『壹』 在上海買二手房,一直沒去過公司上班,自己做生意,能貸款買房嗎
辦理商業貸款時,上海各商業銀行對借款人的要求中有一項規定:借款人需要具有穩定的職業和收入,信用良好。有償還能力;個體戶、私營企業、民營企業可以提供近三個月的稅票或審計過的財報和營業執照復印件。您是自己做生意,如果保證有足夠的償還能力,那麼只要您還滿足以下幾項條件就可以貸款買房了:
①具有完全民事行為能力且符合銀行規定條件的自然人;
②具有合法有效的身份證明(如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);
③已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協議;
④能夠支付不低於購房全部價款30%的首期購房款;
⑤同意以所購房屋作為抵押物,或提供銀行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息並承擔連帶責任的保證人;
⑥根據銀行規定的其他條件。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設,所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批,等期房拿到預售許可證以後才會正式放款,放款的次月才開始還款。期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間,這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。
要買二手房我推薦你一個小眾平台吧,但是現在業內口碑很好,像我之前啊,在985home買了一套二手房,但是買了之後才發現有漏水的情況,他們好貼心,還派人來修,馬上就修好了。聽我的顧問說,之前有客人也遇到了類似情況,按他們公司的規則來說,最高可以補償金額兩萬元人民幣,我覺得土豪的背後,一定是一個非常強大自信的團隊在,如果不是對自己的服務有信心,怎麼敢這么承諾?不愧是學霸組團的團隊,我反正蠻相信的,畢竟已經交易過一次了,大體上有了解,下次還想買房的話,我還會選它的。
『貳』 沒有單位可以申請二手房按揭貸款嗎
不可以,因為沒有擔保!銀行貸款必須是 給每月有固定收入的人,不然銀行沒有保證,你必須填寫個人每月收入,你可以掛靠一個單位!
『叄』 想貸款買房子有首付款,沒有工作證明和銀行流水怎麼購買二手房
沒有工作證明和銀行流水就無法貸款,銀行會認為沒有收入來源也就沒有還款能力,是貸不了款的。
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點:
(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲,女性實際年齡加貸款年限小於60歲,具有中國國籍,戶口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同,交齊首期購房款;
(4)有穩定的職業與合法收入,信用良好,有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請時,購房者有不低於購房價款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物,或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
(7)所購二手房的產權明晰,符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;
(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內;
(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;
(10)貸款銀行要求的其他條件。
(3)無工作單位購買二手房按揭貸款擴展閱讀:
貸款流程
1、首先要找好合適的房子,看戶主的房產手續是否齊全,然後再選擇一家可靠的辦理按揭貸款的代理機構,由代理機構負責辦理相關事宜。
2、准備好買賣雙方需要提交的資料。買房需要提供的資料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況、買賣雙方簽定的購房協議書、夫妻收入證明等,另外還可以提供存款證明,有價證券等。
提供的資料越全面,成功獲貸的機率也就越大。另一方面,賣方需要提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況、夫妻雙方同意出售證明、房產證以及其他相關證明資料。
3、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,然後將其與其它資料一起提交給銀行審批,並繳納一定數額的律師服務費。
4、銀行會在規定期限內審批貸款,倘若貸款人符合貸款條件的話,銀行工作人員會及時發出貸款承諾書的。
5、買賣雙方各持相關資料到房地產交易管理部門,辦理房屋產權過戶手續。
6、收費蓋章,拿到新房產證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。將列印好的委託書連同借款合同、抵押 合同(填好)送銀行蓋章。
7、最後再到住建局辦理房屋抵押登記,借款人按照合同規定每月按時還款。
『肆』 二手房銀行按揭貸款流程
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款,業務流程如下:1、簽訂《買賣合同》:借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款:買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料,並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》;3、房產評估:銀行接到借款人貸款申請資料後,對交易房屋進行評估;4、貸款審批:銀行對貸款申請進行審批,確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則;5、簽訂合同:借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同,需要公證的辦理合同公證;6、辦理房產過戶及抵押登記手續:由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續;7、簽訂《借款借據》:貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後,通知借款人到銀行簽訂《借款借據》;8、發放貸款:貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶,屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續;9、還本付息:借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在一定差異,需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『伍』 沒工作沒收入買房能貸款么
如果是自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房,由於沒有工作單位導致無法開出收入證明,可以提供其他材料。
借款人可以向貸款機構提供資金近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執,貸款機構就會根據繳納個人收入所得稅的多少,認定收入情況和還款能力。一般來說,借款人的收入總和達到月還款額的2倍,銀行也會放款,當然具體要求還要看各個貸款機構的具體規定措施。
另外,如果借款人持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話,這些都可以用來申請個人抵押貸款的。
1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;
2、借款人要提供收入證明,證明有按期償還貸款本息的能力;
3、借款人要提供銀行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
4、提供已經簽字生效的購買住房的合同或協議;
拓展資料:
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種:
(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);
(2)個人二手住房貸款;
(3)個人住房裝修貸款;
(4)個人家居消費貸款;
(5)個人商用房貸款;
(6)個人住房組合貸款;
(1)個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物,由銀行發放的貸款,包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
(2)個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
『陸』 買2手房可以貸款嗎
買二手房可以貸款,但是首先需要滿足一定的要求,不然是沒有辦法貸到款的。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的,超過則要視具體的房屋而定。
通常商業銀行貸款成數的規定:房齡10年以內貸7成,房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保,個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。
(一)二手房按揭貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
(二)二手房公積金貸款條件
二手房在條件滿足的情況下,是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括:
1、借款人收入穩定,信用良好,具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
此外,借款人在申請二手房貸款前,一定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件,尤其是二手房房齡,因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。
拓展資料
買二手房貸款需要的材料
1.身份證明資料:身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料:所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的,提供監管資金入賬證明即可);
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;(2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。
『柒』 沒有工作 是 個體戶 買二手房 能貸款嗎怎麼貸款呢
個體戶買二手房可以申請二手房按揭貸款,如下:
買的是二手房,需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明(用你工商執照的公章出具)。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款,之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
『捌』 辦理二手房房貸老公有工作我沒工作能辦的下來嘛
可以貸款,以家庭為單位。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
貸款,意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人,一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
『玖』 買二手房銀行能給貸款嗎怎麼貸款
一般來說,買二手也是可以貸款的。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%,最長期限為十年,具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為准。
辦理流程主要有以下幾個:
1.人與售房人簽訂房屋買賣協議或;
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4.事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
5.貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
6.買賣雙方辦理手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
7.購房人與貸款銀行簽訂二手房貸;
8.買賣雙方將過戶後的證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9.借款後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10.借款人按月還款;
11.借款人還清貸款本息,解除。
需要注意的是,二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的,而不是按房屋的成交價來計算的。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是:公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。
拓展資料:
一、申請二手房貸款需提供以下資料:
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。