① 工商銀行我想用房產抵押貸款正需要什麼手續
需要房產證登記人本人和配偶,一起,持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證,土地證,收入情況證明,資金流水證明,
兩人一起到本地銀行,咨詢辦理住房抵押貸款申請,
前提,住房貸款還清,無抵押。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
用房子作抵押貸款的條件是什麼
1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
用房產證作抵押需要什麼手續
用房產證抵押貸款的流程和材料准備以及各種注意事項,房產證抵押貸款所需要的具體資料如下:
一、房屋抵押貸款所需資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
二、用房產證作抵押貸款的條件:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
三、擔保人;
貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。
一般審批時間在5個工作日,放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。
四、貸款額度:最多可以貸到評估值的7成。
五、.貸款的期限:最長還款期限一般20年。
六、.房屋抵押貸款的程序如下:
1.向銀行提出貸款申請,並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書,然後去房管局做抵押登記,拿出他項權證
3.將他項權證交給銀行,銀行放款
一般消費貸款:
1 借款合同
2 抵押合同
3 房產證、土地證原件
4 抵押登記申請書
5 產權人身份證
② 工行房屋貸款抵押需要用房產證嗎
抵押貸款都得需要房產證,有的地方只辦抵押登記,可以不押證
③ 在工商銀行申請房屋抵押貸款需要什麼資料
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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④ 工商銀行房產抵押貸款需要營業執照嗎
法律分析:銀行房產抵押貸款,要工商營業執照,是證明有能力還款,以經營名義辦貸款,需要營業執照。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑤ 2016年工商銀行按揭貸款的條件及所需的資料有哪些
新年伊始,手裡有20萬的存款,想在長沙買房,可是手裡的錢還是不足以全付款怎麼辦呢?可以向銀行申請按揭貸款。那麼,銀行按揭貸款的條件和所需的資料有哪些呢?據了解,每個銀行按揭貸款的條件有所不同,下面就以工商銀行按揭貸款為例:
一、工商銀行申請按揭貸款的條件
1、申請貸款的人年齡在18歲以上,60歲以下,並且是具有完全行為能力的自然人;
2、所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;
3、無不良信用記錄,有固定的工作和收入,並具備按時足額還款本息的能力;
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押,並具有承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、工商銀行要求的其他條件。
二、工商銀行申請按揭貸款的資料
1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2、貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);
3、有配偶借款人需提供夫妻關系證明;
4、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
8、開發商開具的首期付款的發票或收據復印件;
9、以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;
11、銀行要求提供的其他文件或資料。
⑥ 怎麼申請中國工商銀行個人房屋抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑦ 中國工商銀行手機銀行怎樣申請個人房屋抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑧ 工行個人房屋抵押貸款須知
工行個人房屋抵押貸款須知
需要在工商銀行辦理個人房屋抵押貸款的購房者,在辦理貸款手續前,應該了解工行個人房屋抵押貸款辦理的須知,具體內容如下:
一、個人房屋抵押貸款的申請條件
具有完全民事行為能力的自然人,信用良好,收入穩定,具有按期償還貸款本息的能力。申請人年齡在22至60(含)歲之間。
二、個人房屋抵押貸款需提供的資料:
1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。
2、 個人收入證明(銀行格式)或資產狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。
3、 抵押房屋的房屋產權證及購房合同。
4、 貸款用途證明,例如購房合同(認購書)、采購合同、購車 等。
5、 申請人在工行開立的活期存摺或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
三、貸款額度
以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的,貸款金額 可達房屋評估價值的70% 。
四、貸款期限
用於購買住房的(非商用房),貸款期限 長可達20年;用於購買商用房、經營、裝修、購車、 、大額消費等其他用途的,貸款期限 長可達10年。
五、貸款流程
1、借款人提出申請,遞交相關資料並查詢個人信用記錄。
2、進行房產評估、銀行收到房產評估報告後進行貸前調查、審批。
3、審批通過後由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續。
4、銀行收到房屋他項權利證書後發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。
5、 借款人在規定時間內提供貸款資金的使用憑證( 或收據等)。
6、貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。
六、貸款利率
執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
七、還款方式
貸款期限在1年(含)以內的,採用按月付息,按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的,採用按月還本付息方式。
⑨ 銀行房產抵押貸款需要材料
法律分析:房屋抵押貸款需要以下資料:1、按銀行要求提供基本的資料(房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本復印件、銀行對賬單),另外還要提供貸款用途的說明及相關材料;2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日,材料齊全後一般3-7個工作日可以批復;3、批貸後銀行做抵押登記的網申、列印蓋章手續需1-3個工作日左右;4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續;5、抵押登記完畢後,銀行持項權利證書1-3個工作日內發放貸款。
法律依據:《貸款通則》 第十條 除委託貸款以外,貸款人發放貸款,借款人應當提供擔保。貸款人應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經貸款審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。
⑩ 工商銀行房屋抵押貸款流程
工行房產抵押貸款流程主要分為以下幾個環節:
第一申請,申貸人需要向工商銀行的信貸部提出貸款申請,然後附加自己抵押的房產證信息和房主身份信息,也就是說必須是房主本人才可以將房產進行抵押操作。
第二審核,當工商銀行信貸中心接收到申貸人的申貸請求以後申貸機構就會對提供的抵押信息材料和申貸人的身份信息材料進行評估審核,評估房產的產值以及申貸人的徵信等級情況。
第三審批,當貸款機構對申貸人的申貸信息評估審核沒有問題以後就可以根據審核結果將貸款額度發放給申貸人本人。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。