房屋貸款除了資料還需要注意什麼

A. 房產可以貸款嗎 房屋貸款需要注意什麼事項

現在買房，大家都會選擇貸款，但是並不是所有的貸款，銀行都可以給你貸的，死哦與在貸款之前，有很多問題和注意事項必須要了解清楚，不然稍有不注意，就會觸犯到貸款的風險，接下來我們就跟大家分享一下房產可以貸款嗎？同時也介紹一下 房屋貸款 需要注意什麼事項？一起來了解一下吧。

房產可以貸款嗎

房子是可以貸款的，辦理 房屋抵押 貸款。不過，一般需要符合相關的要求。

1、房屋的 產權 要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入 房地產市場 流通，未做任何其他抵押；

2、所 抵押房 屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證和土地證 ；

3、 貸款人 具有完全民事行為能力，有正當職業和穩定的收入來源以及按期償還貸款本息的能力；

4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5、符合銀行規定的其他條件。

房屋貸款需要注意什麼事項

1、貸款資料要真實：購房者向銀行申請 個人住房按揭貸款 時，銀行一般會要求購房者提供相應的 收入證明 ，比如個人職業、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明。如果購房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來嚴重的影響，輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，重則可能要承擔違約責任，支付相當數額的 違約金 。

2、出租抵押房要履行告知義務：按揭貸款購買的住房，如果在貸款期間要進行出租，那就一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知 承租人 。萬一日後購房者因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者只有履行了告知義務，才能免除對承租人的賠償責任。

3、認真履行還款義務：一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規定了購房者的還款期限，購房者一定要按時還款。此外，想要 提前還貸 的購房者需要注意的一點，提前還貸是會影響到銀行的和資金安排計劃，所以如果是在貸款發放的一到三年內提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。

4、貸款還清後要及時注銷抵押登記：購房者在還清了全部貸款本金和 利息 後，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續，以確保 物權 的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理注銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。

5、不要簽訂“連帶違約條款”：售房者或 中介 有時會要求單獨與購房者簽訂連帶違約條款，即借款人出現未按時歸還按揭款導致其承擔擔保責任的，售房者或中介有權按原價 回購房 屋或解除買賣合同。一般情況下，建議不要同他們簽訂“連帶違約條款”，如果一定要簽，那就千萬要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成對方回購或處分抵押擔保物的情況出現。

以上就是今天跟大家分享的有關房產可以貸款嗎的知識，同時也介紹了房屋貸款需要注意什麼事項的相關的內容，希望以上的介紹可以給大家帶來幫助。 貸款買房 已經是很常見的事情了，所以大家在貸款買房之前，必須要對貸款的事項有所了解，因為貸款並不是隨便就可以貸的，必須要滿足相關的條件才可以。

B. 買房辦理銀行貸款，需要注意什麼

辦理銀行貸款，需要注意以下幾個方面：

1、借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如良好的個人信用記錄。

2、借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

(2)房屋貸款除了資料還需要注意什麼擴展閱讀：

一、銀行貸款的申請條件：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

二、辦理銀行貸款應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；

2、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明，包括學歷證、其他房產、銀行流水、大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

C. 辦理房產抵押貸款需要注意哪些問題

房產抵押貸款需要注意借款人應為具備完全民事行為能力中國公民、貸款的用途應明確合法、借款人具備還款意願與還款能力、借款人信用良好等諸多申請貸款時需要具備的條件。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

D. 房貸辦理有哪些注意事項

1、房屋的質量問題
房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益，為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。
3、開發商的「五證二書」
開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，為了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的「五證二書「，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。
2、合同補充協議的內容
為了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，需要市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。
3、合同內具體的交房日期
許多市民認為，開發商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區，除了給購房者房屋鑰匙以外，開發商還還應同時辦理交付房屋的權證書，當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日後的過戶辦理。
4、購房合同的文本規范
房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現的問題則是購房合同的文本規范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統一印製文本。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

E. 貸款買房子注意事項有哪些

您好，貸款買房，需要注意;夫妻雙方信用記錄是否良好，逾期嚴重會拒貸，收入和銀行流水是否能夠覆蓋月供的2倍以上，如果是已婚家庭，貸款一定是需要夫妻雙方共同到場辦理，提供夫妻雙方共同的證件。如果是公積金貸款，要注意是否有斷繳，否則會影響貸款的，如果是外地戶口，要注意暫住證的地址，需要與戶口本地址一致才行。公積金貸款，月繳存額過高，貸款年限會對應縮短，月還款額會對應增高（很多人容易忽略的問題）。

F. 貸款購房要注意哪幾點

平時大家應該都有見到過貸款買房之類的事件，現在大多數人的經濟狀況都比較好，買房的人數自然也就會得到提升，房屋買賣現在最為流行的一種方法就是貸款，而很多人不知道如何使用貸款才最正確，那麼今天小編就來帶大家看一看貸款購房條件有哪些？貸款購房要注意什麼？
貸款購房條件有哪些？
1、想要適用房貸款買房必須要滿足條件；同意以所購住房為抵押擔保，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲，具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份，必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款，具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經簽署購買住房的合同或協議。
2、貸款買房需要的手續：
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
貸款購房要注意什麼？
1、先是查看開發商的，五證是否齊全，這將意味著房產的可靠性和房源的合法性。看房滿意後如現場簽訂合同需繳納40％的房款。如果資金暫時不足，又很想把房定下來就必須繳納相應金額的定金，開發商會給你出具收據，但會註明這套房只為你保留在限制的時間內，在一定時間內你必須簽訂合同交付首付的40％房款。
2、否則，在這限制的時間內你沒來簽合同，你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之後開發商會給你一套申請銀行按揭的資料填寫，貸款人須出示身份證、戶籍、婚姻、收入證明。開發商會把資料遞交銀行初審，審批時間45個工作日左右。初審下來之後開發商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。房產證基本上都是開發商幫你辦理，你只需繳納相應的辦證費用即可。時間從你交房之日算起18個月辦好。
上述內容主要所描述的就是小編對於貸款購房條件有哪些？貸款購房要注意什麼的總體介紹，貸款購房條件不算多，但也並不少，而大家想要全部的去滿足也很難，因為其中有些小條件較難辦理，而在使用貸款買房時要注意的事情有不少，具體的一些小編在文中也都有講到。

G. 貸款購房流程和注意事項

中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。
一、您在辦理時需要具備以下條件：
1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；
2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3) 已經簽署購買住房的合同或協議。
4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5) 提供經貸款人認可的有效擔保；
6) 貸款人規定的其他條件。
二、提交資料：
1.借款申請書；
2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）
4.支付所購住房首期購房款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明（包括您的家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6.購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10.貸款人要求提供的其它資料。
11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：
1)護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；
2)工作證明；
3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
三、申請流程：
1.申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2.申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3.銀行經辦機構對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4.銀行經辦機構受理貸款申請後，進行相應審批；
5.借款申請獲得批准後，您、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到銀行經辦機構當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6.您在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從您指定的賬戶中扣收貸款本息。
四、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

H. 購房貸款有哪些注意事項

請問買房貸款注意事項？ 最近想買套房子，大概60-70平方的小戶型，想問下如何貸款，需要注意那幾個地方的嗎？方法/步驟 1 要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。 2 貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。 3 選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。 4 購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。 5 還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。 6 貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。 如果兩個人都 有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款 ，這樣可以減輕家裡的壓力跟負擔，資金 還可以周轉，手上就有更多剩餘 的錢，投資其他地方。用住房公積金的話， 利息還會相當的少，以上信息是個人建議，僅供參考！