1. 二手房想公積金貸款中介說過橋是什麼意思
中介說的過橋費就是擔保費。
一般二手房買賣，原房東有貸款沒有還清，還要繼續還房貸，這個時候房東把房子賣給你了，此時要原房東要做的手續是：到銀行解壓他的房子（因為房子之前抵押給銀行貸款了），之後找一個擔保公司（這個擔保公司一般是中介找的）出錢，把剩下的貸款還了。
這期間，買方要經歷：和原房東到銀行簽訂你的貸款合同，並凍結你的首付款，之後到房產交易中心把房產過戶給你，你拿到房產證之後和原房東到銀行進行首付款解凍，首付款就自動劃給原房東了。
這個時候，房東只是收到了你的首付款，但是他剩餘的貸款還沒有還完，中介找來的擔保公司這個時候就把錢給銀行，幫原房東還了剩餘貸款，但是這個錢是擔保公司出的，擔保公司要收利息，利息是最少一個月。超過一個月就按天計算利息。這個擔保公司收的利息就是你要出的過橋費，或者說是擔保費。
擔保結束日期是你的貸款到位了，銀行把擔保公司的錢還給擔保公司。
總之就是，房東要買房，但是還有剩餘貸款沒有還完，這個時候就需要擔保公司出錢，替代原房東叫房貸還掉，然後你拿著過戶到你名下的房產證去將這個房子繼續抵押給銀行，銀行放款，擔保公司拿回替原房東還的錢，再向你收取期間的利息。擔保公司的錢就是拿來給你過橋用的。這個就是過橋了。
2. 按揭房可以搭橋過戶嗎
還清貸款後就可以。
有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的,如果你們的房子買後未滿5年話就有5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。
3. 房屋過橋什麼意思
摘要 房子過橋常見於二手房交易和轉按揭貸款中，在二手房交易中，買房一方只能付首付， 需要銀行貸款。賣房一方房屋在銀行有貸款，還完貸款之後才能辦理過戶手續。賣方向擔保公司申請墊資，先償還銀行貸款。買方銀行貸款審批通過，貸款下來後，再償還擔保公司的墊資款。在辦理轉按揭貸款時，由於房子不能同時抵押給2家銀行，借款人就要先結清原先的房貸，解除抵押，再到新銀行辦理抵押貸款。如果沒有充足的資金結清原貸款，就要借用貸款公司墊資，也就是房子過橋。
4. 房產證抵押貸款還不上如果走過橋還清貸款,我是否有權把房產過戶
摘要 房產抵押貸款還清後，就沒有了欠款責任，房產就屬於您的支配財產。就可以辦理過戶手續了。
5. 房產證抵押貸款還不上如果走過橋還清貸款,我是否有權把房產過戶
咨詢記錄 · 回答於2021-09-20
6. 房屋過橋什麼意思
摘要 您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
7. 房屋過橋什麼意思
先說說民間的「過橋」業務的操作過程。
評估房價-確認同貸書的真實性-辦理房屋全權委託-放款-監控資金順利還入對應賬戶-機構到期原路還款
這里我們只討論有抵押物且抵押物為不動產的借款，一般來說「過橋」業務的借款額度不能超過房產價值。
確認同貸書的真實性這個是業務中的最重要一環。後面的房屋全權委託都是防範「斷橋」的措施。
過橋基本上分為2種。一是同個機構，二是不同機構。
這里寫機構一般指銀行，當然還有其他放款機構，其他機構的我們也不做詳細討論。
從風險的角度上說同個機構的風險相對比較低。
根據借款合同上的年限和條款再和經辦的客戶經理確認一下基本上就可以確認這筆業務能不能操作。
不同機構就相對風險比較高。
首先就比同機構的多了一步解除抵押及辦理抵押的過程。在這個過程中其實有不可控的因素在。
房屋全權委託就是資金方保護自己的一個措施，一旦斷橋起碼還可以手握房屋抵押權。
8. 房子過戶過程中資金出現問題了，可以申請過橋貸款嗎
可以嘗試向貸款機構提出申請，過橋貸款的介紹如下：
過橋貸款也叫作搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構B商量，讓它幫忙發放資金，等A金融機構資金到位後，B則退出。這筆貸款對於B來說，就是所謂的過橋貸款。
在目前我國的經濟體系中，扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行，扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
9. 賣房子過橋費用一般多長時間
看所需金額，1000萬以內1-3天就可以了。
二手房過橋貸款：是指在二手房買賣中，買房一方只能付首付，需要銀行貸款。賣房一方出售房屋在銀行有貸款，還完貸款之後才能辦理過戶手續。賣方向貸款公司申請貸款，先償還銀行貸款。買方銀行貸款下來後，償還貸款公司借款。一般來說，辦理過橋貸款額度在1000萬以內，從貸款機構受理了申請開始，只需要1-3天的時間就可以完成審批。如果貸款額度在1000萬以上，需要大約一周左右的時間，才可以完成審批。一般辦理過橋貸款從申請到放款，大約需要20個工作日左右。