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天津自己辦理有貸款二手房過戶嗎

發布時間:2022-09-15 08:21:01

1. 房子有貸款可以過戶嗎

1、房子有貸款的,一般有辦理抵押登記的。
2、有抵押登記的房子,在取消抵押登記後或者抵押權人同意後方可辦理過戶變更。

2. 有貸款的房子怎麼過戶

有貸款的房產辦理過戶包括3種方法:
1.轉按揭
簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,買家就不用承擔贖樓風險。
3.用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
拓展資料
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹:「轉按揭」是指在,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人,在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人,而向銀行申請將房產過戶給受讓人,並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。

3. 貸款買二手房過戶需要什麼流程

貸款買二手房過戶流程是:
(一)當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產;
(二)備案網簽,辦理核稅繳稅手續,出具稅務收據;
(三)遞交收據和雙方過戶所需證件,填寫申請書,領取受理通知單;
(四)去交易中心領取房產證,確認信息,過戶完畢。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

4. 房子有貸款可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的,但是需要辦理一定手續,主要有以下幾種方式:1.賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續;2.買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議;3.贖樓。

一、個人還清
如果資金充足,需要先將貸款還清。這樣一來,就可以在還清貸款的情況下,正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之後,就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間,房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之後,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證,之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額,買賣雙方可以具體協商,並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方最好通過中介簽訂三方,並將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。

二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款,可以找金融機構「墊資」,成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話,是不能變更產權的,也就是說買房的人拿不到產權證,只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作,您可以經由正規中介推薦,選擇擔保公司「墊資」,幫助自己「解抵押」,之後再還款給擔保公司,完成「解抵押」流程。

5. 有貸款的房子怎麼過戶

1、最簡單最直接的辦法就是轉按揭,也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售或是轉讓給第三方,然後在申請辦理個人住房貸款的變更,把借款期限與借款人或是抵押物都轉變更成第三方。
2、賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清,再過戶給買房,但必須在有銀行認可的抵押物情況下。
拓展資料
二手房過戶前需要注意哪些
1、核實房屋情況
在過戶前應該對房屋的位置、面積、格局、戶型等自然情況進行詳細的了解,注意房屋是否有瑕疵存在或是已經成為了抵押物等。
2、確定產權是否清晰
房屋產權證是唯一能證明房主所有權的證據,所有必須仔細核實清楚,特別是對持有軍官證的房主要格外注意,並確保身份准確無誤。
3、約定交易流程
在過戶交易過程中,合同中付款方式與時間必須明確好,最好是把房款支付放在產權過戶之後,這樣有效把風險降低。
4、約定違約責任
購房合同中必須與賣方吧違約責任明確清楚,這對雙方都是有一定的保障的,如果是委託中介購房,那麼賣方最好是委託中介來代收定金,這能減少不必要的糾紛發生。

6. 天津二手房過戶怎麼辦理是什麼樣的流程

二手房過戶需要的資料主要是:

  1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

  2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

  3. 完稅或免稅的證明;

  4. 《存量房買賣合同》,必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本,在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同,無需貸款簽3份;

  5. 房產證(配圖需復印);

  6. 土地證(非住宅需要提供);

  7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

  8. 物業費結清證明。

二手房買賣的具體流程:

  1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

  2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

  3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司;

  4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

  5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

  6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

  7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

  8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

  9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

7. 買二手房有貸款怎麼過戶

有貸款的房子能過戶嗎
一般是可以,但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》,應當按照下列程序辦理:
1.要簽訂書面轉讓合同;

2.要簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,並申報成交價格;
3.對於房管部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答復;
4.房管部門核審申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關稅費;
5.房地產管理部門核發過戶單;
6.當事人憑過戶單辦理產權過戶手續,領取房地產權屬證書。
有貸款的房子能過戶嗎?房子有貸款怎麼過戶?

1、轉按揭
我們簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
那如果買家不願意購買貸款未繳清的房產,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。

8. 天津二手房貸款過戶手續怎麼辦理

天津二手房過戶流程 手續買方所需手續(身份證、戶口本、手章、結婚證)賣方(房本、存摺、身份證、評估報告)去房管局打買賣協議。買方所需手續(身份證、戶口本、手章、結婚證、買賣協議、公積金)賣方(房本、存摺、身份證)復印件各7份到銀行簽署借款協議銀行審批7個工作買賣雙方拿著銀行批復還有各項手續到房管局辦理過戶手續同時繳納稅費買方15個工作日後到房管局領取房本,賣方到銀行刷存摺

9. 二手房貸款過戶流程和手續

第一,買賣雙方互相了解,如果都比較滿意,可以就房屋買賣進行協商,達成協議,簽訂房屋買賣合同。第二,繳納何種稅費,如個人所得稅,契稅,增值稅等。當然,還有其他一些費用,如登記費。第三,辦理過戶手續。交易雙方進行變更登記之後,將相關材料料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。第四,辦理貸款。雙方簽訂合同後共同到貸款銀行辦理貸款手續。第五,領取不動產權證書。

法律依據:《房地產交易管理條例》第十二條 房地產轉讓應當辦理轉移登記。轉移登記按照下列程序辦理:(一)當事人簽訂書面轉讓合同;(二)辦理房屋交易手續。自轉讓合同生效之日起30日內,當事人持房屋所有權證書、土地使用權證書和契稅完稅憑證、不動產發票、當事人身份證件、轉讓合同文本、產權登記審核圖紙等有關材料,向房屋所在地房產交易管理機構提出辦理交易手續的申請,房產交易管理機構在當日內作出是否受理的答復。決定予以受理的,自同意受理之日起15個工作日內辦結交易手續;(三)辦理房屋權屬登記。當事人持房屋轉讓契約和前項規定的有關材料到房屋產權管理機構辦理房屋所有權轉移登記,房屋產權管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記,核發房屋所有權證書;(四)辦理土地使用權登記。當事人持變更後的房屋所有權證書、原土地使用權證書、當事人身份證件等材料到國土資源交易管理機構辦理土地使用權登記。國土資源交易管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記,核發土地使用權證書。

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