① 二手房屋過戶手續的辦理流程
二手房屋過戶手續的辦理流程
二手房屋過戶手續的辦理流程，針對房產進行交易很多人會選擇二手房，但是往往我們在房屋買賣的時候更加需要重視很多方面的問題，以下分享二手房屋過戶手續的辦理流程
一、二手房房產證過戶流程
(1)買賣雙方在進行房產交易後一個月內，攜帶房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
辦理過戶登記時需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等等相關證件和資料。
(2)買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理相關過戶手續。辦理完畢後交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同現場辦理。買賣雙方或一方因特殊原因不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
二、二手房房產證過戶流程注意事項
1、買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理後，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評(測:測量產權證與實際房屋面積是否相符;評:評估房屋價值)，確認房屋所屬產權狀況(產權如有爭議的，要在提出申請前解決
已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認交易。根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收取金額。(例如:契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)
2.在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對(例如:戶籍問題，取暖費，物業費等等)清費。房管員就會告訴你哪天到房管所辦理後續的手續，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業辦件人員或單位出面代為辦理。如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續。
三、二手房房產證過戶流程的周期
一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。
一、房子過戶需要什麼手續
(一)、買賣雙方簽訂買賣合同
房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查
房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。
(三)、立契過戶
房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
(四)、辦理產權搬運過戶手續
房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
二、房子過戶需要哪些資料
(一)賣方：
夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
(二)買方：
身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
(三)辦理流程：
1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》;
2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;
3、雙方到公證處辦理公證;
4、將以上所需資料交到公司信息部;
5、公司開具收件單及收款憑證;
6、由評價公司出具評價陳述;
7、公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字;
8、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方;
9、由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款;
10、買方收取新的房產證;
11、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。
一、辦理二手房過戶的流程是怎樣的
根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房後應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取房屋所有權證。辦理二手房過戶的流程如下：
購買二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括四個環節：「一簽約，二交稅，三登記，四取證」。
「簽約」是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;
「交稅」是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
「登記」指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續：
「取證」是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
二、南京二手房過戶注意事項
（一）確認產權的可靠度
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
（二）考察原單位是否允許轉賣
1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
（三）查看是否有私搭私建部分
1、是否有佔用屋頂的`平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；
3、陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
（四）確認房屋的准確面積
1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2、產權證上一般標明的是建築面積；
3. 保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
三、二手房交易流程及費用
結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：
（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。
（二）買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
（三）管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
（四）買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
關於當事人需要繳交的費用：
（一）契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。
（二）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（三）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（四）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
（五）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。
（六）房屋產權登記費：80元。
② 上海無貸款二手房過戶詳細流程
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
③ 二手房過戶流程是什麼
二手房過戶一般有以下的8個步驟：1、信息核對。買方要求賣方提供合法證件；2、簽訂合同。買方交定金，簽合同；3、辦理過戶；4、立契；5、繳納稅費；6、辦理產權轉移過戶手續；7、產權登記變更、發放貸款；8、物業交割。買房領取房屋所有證，付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。
【法律依據】
《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
④ 二手房過戶流程圖解
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
⑤ 二手房過戶流程就走這幾步！二手房過戶必看小知識
每年二手房的成交率都非常的高，特別是想在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業主的頭疼事情。在這里小編為大家解決頭疼事情，為大家介紹二手房過戶流程八大步驟，小編還收集業主的二手房過戶流程經驗，以及二手房過戶注意事項，供大家參考。
買二手房流程八大步驟：
1.委託房產中介找房、實地看房;
2.看到中意的房源後，就房價、購房條件等跟業主磋商;
3.磋商成功支付定金;
4.簽約;
5.簽約完成後審核資金打網簽;
6.全款，資金監管、繳稅過戶;貸款，網簽後與銀行面簽，做首付款資金監管;
7.面簽後等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面簽;
8.過完戶後做物業交割，裝修或入住。
業主的二手房過戶流程經驗：
第一天
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。
下面我們在來看看過戶中非常重要的幾個步驟：
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣/">商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上便是小編收集的二手房過戶流程，看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點，以後業主過戶的時候就不用擔心了，按照流程一步步來十分清晰，而且注意事項也要考慮哦，這樣才能順利完成二手房過戶。更多二手房知識請關注土巴兔裝修網。
⑥ 二手房過戶詳細流程圖
二手房過戶流程
1、過戶前的產權審核
二手房過戶前的產權審核，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
4、簽訂買賣合同
簽訂二手房買賣合同，自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
5、選銀行和辦按揭
選定二手房貸款銀行，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
6、過戶及交稅
二手房過戶前需要交稅，到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
7、後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
⑦ 二手房過戶流程詳細步驟
二手房過戶的流程，首先是看房之後打成了意願繳納定金，然後簽訂正式合同，再之後就是進入資金監管，進行該二手房過戶，完成過戶之後，解除資金監管，如果是存在貸款的話，是需要等二手房的貸款審批完成之後打入賣房人的賬戶才能夠辦理二手房的交接結束整個過程
⑧ 天津二手房過戶怎麼辦理是什麼樣的流程
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。