流水是參考精裝貸款還是毛坯貸款

㈠ 貸款買房的流水有什麼要求 貸款買房流水和收入證明區別

雖然貸款買房子相對來說比較方便一些，不需要等到我們賺夠幾十萬的房錢之後才可以買一套房子，但是想要運用貸款買房的話，就必須要滿足一些條件，最重要的是要有一定的流水。

雖然 貸款買房 子相對來說比較方便一些，不需要等到我們賺夠幾十萬的房錢之後才可以買一套房子，但是想要運用貸款買房的話，就必須要滿足一些條件，最重要的是要有一定的流水，那麼，我們大家要看一下貸款買房的流水有什麼要求，然後再具體的看一下貸款買房流水和 收入證明 區別。

貸款買房的流水有什麼要求

一般每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水是最理想的。銀行流水中能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬，當然，達不到此要求的銀行流水也並非就一定不能辦理房貸，如果單張銀行卡中體現出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水；

另外，盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金，這樣銀行會認為你已經有固定的大額開支，會影響對你還款能力的評估；通常銀行流水中體現出的家庭月收入，需是 房貸月供 的2倍以上。

貸款買房流水和收入證明區別

1、銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，其是個人在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。在辦理房貸的時候，所需要的銀行流水主要就是指工資收入，但不僅僅局限於工資，銀行流水還可以包括個人的其它收入，比如租客每月支付的 租金 等。

2、收入證明上主要寫明 貸款人 目前的月收入以及年收入水平，其一般由借款人所在單位開具，並加蓋單位公章才有效。

其實在銀行流水和收入證明中，銀行更看中的是銀行流水，因為銀行流水反映的是借款人一段時間以來每月的收入情況，更加具有信服力。

銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水，而且也要保證銀行流水的進賬與收入證明大致相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

通過這篇文章的介紹，我們已經了解到了貸款買房的流水有什麼要求，一般每個月收入穩定是最基本的要求，其次，還要保證收入的錢數要大於每個月還款數，這樣銀行才能相信你每個月能還款，而且，我們也了解到了貸款買房流水和收入證明區別是什麼，流水是從本人身上來進行的。

㈡ 買房貸款銀行流水要多少才夠

你好 流水自然是越高越好 最少要高於房貸百分之三十 不能全部交了房貸自己不生活了吧 反正銀行看你的流水越高越好 下房貸越快越穩

㈢ 貸款買房銀行流水有什麼要求銀行如何審批流水的

大家在申請銀行貸款的時候，需要准備很多的材料，比如工作收入證明，還需要准備銀行流水，銀行之所以要這些材料，就是想要了解清楚借款人的經濟情況，查看借款人是否有能力還款等等，那麼貸款買房銀行流水有什麼要求呢，銀行如何審批流水的呢？

大家在申請 銀行貸款 的時候，需要准備很多的材料，比如工作 收入證明 ，還需要准備銀行流水，銀行之所以要這些材料，就是想要了解清楚借款人的經濟情況，查看借款人是否有能力還款等等，那麼 貸款買房 銀行流水有什麼要求呢，銀行如何審批流水的呢？

一、貸款買房銀行流水有什麼要求

不同的銀行對申請房貸時所需提供的銀行流水的要求也不同。但是有一點是不變的，銀行流水中體現每月總收入，需要是 房貸月供 金額的2倍以上。

通常來說，每月連續穩定的高收入銀行流水是最為理想。因此，銀行流水中能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水分為 工資流水 ，自存流水和轉賬流水。工資流水就是你上班公司每個月固定時間公司打給你的工資；自存流水是你的本金存取；轉賬流水是你的賬戶和一些其他賬戶之間的轉進轉出流水。

二、銀行如何審批流水的

1、銀行流水是個人或者企業做貸款的必備資料，同時銀行流水也可以作為一種證明材料，往往在發生勞務糾紛、債務債權經濟糾紛時，可以用得到。這里要注意一點，作為證明材料時，銀行流水列印出來後，必須要得到相應銀行加蓋銀行工作章才行。

2、銀行或者貸款機構看銀行流水最主要的目的是看借款人的還款實力，比如說你沒有上班，也沒有其他國定的收入，賬戶銀行流水額度不高，而且不規律，這種就很難貸到款。當然如果你有穩定的工作，每月固定日期有款項進賬，單從賬戶的收支上，收入又遠遠大於每月開支。

3、放款機構就可以根據你具體的流水，比如每月進賬的額度，總收入的額度，名下所有的賬戶綜合判斷，在滿足其他要求可不可以給你放款，放款的額度，期限，什麼利率標准等。

4、所謂的無效的銀行流水就是指當天存錢當天取，不管你金額大小都是無效流水。舉個例子：假如你把自己的工資卡作為銀行流水的證明。但是每次發完工資後，你卻時間把工資轉到別的地方，那麼這就不算有效流水。

以上就是關於貸款買房銀行流水有什麼要求以及銀行如何審批流水的介紹了，一般銀行查看借款人的銀行流水是要看一段時期內的，借款人就可以根據這一特點來盡量 改善 自己的銀行流水，讓流水看起來更好看一些，這樣在申請銀行貸款的時候就會更容易審批通過。

㈣ 房貸銀行流水要求是什麼

銀行在發放房貸要求借款人提供銀行流水的時候，主要是可通過銀行流水來判別個人的還款能力。
對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。
其實銀行要個人提供銀行賬戶流水的目的在於審查你是否有穩定的收入，是否有能力償還銀行的債務。
一般而言，對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水以及每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
通過這些信息再根據銀行自有的模型測算你一個月扣除基本生活費用及其他必要支出後的可自由支配的款項，審查你是否能夠按時償還債務。

拓展資料：
什麼是銀行流水
是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。根據賬戶性質不通過分為個人流水和對公流水。
房貸銀行流水有哪些要求?
對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

㈤ 裝修貸款對流水有什麼要求，銀行流水不夠怎麼辦

童鞋們辛辛苦苦買到房子，卻在裝修的問題上遇到了難處，那麼裝修貸款方面有什麼可以少走彎路的地方，裝修貸款對流水有什麼要求，下面的幾點你們可一定要記住，這可是「急救」手冊。

裝修貸款對銀行流水的要求都不一樣，下面我們以宇宙第一大行，工商銀行為例子，著重參考申請工行個人住房裝修貸款的借款人須具備以下條件：
1、具有穩定的職業和收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
2、具有房屋產權證明；
3、符合貸款人規定的貸款擔保條件；
4、具有與裝飾裝修企業簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料；
5、具有不少於裝修總預算30%的自有資金，並在貸款發放前已投入裝修工程建設的證明。單筆貸款額度一般不超過20萬元，不超過裝修工程總費用的70%，貸款期限最長不超過5年，不辦理貸款展期。
大家可以從這些條款裡面看出，拋開第五點可能別的銀行規定不一樣外，(工行的審核向來是最嚴厲的)，第一點到第四點是哪一家銀行都必須具備的硬性條件，參考工行的第五點，小夥伴們要是接近或者超過這個條件，那麼不願意在工行貸款的童鞋，也可以去其他的銀行貸款，通過率會大大提升。
童鞋們如果房車都是父母買的，自己銀行的流水不夠，或者是貸款的那家銀行流水不夠，如果解決？
1、已婚人士可提供夫妻雙方的流水。對於已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同的流水符合要求也是可以申請到貸款的。
2、往銀行卡中一次性存入一定數額的資金。可往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，這樣也是可以證明自己的還款能力的。你還可以向銀行提供其他大額財產證明，比如其他房產，汽車等，同時完全可以提供你的基金或保單票據，這些也是可以的。
3、提供有效的擔保證明。購房者名下已有一套房產且無貸款，但流水賬單不夠，有的銀行就會讓購房者拿首套房做擔保，另外提供收入證明，之後銀行綜合衡量之下，很有可能會向購房者放貸。但這種方法並不是每個銀行都實用，有的銀行不支持這樣的擔保證明。
是否有解答到您心中的疑問呢，營造屬於自己的「小窩」是間很美好的事情，預祝您裝修順利哦！

㈥ 買精裝修的房子好，還是買毛坯自己貸款

這個主要還是看自己的需求，若是不想煩心裝修的，那麼是可以直接購買精裝修房子的；
若是還是想根據自己的喜好來DIY裝修或者自己更加想把關下用材做工等，那還是進行購買毛坯房。

㈦ 買房貸款：銀行如何根據銀行流水判斷貸款

申請過貸款的人都知道銀行流水這個詞，因為它關乎著銀行給你的貸款方案，比如貸款額度，上浮的利息等等。那麼什麼是銀行流水呢？銀行是如何根據銀行流水進行判斷給我們的貸款方案呢？我們又該怎麼去增加自己的銀行流水呢？

申請過貸款的人都知道銀行流水這個詞，因為它關乎著銀行給你的貸款方案，比如貸款額度，上浮的 利息 等等。那麼什麼是銀行流水呢？銀行是如何根據銀行流水進行判斷給我們的貸款方案呢？我們又該怎麼去增加自己的銀行流水呢？今天我總結了銀行流水的相關知識，分享給大家了解。

一、什麼是銀行流水？

銀行流水就是指針對銀行某個活期賬戶，這個賬戶可以是個人的，也可以是企業的對公賬戶，可以是銀行卡，也可以是存摺，其進出賬款的賬單，就是銀行流水。

二、銀行流水的種類

銀行流水分為 工資流水 ，自存流水和轉賬流水。工資流水就是你上班公司每個月固定時間公司打給你的工資；自存流水是你的本金存取；轉賬流水是你的賬戶和一些其他賬戶之間的轉進轉出流水。

三、銀行流水有什麼用？

銀行流水是個人或者企業做貸款的必備資料，同時銀行流水也可以作為一種證明材料，往往在發生勞務糾紛、債務債權經濟糾紛時，可以用得到。這里要注意一點，作為證明材料時，銀行流水列印出來後，必須要得到相應銀行加蓋銀行工作章才行。

四、銀行如何根據銀行流水發放貸款？

銀行或者貸款機構看銀行流水最主要的目的是看借款人的還款實力，比如說你沒有上班，也沒有其他國定的收入，賬戶銀行流水額度不高，而且不規律，這種就很難貸到款。

當然如果你有穩定的工作，每月固定日期有款項進賬，單從賬戶的收支上，收入又遠遠大於每月開支。

那麼放款機構就可以根據你具體的流水，比如每月進賬的額度，總收入的額度，名下所有的賬戶綜合判斷，在滿足其他要求可不可以給你放款，放款的額度，期限，什麼利率標准等。

五、什麼是無效的銀行流水？如何讓自己的銀行流水更有效？

所謂的無效的銀行流水就是指當天存錢當天取，不管你金額大小都是無效流水。舉個例子：假如你把自己的工資卡作為銀行流水的證明。但是每次發完工資後，你卻時間把工資轉到別的地方，那麼這就不算有效流水。

那麼如何讓自己的銀行流水更有效呢？

1、借款人的銀行賬戶能夠保證每個月都有固 定金 額的存入

一般銀行會要求借款人提供連續3－6個月的工資流水，目的是為了評估你收入的穩定性和還款來源的持續性。如果你領取的是現金工資，就可以每月在固定的時間存入固定的金額，越多越好。

2、多存少取，即存入金額要大於取現金額，並且個人賬戶每月要有一定余額

比如：申請貸款後每月還款額是2000，那借款前你的銀行賬戶每月余額如果是2000以上，這樣銀行就可以根據流水初步評估出你是有還款能力的。

㈧ 房貸銀行流水要求

房貸流水要求為：
1.工薪階層：主要查看近半年的工資流水、賬戶余額。
2.中小企業業主、個體戶業主：經營賬戶的進出賬目、固定存款余額等流水賬單。
注意，銀行流水中體現出的家庭綜合月收入，需是房貸月供的2倍以上。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。
但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。
因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。

㈨ 買房貸款銀行流水有什麼要求

目前貸款需要提供收入證明和銀行流水，銀行對流水的要求是流水需要覆蓋月供的兩倍，而收入證明和銀行流水數額不能相差太多，獎金，年終獎，補助等額外收入也算是收入流水的一部分。您也可以來電咨詢。

希望我的解答能幫到您，祝您生活愉快。

㈩ 組合貸對流水有什麼要求是按商貸部分計算嗎

所謂「組合貸」，就是在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。辦理房貸，通常都會對流水有要求，大多數要求流水得是月供的2倍。如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥（公積金+商貸）月還款總額的2倍。但因不同的銀行有不同的規定和要求，具體的建議咨詢您所申請貸款的銀行。
應答時間：2020-09-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬

https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065