過五年唯一過戶貸款多少錢

1. 滿五唯一過戶費多少錢

滿五唯一過戶費多少錢？滿五唯一過戶費多少錢:

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免徵）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免徵）。

4、交易手續費，買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成損失。其中如果二手房是屬於滿五唯一，就不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅。

2. 80萬房子過戶費多少錢滿5年

過戶費是16000
購買80萬二手房，面積100平以上，需要交納12000元的契稅。90平方以上的房子需要交4.76%的增值稅，所以80萬的二手房還需繳納38080元增值稅。購買80萬二手房還要交過戶費，過戶費按照房子售價2%來計算，所以過戶費是16000元。

1、契稅
，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方－144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

3、個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
4、印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。
5、大修基金：
一般來說購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元／m2收取。
6、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶，權證印花稅：5元／戶。

3. 滿5年房子過戶費用具體是哪些多少錢

二手房房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共過戶稅費約1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

4. 房本滿二跟滿五過戶費用

要交契稅：(一般由買方繳納，雙方另外有約定除外)
1、對於買方首次購房90平方米以下的房產按照1%繳納；
2、對於買方首次購房90平方米以上(含90平)144平方米以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)在144(含144平)平方米以上；
(2)買方不是第一次購房；
(3)車庫；
(4)非普通住宅(商業用房)
二、要交營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另外有約定除外)
1、如果房產證滿2年，144平方米以下普通住宅房產免徵營業稅；
2、對於房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、那些房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%；
三、要交個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、對於房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、如果方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、對於商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%；
四、之外其他費用相對較少：
其中交易費：6元/平方*房屋平方數
還有工本費：一個證件80元；二個證件90
另外評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
另外購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標准：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
拓展資料：區別在於房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個人所得稅。房產證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業稅和1%的個人所得稅。
法律依據：：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

5. 房子滿五年，過戶費是多少

房屋過戶所說的滿五年是說，從出賣方領取新的產權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。

房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個人所得稅,未滿五年徵收增值部份的20%個人所得稅。

6. 房子過戶 滿5年 過戶費怎麼算

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共為房產總價的1.8%左右。

100萬即交18000元左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

7. 滿五年且唯一房交易過戶費用是多少

房產證滿5年的普通商品房過戶需要的費用如下：契稅、個人所得稅、營業稅。

契稅：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

個人所得稅：

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

營業稅：

1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；

2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；

3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；

4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

房產證過戶流程

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

以上內容參考：網路_房產過戶

8. 房子滿五年過戶費怎麼算

房子滿五年過戶費用的計算：過戶總費用＝契稅（房屋交易額的1.5%）＋個人所得稅（房屋交易額的1%，但如果是唯一住房可以免予徵收）＋交易費（每平米3元）＋登記費以及取證費（不到200）
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條
本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

9. 80萬的二手房滿五年，過戶需要多少錢

您好！如果你是首套房那麼費用如下：契稅1%X80萬（二套3%）配圖費20塊錢，交易手續費200左右，如果要貸款找擔保公司1500左右，如果這套房子還有抵押還要交千分之三的解押手續費。辦土地證還要30塊左右的手續費吧！
賣方滿五唯一（不唯一還得交1%個人所得稅），買方首套房，交契稅3%，差額營業稅5.6%（80萬減去原購價，再減去契稅，再乘以5.6%），房本工本費85元