貸款額未全批補齊差額過戶

1. 房貸未還清可以賣房過戶嗎搞清楚這些就明白了

很多人買房貸款的年限都是選擇20-30年的長期，本來也沒什麼，只是生活中的變化太多了，若碰到工作地址變動、家庭住址變動、或者急需賣房用錢的情況，但是房貸未還清可以賣房過戶嗎？下面我們一起來了解一下。

一、房貸未還清可以賣房過戶嗎？
一般來說，不可以。
賣房過戶，必須在產權明晰、沒有債務糾紛的前提下，憑借房屋產權證，才能辦理，而房貸未還清，房屋產權證是抵押在貸款銀行的，無法拿回去辦理過戶手續。
除非買房人，願意先花錢買房，等到賣房人房貸還清，再來過戶，顯然是不太可能的，市場中的小商品交易都是一手交錢一手交貨，更何況房子這種高值交易呢。
二、有什麼方法可以實現賣房過戶？
1、將名下房貸轉給買房人
也就是大家常說的「轉按揭」，在房貸未還清、正處於銀行抵押狀態下的房子，賣給第三方，申請變更按揭貸款人，變更為買房人支付房貸，房屋產權歸為買房人所有，但前提是，該銀行有這個業務提供。
2、用買房人的錢還清剩餘房貸
這也是最常用的一種方法，若買房人付全款，那是最好不過了，足以支付剩餘房貸，從銀行拿回房產證，辦理注銷抵押登記，再進行賣房過戶；若買房人也需要貸款，那至少也要支付房價的40%以上作為首付款，畢竟是二手房交易，補齊差額，還清剩餘房貸，同樣可以進行賣房過戶交易。
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2. 銀行貸款未還清，可以過戶嗎

房屋沒還清貸款不能過戶。
1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
2、如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭
(
跨行轉按揭
)
，這種情況也辦不了過戶手續。
4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售

3. 房貸沒還清可以過戶嗎

貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

房貸審批流程是什麼

1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。不過由於現在買房的人較多，可能你的資料提交上去，要過一個月才輪得到審查你的資料，不過這個排隊時間一般不會超過一個月。

3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由於之前已經完成了材料審查工作，審批環節可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款，而是先列印審批通知書，交由銀行客戶經理，客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。

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4. 房子貸款沒還清可以過戶嗎

還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

5. 我用別人的名字貸款買的房,貸款未還清過戶需要補齊全款嗎

當然需要吧。房子的全款補齊了，如果不補齊了，房子。房下不來。怎麼賣？

6. 房貸沒還清可以過戶嗎

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：房子有貸款抵押貸款需要符合這些條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大。

拓展資料：房貸未還清可以賣房嗎?

1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。

2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。

3、找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，款項到手，就可以全面解決問題。

4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

7. 貸款沒批下來能過戶嗎因為徵信原因 貸款下不來 但是可以過戶給自己家人嗎

8. 貸款未批下來能辦理過戶手續嗎

貸款未批下來要看有沒有房產證，有房產證才能辦理過戶而不是款下來沒，如果是款下來了，房產證沒有下來是不能辦理過戶的。
一、過戶的流程：
1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；
3、房產證、土地證；
4、房屋交易手續；
5、房屋產權登記；
6、房屋評估報告。
二、過戶需要滿足的資料：
1、房產證 原件和復印件；
2、身份證 原件和復印件；
3、原始購房協議 原件和復印件；
4、戶口本 原件和復印件；
5、已婚需要提供 結婚證 原件和復印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意見書。