㈠ 銀行利率折扣是以同貸書和貸款合同為准,還是以放款時為准
是以簽訂貸款合同時候的利率為準的。
銀行的貸款合同上都會寫明當時的利率的,如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率。
一般情況下,如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間,就以當時房貸合同的利率為准,即使遇到了利率調整的情況,也不會分時間段計息;而如果個人房貸期限在一年以上,遇到法定利率調整的話,就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是,申請房貸的時候,會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率,出現了新貸款利率,才可以調整到最新的貸款利率;而如果個人是選擇的固定利率,則不能調整。
㈡ 房貸利率按面簽還是放款時的利率計算
1,住房貸款(商貸或公積金貸款)利率的執行問題:合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整,則按合同簽訂的利率執行。
2,如果發放貸款之日利率調整了(上調或下調),則按調整後的利率執行。貸款發放以後,如果當年內利率有調整,仍按原貸款利率執行,次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率,貸款期內不作調整。
3,如果是商品房,樓盤封頂後才能放款.一般在面簽後的10個工作日後放款. 二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認. 擔保中心擔保放款相應快一些。
(2)貸款合同還是過戶算貸款利率擴展閱讀:
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率。
在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
㈢ 貸款利率是按簽貸款合同時算還是按放款時候的
一般簽合同和放款時的利率是一樣的。特殊情況下,比如基本利率調整、市場利率突然升高,放款利率和合同利率會不同,利率計算以放款時的利率為准。
㈣ 貸款利率是按照簽合同得時候利率算還是按照貸款批下
若是在招行辦理的個人住房貸款,一般以合同約定為准;如放款前,國家調整相關利率政策,則請以實際放款為准。具體情況可聯系貸款經辦行確認。
㈤ 房貸利率是以過戶時間為准嗎還是以銀行審批後放貸款的時間為准
以銀行審批後放貸款的時間為准。
㈥ 貸款利率是按簽貸款合同時算還是按放款時候的貸款利率
貸款利率,通常是按貸款合同中的有關約定計算。
現行銀行貸款合同中對利率的規定一般是LPR加點。LPR即每月的貸款市場報價利率;「加點」是各銀行根據市場及各自具體情況對LPR作一些微調。例如昨天某客戶與銀行的貸款合同中對利率的約定是「LPR+93」,即4.65%+0.93%=5.58%。如果今後的LPR的報價不變,則利率不變;若LPR有變化,則根據新的變化調整,但所加的點數(+0.93%)不變。
㈦ 房貸的利率是按同貸書批下來的算還是按照現在的利率算呢
您好,若是在招行辦理的個人住房貸款,一般以合同約定為准;如放款前,國家調整相關利率政策,則請以實際放款為准。具體情況可聯系貸款經辦行確認。房貸為浮動利率,隨著基準利率調整而調整。貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整後,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
房貸隨著國家政策的變動而變動,如果國家取消了七折優惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月,假定今年年底要取消7折優惠,那麼今年還可以享受7折,明年1月開始七折優惠就取消了。
銀行買房貸款利率,是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理,中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》銀發169號,現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下:一、從2019年7月7日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點,由2.85%上調至3.10%;當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。二、從2019年7月7日起,上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點,由4.70%上調至4.90%;五年期以下含五年個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點,由4.20%上調至4.45%。三、從2019年7月7日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
㈧ 我首套房是在簽購房合同和簽貸款合同中間賣掉的,貸款利率怎麼算
1、怎麼可能,只有辦理出了房產才能過戶證,不然賣了,也不能過戶的。
2、貸款利率是銀行定的。不是你想怎麼算的。
3、要看買房人的情況買房人名下是第幾套房等等都影響貸款利率。
㈨ 貸款利率是按簽貸款合同時算還是按放款時候的貸款利率
一般簽合同和放款時的利率是一樣的。特殊情況下,比如基本利率調整、市場利率突然升高,放款利率和合同利率會不同,利率計算以放款時的利率為准。