣費。

（4）電話、寬頻、有線電視等。

（5）物業相關費用。

2、注意遷移戶口問題。

買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。

五、簽訂合同時的注意事項：

1、合同的建立：

房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的統一。

2、約定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

3、確定交房細節：

（1）交房的時間和條件。

（2）物業費、水電費等

（3）過戶：

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。

二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其餘幾項都很少一般就是幾百塊錢）。「交易稅費由乙方承擔」是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

③上證的人數

④戶口遷出

4、明確違約責任：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期。

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。

（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

❻ 二手房貸款交易流程圖

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❼ 買賣交易不懂沒關系 二手房交易流程圖教你

二手房交易流程有哪些？二手房交易有哪些注意事項？二手房的交易流程要比新房手續略微復雜一些，本文為大家總結了12個二手房交易流程。

二手房交易流程細節注意事項：

實地看房：

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

產權調查：

二手房房屋有存在多個共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

簽購合同：

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

銀行按揭：

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

辦理過戶：

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

產權轉移：

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

繳費納稅：

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

最後，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 二手房過戶詳細流程圖

二手房過戶流程
1、過戶前的產權審核
二手房過戶前的產權審核，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
4、簽訂買賣合同
簽訂二手房買賣合同，自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
5、選銀行和辦按揭
選定二手房貸款銀行，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
6、過戶及交稅
二手房過戶前需要交稅，到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
7、後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。