公積金余額還貸款怎麼計算

A. 公積金余額怎麼用來還貸款

1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
拓展資料：
一、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
二、公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；

B. 公積金房貸怎麼計算

住房公積金貸款的計算方式包括等額本金還款，即每月還款金額=貸款本金/還款月數+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率）、等額本息還款、和自由還款法。具體的方式由當事人在借款合同中約定。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《民法典》第六百六十八條
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百八十條
禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

C. 住房公積金可貸款金額怎麼算

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。

其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

辦理住房公積金貸款額度主要受以下四個因素影響：

第一，不能超出貸款的最高額度。我市規定借款人夫妻雙方正常繳存公積金的，公積金貸款最高額度為60萬；一方正常繳存公積金的，最高額度為40萬。

第二，不能超過房屋價格的一定比例。購買第一套房的，貸款額度不得超過房屋總價的70%；購買第二套房的，貸款額度不得超過房屋總價的40%。

第三，不得超過個人賬戶繳存余額的一定比例。賬戶余額掛鉤貸款額度=借款人賬戶余額×10×繳存時間系數+配偶住房公積金賬戶余額×10×繳存時間系數。

第四，不能超過家庭還貸能力。貸款職工每月還本付息總額不能高於家庭月收入的50%。繳存職工月收入按本人繳存基數計算。

以上內容參考：河北省人民政府-如何計算個人的公積金貸款額度？、網路-公積金貸款計算公式

D. 公積金貸款公積金里的錢怎麼計算

貸款額度的計算方法：
公積金貸款額度的計算方法， 以下兩種核算方式取最低值。
1、 按償還能力計算：
月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%
2、按繳存余額計算：

貸款額度=（借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)

E. 公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作

自7月1日起，住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業務，公積金賬戶余額可以直接用於還貸款，但需確保賬戶余額大於約定還款額，公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作，一般公積金沖還貸方式有兩種方式：
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
拓展資料
《關於開通住房公積金沖還貸提取業務的通知》政策解讀
一、發文目的
為優化營商環境，進一步提升服務水平，便利貸款還款，增加沖還貸提取方式。借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款（含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱貸款），方便群眾辦事。
二、辦理途徑
借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。建議借款人在簽訂借款合同時辦理，就可以減少跑動次數。
公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作？

F. 怎麼用公積金裡面的錢還房貸

法律分析：公積金里的錢可以還房貸用。
公積金還房貸，有以下三種辦法：
1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額；
2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月，停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化如生病、生育、失業等，多採用這一方式還貸。
3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
變更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委託的申請，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委託或變更委託滿一年以後。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託終止書》，辦理終止委託，但一年內不可再辦公積金還貸委託。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

G. 公積金貸款還款額度要怎麼計算 公積金貸款還款金額計算方式一覽

公積金貸款還款額度要怎麼計算 公積金貸款還款金額計算方式一覽

公積金貸款最後一期還款金額多，這是因為公積金貸款從放款日開始按月計息，而最後一期會按照實際的天數計算利息，這樣就會導致最後一期的還款金額要多餘房貸計算器計算得出的還款金額。用戶也可以這樣理解，比如首月還款金額低於計算器計算的還款金額，那麼最後一期的還款金額就會增加。

公積金貸款的還款金額是由系統來計算的，正常情況下系統不會出錯，用戶根據簡訊提醒的金額或者頁面顯示的金額還款即可。或者用戶仍舊有疑問，可以直接致電房貸銀行的客服熱線，人工客服會告知用戶最後一期的房貸還款金額為什麼增加了。

用戶的房貸合同會約定貸款金額、貸款利率以及還款期限，但是貸款總利息這個是不會約定的，因為每個用戶的實際情況不同，那麼產生的貸款總利息就會有差異。特別是還款日的不同，這樣會直接作用到最後一期的還款金額。

H. 公積金貸款額度計算公式是什麼

一些在企事業單位上班的員工,公司都會為你繳納住房公積金,在你買房子的時候就可以用這個住房公積金進行貸款,減輕自己的買房負擔。其實公積金貸款額度的計算公式是有4種的,根據用戶的選擇,你可以選擇不同的計算方式。
公積金貸款額度的計算公式
上面也說過,是有4種計算公式的。它們分別是：
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%；
3、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元；
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
使用公積金貸款的好處
其實使用公積金貸款是非常好的,因為如果你使用了公積金貸款,銀行就會認為你的工作是非常穩定的,在審批的時候也會優先審批你的貸款申請,然後你就能夠快速的拿到貸款。因為一般只有企事業單位才會為員工繳納住房公積金,這些單位的工作都是比較穩定的員工,可能會工作一輩子,也不會離開這個單位。
所以如果你使用公積金貸款,是非常受銀行歡迎的,銀行也特別喜歡用戶使用公積金貸款,這表示他的還款能力是很強的,並不會讓這筆貸款成為壞賬。