不動產登記中心退回貸款資料

1. 解除抵押房產怎麼辦理

房屋解抵押流程：
解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;
②去貸款銀行申請提前還款；
③還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。)；
④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單(可以抵個稅)；
⑤到銀行貸後管理中心取解押材料；
⑥到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去)；
⑦到不動產登記中心解押；
⑧歸檔，完成解押。
【拓展資料】
貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規定：「已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。」你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產權(他項權)，才可以將房子進行交易。
有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記後，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

2. 關於房屋還完貸款 撤銷抵押房子需要的手續

房屋還完貸款撤銷抵押房子需要貸款人攜帶以下四項材料到房地產交易大廳辦理即可：

1、即身份證;

2、房屋產權證(如是共同房，還要攜帶另一方的房產證);

3、其它權證;

4、還有銀行出具的還款證明。

在辦理撤銷房屋抵押一定要注意細節，一旦出現不好的情況就會影響到您的權益，所以，辦理手續之前可以就這些問題問一問專業律師，既可以幫你快速辦好撤銷手續，又可以避免之後的麻煩，一舉兩得。

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1、貸款完結手續

貸款還完後，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。

2、辦理房貸時，銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產權。

3、擔保手續記得撤銷

相當多的人在房貸「商轉公」時，選擇了擔保機構進行擔保，房貸結清後，也應該及時辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。

3. 辦理房產解押手續需要帶什麼材料

需要材料：

賣房人到房屋所在不動產登記中心辦理解抵押，需要帶上相關材料，其中包括本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本（蓋有抵押章）、不動產登記申請審批表等材料。

相關不動產登記部門解押後，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。

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辦理房產解押手續需要材料

一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單(金額是對的)，債務權人身份證(或營業執照復印件)等材料去交易中心辦理注銷。

二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括(所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料)和房產證去交易中心辦理注銷手續。

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。

主要是出解壓資料和委託書慢有的銀行要10個工作日，各地的建委規定也不一樣有的可以當天解壓當天過戶有的不行。因為電子檔案的傳輸速度不一樣。

4. 貸款還清後如何取消房產證的抵押登記手續怎麼辦

貸款還清後，讓銀行給你開據結清證明，然後和銀行人員一起到房管局辦理解除抵押手續。貸款還清後銀行需要給你三件東西，結清證明，他項權證和抵押注銷申請表，帶上這三樣東西和產權證以及個人的相關資料去產權交易中心去做他項權證注銷手續貸款償清後，借款人可以去領取貸款全部償清證明。列印貸款全部還清證明時，應當攜帶借款人本人身份證和借款合同前去辦理。辦公時間周一至周五9：00至下午5：00（法定節假日除外）。具體事宜需要咨詢當地房產政務服務中心。銀行通知你拿結清證明，他項權證（老一點可能是綠本或者是房產證），注銷申請表，這個表一定要讓銀行蓋章不然白跑。然後去當地房產政務服務中心去注銷

感謝誠邀！我在銀行工作多年，下面我簡單回答一下這個問題。

貸款結清後，向銀行申請，由銀行工作人員在房地局系統當中辦理注銷登記預約，然後銀行方面列印注銷申請表。

最後，本人親自到房地局，與銀行工作人員一起在抵押窗口解壓即可。

具體您可以咨詢一下抵押銀行的客戶經理，他們經常要辦取消房產證的抵押登記，流程已經是很固定了。

以上！

昨天有很多網友給我留言咨詢貸款抵押和解抵押的流程，今天我就把大概的流程告訴大家。每個地方和不同銀行略有差異，僅供參考。

一、入抵押（房產抵押經營貸）：

1.提供夫妻雙方基本四證和徵信（照片即可），銀行通過系統或評估公司評估房產價值，給出初步可貸額度和初審意見；

2.初審通過後，評估公司或銀行客戶經理下戶，1-2個工作日出初審結果和評估報告；

3.准備貸款資料，銀行或房屋內簽貸款合同和抵押合同。有的銀行可能會下經營場地戶；

4.3-5個工作日批貸；

5.如果房本無抵押直接送銀行入抵，有抵押須先解上家抵押再送下家銀行入抵；

6.銀行收到房本後通過系統向不動產登記中心提出入抵申請，待返回抵押信息後入抵成功，無需蓋抵押章（新政策）。

7.1-3個工作日放款。

二、解抵押（經營貸或按揭貸款）

1.提前十個工作日提還款申請，約還款時間；

2.櫃台簽還款申請，銀行當天扣款或約定扣款時間；

3.扣款後銀行線上向不動產登記中心提交解押申請；

4.2-5個工作日解押完成（2019年12月份前做的貸款需要蓋解抵押章，此後不需要蓋）

5.房本干凈，解抵押完成。

希望我的回答可以幫助你。

貸款還清後銀行需要給你三件東西，結清證明，他項權證和抵押注銷申請表，帶上這三樣東西和產權證以及個人的相關資料去產權交易中心去做他項權證注銷手續
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直接找抵押權方，例如銀行貸款就找銀行

貸款還清，然後去銀行拿資料，然後帶著去房管局，直接解壓，很快。

貸款還清後去房地產交易中心解除他項權登記。

房貸貸款結清方式主要有兩種：一是正常結清；二是提前結清。前者是指借款人按照合同約定，將貸款還清；後者是指借款人提前部分或一次性提前還清貸款。如果借款人要提前還清貸款，那麼得按照經辦行的規定提前進行申請，待通過審批後，才能辦理提前還款手續。

具體銀行會開具清貸證明，需要攜帶結清證明，注銷抵押申請書，兩證，他項權證明以及身份證等資料。到當地的房產交易中心辦理注銷抵押手續，在房產證上加蓋清貸的印章。

5. 房地產抵押注銷手續

房產抵押登記注銷手續的辦理流程：

1、還清貸款後，借款人到銀行領取《房產抵押注銷申請表》《房屋他項權證》等相關資料；

2、攜帶本人有效身份證、房產證、土地證以及上述資料，到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續；

3、工作人員對抵押注銷申請資料進行審核，審核無誤後將當場辦理注銷手續。

辦理撤銷房屋抵押需要注意細節：

1、抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請。

2、抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請。

3、抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請並親自到收文窗口交件。

4、委託代辦的，辦事人應有授權委託書、身份證等。

5、有一部分抵押人在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然後才能到房管局辦理相關的產權手續。

6、抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，到原登記部門辦理注銷登記。

7、記得領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件。

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住房抵押貸款的意義有以下：

1、為房地產的開發與經營提供資金的支持

由於房地產開發具有投資量大、建設周期長的特點，在各個環節上都需要投入大量的資金才能運行，僅僅依靠開發商自有資金是難以維持的。資金投入集中而來源分散、資金投入量大而來源小這對矛盾時刻威脅著房地產企業的生存。

2、支持住房消費

不論是從國外還是從國內住房商品化發展的實踐來看，購買住房都不是一件很容易的事。在上海，內環線以內的商品住房平均價格為每平方米7000元以上，購買一套70-80平方米的住房需要50-60萬元。對於絕大多數居民而言，拿出這么多錢來購買住房是及其困難的。

3、有利於銀行開拓新業務，減少信貸風險

房 地產業是國民經濟的支柱產業之一。通過住房制度改革，住房作為消費商品進入了千家萬戶，其市場和發展潛力都大。銀行及時提供樓宇按揭貸款，將有利於拓寬房 地產債務資金供應市場。另外，近年我國專業銀行多被信貸風險所困擾，推行抵押貸款成為減少信貸風險的主要手段。

4、有利於促進整個房地產體系的發育

住房抵押貸款的發展可以促進住房金融市場的繁榮，從而促進房地產業的發展，健全房地產市場體系。在許多西方國家，住房的一、二級市場同樣相當活躍， 購房者能夠比較容易地買到所需要的住房，房屋的出售者也能夠比較容易的將住房賣出，一般居民一生中都有幾次購房、賣房的經驗。

5、有利於政府的宏觀調控

住房抵押貸款在促進房地產市場體系發育的同時，也是政府藉以進行宏觀調控的有效工具。政府一般可以通過調整信貸利率、信貸額度、貼現率和抵押期限等金融工具 手段，來調節住房金融市場中的資金餘缺，以實現國家的產業政策目標。

6、有利於改善居民住房條件

住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善，居住水平得以提高。如美國，不僅從數量上已經可以滿足其居民的住房需求，在居住質量上也達到了較高的水平。

6. 已提前還清貸款，怎樣辦理解除抵押

貸款還清後，攜帶相關的資料去房管局直接辦理即可。

銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：

1、房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和注銷抵押登記申請書;

2、已退回抵押證件的，提交已作他項權利記載的抵押證件;當事人身份證明：個人提交本人身份證等。

3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了。

解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等

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有關抵押貸款的分類：

一、個人住房貸款

1．個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2．個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3．個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

二、企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般為50萬~10億元

參考資料：網路-解押

7. 詳解房屋貸款還清後手續怎麼辦購房貸款還清後解除抵押流程

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

8. 房貸還清後不動產登記證明被收回

摘要 解押後不動產登記證明要收回，由登記中心收回。

9. 房產按揭到期後怎麼辦

房屋到期後需要辦理如下手續：
1、貸款完結手續。貸款還完後，申貸人應親自前往放貸行辦理，銀行會出具相應的清貸證明，這個手續是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。
2、解押手續。辦理房貸時，銀行一般都會用房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，該房屋不得用於上市交易，房屋所有權歸銀行。在房貸還清後，用戶需辦理解押登記。用戶只需要帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》前往當地住房管理部門辦理即可。
3、撤銷擔保手續。如果用戶在辦理貸款時曾在保險公司辦理過擔保手續，那麼還清房貸後，在辦理解除抵押手續前，需到擔保公司辦理撤銷擔保手續，同時要回擔保時所繳納的擔保押金。