1. 按揭房沒有房產證能否過戶
法律分析：沒有房產證是不能過戶的。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合並協議；(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；(七)相關稅費繳納憑證；(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
2. 房產證未下來如何辦理過戶手續
一、房產證未下來如何辦理過戶手續
1、沒有房產證的房子不能辦理過戶手續。因為到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、辦理房產過戶時應該注意什麼
辦理房產過戶時應該注意下列事項：
1、如果是法定繼承房產的，應當持公證機關出具的「繼承權公證書」和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續；
2、如果是遺囑繼承的，遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續；
3、如果是房屋是贈與過戶的情況，受贈人應當持房產所有人的「贈與公證書」和本人「接受贈與公證書」或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續；
4、如果房產的所有權轉移涉外或者涉港澳台的話，那就必須辦理公證證明，然後由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜；
5、在辦理房產公證時，要注意除了證明遺囑、贈與書或委託書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委託人住所地辦理外，其他的都應在房產所在地公證機關申請辦理；
6、經公證後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。
3. 按揭房房產證沒下來可以過戶嗎
按揭房房產證沒下來不可以過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明，房產證沒下來的按揭房存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領證辦理房產證變更過戶。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
4. 房產證未辦下來如何過戶
法律分析：房產證沒下來不能辦理過戶手續。我國採取產權登記制度，房產證是權利人依法擁有房地產合法權利並對房地產行使佔有、使用、收益、處分的合法憑證，依法登記的房產權受國家法律的保護。《不動產登記暫行條例》第四條：國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《城市房地產管理法》第六十條：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
5. 房產證沒下來怎麼去過戶
法律分析： 房產證還沒有辦下來，到不動產登記機構咨詢能否辦理變更登記手續，如果無法辦理，先簽訂好協議，等房產證辦理了以後，雙方再到不動產登記機構辦理過戶手續。
法律依據：根據《城市房屋管理條例》第七條規定：辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：(一)新建、翻建和擴建的房屋，須提交房屋所在地規劃管理部門批準的建設許可證和建築圖紙;(二)購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證;(三)受贈的房屋，須提交原房屋所有權證、贈與書和契證;(四)交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權證、雙方簽訂的協議書和契證;(五)繼承的房屋，須提交原房屋所有權證、遺產繼承證件和契證;(六)分家析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單和契證;(七)獲准拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批准拆除證件。證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟後辦理。
6. 房產證還沒下來如何過戶
法律分析：房產證還沒下來無法過戶。因為是辦理房屋過戶，必須提供房產證，否則房地產交易管理部門不會通過申請。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
7. 房產證沒有出來可以過戶嗎
法律分析：沒有房產證可以過戶。若處於購房初期剛交首付款，房屋買賣的雙方就可以直接找到開發商，商協和辦理合同的轉讓。開發商可以跟買方重新簽訂一份購房合同，並且將舊的購房合同收回。若還沒有交房且房貸未還完，可以在支付房款還清貸款後辦理房屋轉讓，也可以等交房後在辦理房屋轉讓。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。