『壹』 二手房交易房管局資金監管流程有哪些
（1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求（2）買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶，（3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續（4）買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『貳』 上海中行二手房交易資金委託監管資金代管辦理流程是什麼
上海中行二手房交易資金委託監管資金代管辦理流程：
1、網上房產在我行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶。客戶交易結算資金的存儲和劃轉均應通過交易結算資金專用存款賬戶進行，根據《上海市存量房交易結算資金劃轉合作協議》（以下簡稱：監管協議）的約定接受我行監管。如客戶存在按揭貸款需求，我行將為該客戶配套提供按揭貸款服務，並將按揭貸款放入此專戶進行監管。
註：貸款審批通過金額小於支行申報金額，二手房網上資金監管協議無需重簽。
2、根據網上房地產的指令，針對每一筆交易，在交易結算資金專用賬戶下設子賬戶。
3、客戶可自願選擇貸款資金監管或全額房款（首付款和貸款）資金監管。首付款在交易過戶前存入監管賬戶，貸款憑交易中心抵押登記收件收據發放到監管賬戶。
4、根據網上房地產向我行發送的劃款指令，將買方監管資金劃至上海房地產交易中心指定的監管賬戶（其中首付款劃付，必須在抵押登記受理單辦妥後；貸款資金劃付，必須在他證辦妥後），完成監管。
5、當交易未達成時，通過轉賬的方式將首付款劃入房產買方的原轉入賬戶；以現金存入的，轉入房產買方的個人銀行結算賬戶。貸款資金劃轉至貸款行，並按監管協議規定的相應責任人承擔貸款利息，一並提前結清貸款。客戶交易結算資金專用存款賬戶不得支取現金。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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『叄』 二手房過戶資金監管
法律分析：資金監管是二手房交易中的一中安全機制，也稱為第三方監管。購房者和賣房者的資金交易不通過經紀公司，而是在房管部門和銀行等機構開設的資金監管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權屬於銀行。一般來說，當買賣雙方在約定期限內完成房產過戶後，資金將按計劃轉至原業主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『肆』 二手房銀行資金監管流程
法律分析：二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監管的流程如下:
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。(二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『伍』 二手房交易資金監管的業務流程
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
『陸』 二手房買賣資金監管是什麼意思
資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。
拓展資料：
一、資金監管對買賣雙方有什麼好處？
1、資金結算方便安全
買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。
2、監管資金帶息支付
房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金監管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。
3、不延時限便捷服務
房屋交易資金實行監管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。
二、申請交易資金監管後大概多長時間能拿到房款？
1、全款：採取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結全部手續；
2、貸款：申請公積金或商業貸款方式購房的，房管部門7個工作日內核發房屋他項權證(即抵押權證)，然後貸款人將他項權證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入監管帳戶後，買房人領取產權證，賣房人也可領取房款。
三、二手房資金監管流程是什麼？
1、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產買賣合同》；
2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金託管協議》並開立銀行卡或存摺；
3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，並通知銀行；
4、銀行確認款項到賬，並通知交易雙方；
5、買賣雙方辦理二手房過戶手續；
6、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實；
7、銀行核對無誤後，將資金劃入賣方制定收款賬戶；
8、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續。
9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功後，將房款劃給賣方。
不做資金託管：出賣人可能無法取得全部房款。
由於購房者沒有將買房資產進行託管，那麼就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現房子辦好過戶手續，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。
『柒』 二手房資金監管
法律分析：資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
二手房資金監管的大致流程:
1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求
2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶，
3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續
4)買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶
法律依據：《建設部、中國人民銀行關於加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》第六條:規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉。對於本《通知》下發後新發生的業務，通過房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為房地產經紀機構或交易保證機構名稱後加"客戶交易結算資金"字樣，該專用存款賬戶專門用於存量房交易結算資金的存儲和支付。房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的買方分別建立子賬戶。交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶。