房屋貸款面簽資料

㈠ 面簽需要哪些資料

面簽需要的資料如下：
1、如果賣方是單身，要攜帶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、不動產權證、銀行卡；
2、如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場。並且還要攜帶賣方本人及其配偶有效期內的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件）、結婚證明（結婚證）、不動產權證、銀行卡；
3、如果賣方不能到場，需要提供公證委託書，並註明包含代收房款一項，被委託人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件；
4、如果買方是單身，要提供收入證明、身份證、戶口本、離異還需提供離婚證/判決書/離婚協議、近半年工資流水；
5、如果買方是已婚，要提供收入證明、夫妻雙方身份證、家庭戶口本、結婚證，近半年工資流水。另外，配偶必須到場（部分銀行需配偶也提供收入證明及近半年流水），面簽要當面評估一個人的綜合實力；
6、提供徵信報告，銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況。由於各個銀行的政策不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸；
7、提供收入流水，具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標准。通常情況下，銀行會要求要六個月以上的流水，小編建議使用流水較多的銀行卡，並在每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》
第二十三條 貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。

㈡ 夫妻買房，主貸人寫誰好商業銀行面簽，必備哪些材料呢

夫妻買房，主貸人寫誰好？

實際上，總體來說，便是哪一個收入標准或本身資格標准更加好的，更可以做主貸人。一般來說，確定「主貸人」的至關重要因素是——收入、個人徵信、崗位及其年紀。

1、收入

年紀很大或者過小都不知，年紀很大也代表著風險性過多，年紀過小並沒有法律認可。因而，在收入和個人徵信都相差無異的情形下，主貸人一般會選擇更年輕的一方，由於主貸人越年青，可以貸款的期限就越久。

4、崗位

自然，實際上銀行並沒職業歧視，他們只是感覺崗位好的人，風險性變低罷了。建議選擇崗位平穩的一方做為主貸人，例如公務員、國企職工、機關事業單位、醫師等，由於該類崗位較平穩，收入由來較為有保證。

商業銀行面簽，必備哪些材料呢？

一、什麼叫銀行面簽

銀行面簽就是指貸款人(連同共同還款人或是貸款擔保人)帶上合理合法有效身份證件正本、手章及借款需要花費，到借款銀行繳納借款需要花費並進行了談話及簽字的辦理手續。

二、面簽流程是什麼

大部分房地產商一般都是付清首付款簽過合同書，再和銀行簽署初步的材料稍候補足材料，然後等房地產商這邊的合同書、稅票及其他背景資料後，銀行開展資料審核後就會規定以往談話。

三、銀行借款面簽需要材料准備

一般銀行借款需要精心准備的材料銷售工作人員都會給到買房者，依照銷售給過的去准備就能，但對於一些無房證明早已婚育證明還會針對不同的要求不同，實際或是要和所貸款的銀行進行確認。

四、銀行面簽必不可少原材料

1.買家配件材料：

⑴已經結婚夫婦，彼此都需要在場，需提供夫妻兩人身份證件、戶口簿、結婚證書、臨時居住證(外地人)、彼此學歷證書(高中以上學歷必須提拱)、收入證實、水流、企業營業執照加公司章(國營企業、機關事業單位、世界五百強不必)、工作牌(私人企業企業不必)、所面簽銀行的卡。

⑵單身:需提供身份證、戶口簿、臨時居住證(外地人)、學歷證書(高中以上學歷必須提拱)、收入證實、水流、企業營業執照加公司章(國營企業、機關事業單位、世界五百強不用)、工作牌(私人企業企業不用)、所面簽銀行的卡、買家必須提升貸款擔保人和貸款人面簽時應與此同時在場。

2.賣家配件材料:

⑴小區業主本人的房產證，已婚的夫妻兩人都需要在場，已購公房要原買房合同(若有限制性條款必須。

企業出具舍棄優先權或是允許售賣證實、央產房要央產發售表、身份證件、戶口簿、結婚證書、所面簽銀行的卡或活期存摺。

⑵賣家已離異，房地產在婚姻存續期間購買的必須提拱離婚證書和離婚協議書或離婚判決書(如產權年限不清晰必須原另一半在場),如在離婚之後購買的需提拱離婚證書和房產契稅票。

⑶賣家離異:必須提拱繼承公證和死亡證。

㈢ 貸款買房去銀行面簽需要帶什麼資料

貸款面簽時，除買賣雙方夫妻雙方均應到場外，還需要准備好以下資料。
二手房交易進入到貸款面簽環節，面簽時，買賣雙方夫妻雙方均應該到場(未婚、離異、喪偶除外)，並准備好相關的資料。
賣方攜帶材料
1、身份證明：二代身份證、港澳台人士需帶好港澳居民身份證、台灣同胞需帶好來往大陸通行證、外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證、戶口本。
2、婚姻證明：結婚證、單身證明、離婚證、離婚協議。
3、產權證明：產權證、借款合同、抵押合同。
4、收款憑證：貸款銀行的銀行卡或存摺。
買方攜帶材料
1、套數證明：《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件。
2、身份證明：二代身份證、港澳台人士需帶好港澳居民身份證、台灣同胞需帶好來往大陸通行證、外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證、戶口本。
3、婚姻證明：結婚證、單身證明、離婚證、離婚協議。
4、收入證明：收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。
5、資格證明：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。
6、還款憑證：貸款銀行的銀行卡。
銀行面簽注意事項：
其實在面簽時不必緊張，只要你的資料核實可以通過就沒什麼問題了。稍微美化一點關於收入也是沒有什麼問題的。如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明) ,若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致需要提拱物業或居委會開具的物業地址一致證明。

㈣ 買房貸款去銀行面簽需要帶什麼

買房子貸款必須要去銀行面簽，不能在網上面簽，所以要攜帶相關的證件原件、手章，去銀行進行面談和確認相關事宜，最後簽字確認。那麼銀行面簽有哪些注意事項呢，需要攜帶哪些資料呢，為了防止跑多次銀行，所以有必要提前了解一下哦！
1、收入證明
加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚
夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡等。
3、如果是未婚
身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡。
4、如果是二套房
需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)。
5、網簽合同
所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、提醒
要與銀行確認好提前還款違約金。

㈤ 商業貸款面簽時，買賣雙方需要帶什麼資料

面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。那麼，商業貸款面簽時，買賣雙方需要帶什麼資料呢？

面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請 公積金貸款 或者 商業貸款 ，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與 銀行貸款 有關的文件上簽字，便於銀行核對 貸款人 身份的真實性。那麼，商業貸款面簽時，買賣雙方需要帶什麼資料呢？

一、貸款面簽發生在什麼時間？

面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。

二、貸款面簽需要攜帶什麼材料？

貸款面簽需要審核買賣雙方材料，對買方審核材料比較多，如果已婚，需要對家庭全體成員進行材料審核。

1、賣方

身份證、戶口本、銀行卡、 房產證 ；

監護人身份證、監護公證（ 業主 未成年需）；

結婚證（業主已婚需）；

加離婚協議或者法院判決書（業主離異需）；

死亡證明（業主喪偶需）。

2、買方

收入證明 、學歷證明、身份證、戶口本；

夫妻雙方的身份證、戶口本和結婚證（已婚需）；

，離婚協議蓋民政局的章（離異需）；

戶口本變更配偶死亡，或者提供死亡證明（喪偶需）。

三、貸款面簽需要注意哪些問題？

貸款面簽，需要核對買賣雙方信息。信息要與買賣雙方實際情況一致，如果不一致需提前變更。同時，貸款人要有還貸能力，否則會被拒貸。

信息不一致主要指身份證、戶口本與買方本人實際情況不一致。比較常見的時買方的婚姻情況與戶口本體現的婚姻情況不一致。如業主已婚，但是戶口本婚姻狀況一欄空白或者標注單身。

處理辦法：去 戶籍 所在地更換新的戶口本。

四、面簽過程中賣方應該准備什麼？

面簽過程中需要業主本人 產權證 （已婚的夫妻雙方都要到場）、已購公房要原 購房合同 （如有限制性條款需要單位開具放棄 優先購買權 或同意出售證明）、 央產房 要央產上市表、身份證、戶口本、結婚證、所面簽銀行的卡或活期存摺。

如果賣方離婚：房產在婚姻 存續期 間購買的需要提 拱 和離婚協議或法院判決書（如產權不明晰需要原配偶到場），若在離婚後購買的需提拱和 契稅 票。

買賣雙方攜帶准備好的資料到銀行櫃台進行面簽，貸款銀行會對雙方提供的證件進行審核，確保 抵押房 源信息無誤之後，雙方在貸款協議上進行簽字確認。經辦銀行會在貸款發放日將款項劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規定，還要具體情況具體分析。

㈥ 買房子時，去銀行面簽簽的都是什麼

面簽是向銀行申請貸款必須的手續過程。申請個人貸款時，借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據和合同，因為是必須借款人本人當面簽署，所以叫面簽。

1、個人工作情況：穩定的工作往往意味著借款人有穩定的收入，還款能力強。如果經常換工作，說明短期內沒有穩定的收入，可能會影響房貸還款。

2、銀行流水情況：一般來說，每個月的收入最好是還款額度的兩倍以上，這樣比較安全，如果你的收入不能滿足銀行的要求，那麼你的抵押貸款也很危險。當收入不符合標准時，你最好提供一些其他資產證明，如汽車，股權等。

3、房子性質情況：不是所有的房子都可以通過貸款購買，比如沒有房產證的房子、公房、小產權房等。因此，如果你的房子不符合銀行的要求，就不能獲得貸款。

所謂的面簽，簡單來說就是大家向銀行申請房貸的時候，本人需要到銀行當面核對個人的有關情況。

拓展資料:
申請公司貸款時，也要類似的手續，不同的是公司貸款一般是客戶經理雙人到企業核保，同樣是當面簽署相關合同，並拍下董事長/法人與客戶經理、企業門牌門面等的照片。
面簽制度主要是針對房貸、車貸中，由於一些中介機構、指定經銷商介入，而設置的一道「防火牆」。以車貸為例，幾年前曾經出現過由指定經銷商全程代辦的情況，如果遇到客戶臨時取消購車計劃，但是貸款申請材料卻被經銷商掌握，這樣一來，如果不履行面簽制度，很容易出現虛假按揭業務。不過2008年銀監會就曾發布了《關於汽車貸款風險提示的通知》，對此予以禁止。「據我所知，近年來個貸業務操作都是遵循面談面簽的。」某商業銀行辦公室工作人員表示。
只有確認了客戶信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，銀行才會通過審批，然後客戶和銀行簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，接下去銀行才會為客戶進行放款。

而客戶在面簽的時候一定要如實回答銀行問題，千萬不要誇大成分。不然一旦銀行審查發現客戶提供的信息與真實情況不符，可能就會懷疑客戶騙貸，從而導致審批失敗，銀行會拒絕批貸。

大家還需要注意一點，提供的銀行流水需在房貸月供兩倍以上才行，不然銀行認為客戶工資收入太低的話，會擔心放貸風險較大，可能也無法通過審批。

㈦ 房貸面簽後通過率多高面簽時需要攜帶哪些資料

貸的過程中面簽是大家都聽說過的，而對於每一個人而言，面簽的通過率是大家都在重視的。在面簽的時候人們需要攜帶充分的資料，這樣才可以使大家在貸款的時候輕松的通過。房貸面簽後通過率多高？面簽時需要攜帶哪些資料？

說到房子貸款的問題人們還是有自己的想法，房貸的過程中面簽是大家都聽說過的，而對於每一個人而言，面簽的通過率是大家都在重視的。在面簽的時候人們需要攜帶充分的資料，這樣才可以使大家在貸款的時候輕松的通過，其實任何一個人都希望自己可以早日通過貸款的審核，接下來就具體分析一下房貸面簽後通過率多高？面簽時需要攜帶哪些資料？

房貸面簽後通過率多高

房貸面簽後一般能通過，很多人都認為就能通過了，但實際上並不是這樣的。而且房貸面簽以後也有存在被拒的情況發生。在申請房貸銀行都會檢查 貸款人 徵信，銀行一般都是查在五年以內貸款記錄和兩年以內信用卡記錄，如果有連續三次或者是累計上六次這個屬於嚴重徵信不良，銀行會直接拒絕。如果是已婚人士貸款，銀行要查夫妻雙方徵信，貸款人是否徵信良好，如果出現配偶徵信不良也有可能會被銀行拒絕，所以在貸款時一定要提前先去了解下是否存在徵信問題。

銀行面簽以後，銀行都會對借款人銀行流水進行檢查，一般要求月收入必須要高處月供兩倍以上，額外如果目前還有別的其他負債，也是要考慮的總之收入必須要超過負債兩倍，否則在日後會出現負擔不起情況。

目前在這個社會上出現有很多 離婚買房 現象，這樣是為了規避國家政策，可以少繳納一些 利息 ，所以現在有一些銀行為了堵住這個漏洞，還推出了離婚一年以上才能夠的政策，這樣也是為了避免假離婚進行買房情況發生。

面簽時需要攜帶哪些資料

1、提供婚姻證明。

銀行面簽比較重要的一個方面就是了解貸款人的還款能力，所以對於以家庭為單位的 購房 行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷購房者還款能力的重要前提。如果購房者離婚，則需要提供明（、離婚協議書），沒有婚姻經歷的，此項可免檢。

2、提供 徵信報告 。

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況。由於各個銀行的政策不同，審 查徵信 的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高 貸款利率 或者貸款 首付 ，嚴重的會被拒貸。

所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的徵信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免。

3、提供收入流水。

具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標准。通常情況下，銀行會要求要六個月以上的流水，我建議使用流水較多的銀行卡，並在每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。

為了保障貸款人能夠按時還款，銀行對貸款人的收入要求是，月收入大於等於 房貸月供 的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入大於等於現有貸款房貸月供的兩倍。

房貸面簽後通過率多高和面簽時需要攜帶哪些資料的答案大家都知道了，對於每一個人來說，房貸的問題很多，想要很好的利用房貸，那麼就要知道各個環節中人們該如何做。對於大家而言，各種各樣的細節也是大家都該知道的。總之，面簽是十分重要的步驟，大家務必要認真的對待。

㈧ 住房公積金貸款面簽需要什麼材料

市屬公積金和國管公積金需要准備的材料略有不同。不論是市屬還是國管，具體需要准備的資料如下：

1、市屬公積金貸款需要准備的材料：貸款人的身份證、戶口本、購房合同、首付款發票、最高學歷證或職稱證（如有）、婚姻證明（非單身人士提供）。

2、國管公積金貸款需要准備的材料：貸款人的身份證、戶口本、借款申請書、購房合同、《聯機備案表》（期房提供）、首付款發票。

所以，無論你是市屬公積金還是國管公積金，只要准備好以上資料，面簽時，有可能就會順利進行。但前提是，你要確認一下的公積金是市屬還是國管，避免准備錯誤，給自己和別人造成麻煩。你要在公積金貸款前，向人力問清楚。如果到了面簽前，可以詢問開發商或置業顧問。

㈨ 什麼是面簽面簽時需要准備哪些材料

經過一系列的看房對比等前期准備工作，選定了您想要的房子，就差付款這一步了，需要貸款的朋友就面臨銀行面簽這一關，當然全額付款的土豪可以自動忽略。那麼，什麼是面簽？面簽時買賣雙方又該准備哪些材料呢？貼心的我給大家准備了一份詳細的攻略。

經過一系列的看房對比等前期准備工作，選定了您想要的房子，就差付款這一步了，需要貸款的朋友就面臨銀行面簽這一關，當然全額付款的土豪可以自動忽略。那麼，什麼是面簽？面簽時買賣雙方又該准備哪些材料呢？貼心的我給大家准備了一份詳細的攻略，希望可以給大家提供幫助。

一、什麼是面簽？

面簽就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請 公積金貸款 ，或者 商業貸款 ，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與 銀行貸款 有關的文件上簽字，便於銀行核對 貸款人 身份的真實性。簡單一句話來概括就是：面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。

二、面簽時一定要備齊以下五種材料：

1 、提供婚姻證明，判斷還款能力

面簽最重要的是考核貸款人的還款能力，因此對於以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供明，判斷 首套房 還是 二套房 ，以定 房貸利率 。沒有婚姻經歷的，此項可免檢。

2 、提供 徵信報告

無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的徵信情況，如果已經結婚，則需要查看夫妻雙方的徵信情況。因此不管買不 買房 ，良好的徵信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續3次或者累計6次屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。

同時，也要提醒各位，徵信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數多了，是會產生一些不好影響的。

3 、提供收入流水，證明還款能力

具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標准。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。

為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥ 房貸月供 ＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款房貸月供）＊2。

4 、提供穩定在職的工作證明

提供穩定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創業者也是可以提供公司 營業執照 來證明你的經濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂於發放貸款的對象。

5 、提供 房屋 資料，確認貸款額度

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是：貸款額度和 貸款利率 。

貸款利率是由貸款人所持有的房屋數量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶 購房合同 即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。

至於貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關。一般來說，貸款年限越長，額度越大。