房產以過戶買房人貸款下不來

㈠ 房子過戶了買房貸款下不來怎麼辦

您好，我是小勇老師，很高興為您服務，您的問題已收到，正在整理答案，約10 分鍾內回答您，請稍候~【回答】

一般情況下，在房屋過戶之前就需要向銀行申請貸款，通過銀行的審核後再辦理房屋過戶手續，但如果過戶後按揭沒下來，且房屋產權已轉移給了購房者，雖然此時房屋產權屬於購房者所有，但若之後貸款無法辦理，賣家可以通過訴訟的方式要求房屋產權歸還到自己名下。
【回答】

我這個銀行己審批了，說是沒錢【提問】

可以選擇換家銀行試試看：雖然購房者是向銀行申請的房貸，但是現在的銀行有很多，開發商合作的銀行只是其中一個，並且每個銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請貸款失敗，購房者可以試試放貸政策比較寬松的銀行，畢竟有些銀行要求不是那麼嚴格，說不準就可以成功貸到款。【回答】

我是二手房【提問】

二手房也是可以的【回答】

㈡ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

房子已過戶給買家，但是買家的銀行貸款遲遲下不來，目前，國家政策調控，銀行住房貸款審批收緊，放款慢，這種情況並不算買家違約。

如果急需用錢可以先找親朋好友借一些周轉，或者自己先貸一筆款，等到房款下來再還上，年化利率5%左右。

如果所需金額50萬以內，一般通過個人信用貸款就能操作，主要看公積金（繳納半年以上）、社保、月工資入賬。

如果所需金額100萬以上，可以通過個人抵押貸款，若自己有公司，還可以通過企業經營性貸款來操作，利率更優惠。

㈢ 二手房已過戶 買家貸款批不了 怎麼辦

遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說,若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任。
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
二手房公積金貸款流程是怎樣的?
1.申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
2.擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3.審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
4.放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款
5.還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

㈣ 房子過戶了買房貸款下不來怎麼辦

第一，和銀行溝通，具體什麼原因導致貸款無法放貸，是不是因為你自身的資信問題，例如，征詢存在逾期，名下有信用貸等記錄，是否還有挽救的空間，如果有，恭喜你，就不需要考慮後面的路徑；

第二，如果第一條不行，那就和房東溝通，讓房東再給個機會，看看能不能找家能夠做貸款的銀行，但是務必提前進行貸款預審，這個辦理貸款的機會可不能再浪費了。這個過程中，如果房東所提的條件不是很過分，你就答應房東好了，畢竟在購房違約面前這些問題都是小事情，破財消災，何況這個問題還是因為你自己引起的。

㈤ 房產證已經過戶，買家貸款下不來了。我該怎麼辦啊

看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。最後還可以解除合同。房子屬於不動產，風險不大。按揭房過戶一般分有房屋買賣過戶、離婚析產過戶、繼承過戶、轉讓過戶幾種情況，每種情況辦理流程都不同。
拓展資料：
一、買賣房過戶，這種情況就涉及到房款問題了，首先需要明確的是，房子在按揭期是無法直接辦理出售的，需要等還清貸款解除抵押後才可以辦理。辦理流程：買賣雙方簽定買賣合同→買家申請按揭貸款→審批通過→過戶繳稅抵押→出押→放款，需要資料：買家：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，無房證明，網簽合同。賣家：身份證，房產證。
二、夫妻離婚析產過戶，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行才能辦理析產登記，或者將貸款結清。通常來說除了要到銀行簽署相關文件外，一般還需要相應的擔保。辦理流程：夫妻雙方或者單方憑離婚析產公證書→房管局開免稅證明→辦理析產過戶→出新證（時間7工作日）需要資料：夫妻雙方身份證，離婚證，戶口本，離婚協議，析產公證書，免稅證明。
三、房產轉讓過戶，房產轉讓過戶，即房屋以贈與方式過戶，是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人亦接受的一種行為。贈與過戶屬於單純的房產過戶，不涉及房款等問題，手續也較簡單。建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

㈥ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

可以解除合同。

㈦ 賣房買家貸款下不來,房子已過戶怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

二手房交易全流程：

在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。

買房貸款辦下不來的原因：

1、開發商的原因。

大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、銀行原因。

雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。

3、購房者原因。

貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

㈧ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

這種情況屬於買方違約，在購房合同中應該有寫，遇到這種情況怎麼處理，
讓買方找擔保公司借錢支付給你，換家銀行再申請貸款試試（前提是你原意等待可能又要好幾個月），再就是承擔成約責任，房子再過戶返還給你，所有費用由買方出，
買方違約不配合，只能起訴到法院了，讓法院來判

㈨ 房子過戶後,銀行貸款一直沒下來,請問在貸款沒到賬前,房子是屬買家還是賣家的

1、這個要看你們合同上怎麼寫了，一般來說買方貸款辦不下來，是歸屬於買方的問題導致合同不能執行，那麼則需要買方承擔責任。

2、你只有和賣方好好商量，畢竟今年都是貸款不好辦，就算辦下來，放款也會很長，你可以去銀行給幾千塊好處費，有可能會早點放款，不然遭到起訴，違約金就比較嚇人了。

㈩ 買方貸款沒批下來,已過戶,賣方怎麼辦

法律分析：正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。

第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。