工作前貸款買房工作後住房公積金

⑴ 參加工作前買的房，參加工作後可以用公積金貸款嗎

1、按我國很多城市的規定，在你連續繳納公積金滿12個月（有的城市是6個月）後，如果你需要貸款購房，可以申請
公積金貸款
；公積金的
貸款利率
低於
商業貸款利率
。2、如果你不是工作所在地戶口，到時離職返鄉，可以申請提取你賬戶中的公積金；3、如果你是工作所在地戶口，可以在自住房屋需要維修、裝修時，申請
公積金提取
使用。4、如果你退休了，你可以將你的公積金全部提取。

⑵ 沒有工作的時候貸款買房子，工作以後有公積金了，還能用公積金還款嗎

如果你還是在還款期，可以申請提取個人的公積金的。

⑶ 如果我之前公積金貸款買了房子，後來換工作去了異地，貸款該怎麼還

不影響的，如果你的公積金裡面賬戶不足的話，你只要把錢轉到你的公積金賬戶就可以了。保證你的公積金賬戶裡面在扣款前有足夠的扣款金額。

⑷ 買房子我現在家裡面給我交貸款，等以後我上班了有了住房公積金以後可不可以在轉由住房公積金來交

可以在轉由住房公積金來交，屬於典型的商業貸款轉公積金貸款。

要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審。

並且准備以下貸款所需資料：

1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁（原件、復印件）

2、借款人婚姻關系證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工簽署《單身聲明》）（原件、復印件）

3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證（警官證、士兵證）；配偶為華僑身份，提供居住國護照（原件、復印件）

4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細；也可以由貸款經辦人員認定其他真實有效的資料來確認工資收入

6、作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產權人身份證（原件、復印件）。（通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業務除外）

7、使用他人產證抵押的，應出具《同意抵押聲明公證書》（原件）；

其他必備資料：
（1）《商品房預售合同》（原件、復印件）

（2）契稅完稅證（原件、復印件）

（3）購房交付全款發票或首付款憑證（原件、復印件）

（4）《商業銀行住房借款合同》（原件、復印件）

（5）商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表（原件）

（6）商業銀行貸款余額單（原件）

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住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等。

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

⑸ 用公積金貸款買房後，因工作原因停繳公積金，會有什麼影響嗎

對你用過住房公積金貸款買房後，因工作原因造成停繳住房公積金，那麼過去以每期單位繳納和個人扣繳合二為一的月繳納金額就無法支付你的每期住房公積金的歸還房貸本息，這個就要由貸款人自我籌集資金存入與住房公積金承攬銀行指定的個人專門歸還房貸本息的開戶銀行卡賬號里，那麼此人的日常經濟金錢的壓力就大了，因工作原因，要麼是自己主動辭職，要麼是被單位終止解除合同被辭退，無論哪種情況，單位會向繳納住房公積金的機構銀行辦理終止封存個人住房公積金賬戶，這樣此人的個人住房公積金賬戶就被凍結，資金被鎖定，無法用於日常歸還住房公積金貸款的本息運作了。

⑹ 買房貸款由於沒有工作用的商業貸款，以後有工作了可以用公積金還貸款嗎

可以提取住房公積金還貸款，根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑺ 用公積金貸款買房後，因工作原因停繳公積金，會有什麼影響嗎

不會，你每個月只有將公積金貸款的錢達到公積金賬戶裡面就可以了，不要把公積金貸款斷交就不會有影響。

⑻ 先買房後有了住房公積金怎麼使用

法律分析：一、如果是先用商貸買了房，然後工作單位才開始繳住房公積金的話，那職工繳存的住房公積金可以在之後想購買二套房時使用，屆時就可以辦理公積金住房貸款了。而公積金住房貸款一般要求連續繳存住房公積金達6個月以上，申請當月公積金賬戶處於正常繳存狀態就行。
二、因為公積金貸款利率一般要低於商貸利率，所以辦理公積金貸款往往比商貸更劃算一些。當然，客戶也可以選擇辦理組合貸款。而客戶還可以去申請公積金沖還貸業務，用公積金賬戶里的資金去沖抵住房貸款。辦理年沖就是每年一次性沖抵本金;辦理月沖就是每月逐期沖還本息。
三、公積金還可以在職工建造、翻建、大修自住住房時使用。以及無房戶可以提取公積金來還房租;若經濟困難，比如享受最低生活保障的家庭，就還可以提取公積金補貼家用。或者還可以攜帶購房合同去申請提取公積金用來還貸。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑼ 之前買房沒有住房公積金現在上班單位有住房公積金請問我之前買的貸款房子現在可以轉住房公積金貸款嗎

這個是不可以的，因為合同已經簽好了，而且已經開始付房貸了，如果有公積金的話是不影響你還房貸的，你可以在把公積金的錢直接轉成還房貸的錢，這個是可以的。

⑽ 我以前用銀行貸款買房子而之後有公積金了是否能轉

這個轉是可以轉，但有一定的條件。
就是商業貸款這塊，需要債權銀行同意才能轉為公積金貸款的。
原因就是你當初選擇了商業貸款，銀行為達成該業務是付出了一定的成本的，銀行為期望收到貸款利息以盈利。現在你要轉公積金貸款，銀行的利潤就泡湯了，銀行當然不希望你轉。
從法律上來說，你你跟銀行簽了貸款合同，現在要解除合同，當然要雙方達成一致才能實現，要不就構成違約了。
你現在可以找貸款銀行談一下，或許銀行收一筆違約金就允許你轉的。當然，如果當初簽訂的貸款合同有違約條款就更好了，這樣違約金就更加明確，也更容易操作。